Publié sur 16 Février 2018
Les experts financiers s'accordent tous à dire que l'immobilier est le meilleur investissement à long terme à faire. Bien que les marchés connaissent des périodes de stagnation, la propriété a une valeur d'appréciation attrayante au fil des ans. Cependant, de nombreuses personnes envisageant d'acheter une maison à l'étranger demandent souvent si l'immobilier de ski est un investissement rentable, car le marché se situe dans une niche à part.
Liés à l'industrie du tourisme de ski, les styles architecturaux de chalets de ski sont dans un monde à part et les coûts de fonctionnement annuels varient par rapport à une maison standard. L'industrie du ski se limite également à quelques courts mois d'hiver, ce qui fait réfléchir à deux fois les investisseurs locatifs.
Cependant, les acheteurs de propriété peuvent toujours faire un investissement judicieux à long terme même si vous recherchez un revenu locatif sain, et le conseil est plutôt que de généraliser, vous devez être spécifique à l'emplacement.
Faire un bon investissement lors de l'achat d'une propriété de ski
Il y a quelques années, l'industrie européenne du ski traversait une crise. Le coût d'une journée de ski moyenne a augmenté de façon spectaculaire et les périodes de faibles chutes de neige ont envoyé les skieurs ailleurs. Cependant, les Européens savent bien s'adapter à une crise, et les changements qu'ils ont apportés ont également aidé le ski biens immobiliers marché.
Les Français offraient des rabais de TVA sur propriétés de ski. Bien sûr, des termes et conditions étaient attachés, mais de nombreux acheteurs ont conclu une bonne affaire.
De nombreuses stations ont également modernisé leur infrastructure de ski, avec des remontées mécaniques plus rapides et des bus de transport. Ils se sont également penchés sur une atmosphère touristique toute l'année et ont mis en place des moyens d'y parvenir avec des activités, des installations et des commodités de plein air. Ceci, à son tour, a augmenté la valeur des maisons et le potentiel de revenus locatifs.
De nombreuses autres stations ont suivi et se sont tournées vers l'avenir pour préserver leur succès et une place, et le joueur vedette à venir est Flims-Waldhaus à Suisse.
Flims-Waldhaus
Même si la station a été l'une des premières à adopter le tourisme alpin, elle a gardé une réputation tranquille, et souvent oubliée par ses stations voisines de Davos et Klosters.
Pourtant, une série de mises à niveau de modernisation de nombreuses propriétés attirent de nombreux acheteurs vers le Flims-Waldhaus Mountain Resort and Spa qui permet également aux propriétaires de profiter des avantages d'un lieu de vacances traditionnel avec des spas sur place, un restaurant, un bar-salon et des services de conciergerie.
Avec l'un des meilleurs terrains de ski au monde, ainsi qu'une saison estivale à part entière et un temps de transfert court vers l'aéroport de Zurich, il coche toutes les cases des acheteurs à la recherche d'une propriété en Suisse.
Propriété de ski français
Sinon, de nombreuses stations de ski de France modernisent et adoptent également le tourisme tout au long de l'année. Ils attirent l'attention parce que de nombreux acheteurs se détournent des stations balnéaires fastueuses et chères comme Courchevel en faveur des destinations montantes, qui aident les primo-accédants à mettre le pied sur l'échelle de l'immobilier de ski.
Combloux avec sa vue imprenable sur le Mont Blanc en est un exemple, et les prix bas offrent un énorme potentiel de retour sur investissement à long terme. Assis dans le sud-est de la France, malgré son ambiance discrète, les étrangers sont monnaie courante et l'atmosphère française traditionnelle ajoute à l'atmosphère «en vacances».
Châtel est une autre destination qui fait des vagues avec les bas prix des propriétés de ski, à partir de 175,000 XNUMX £. Son architecture savoyarde authentique met l'accent sur l'ambiance de village alpin tandis que les amoureux de l'été affluent vers ses activités de plein air telles que la tyrolienne et le VTT.
En attendant, le quartier d'Arc 1800 est également occupé à se présenter comme la station de ski idéale en hiver et une destination de golf en été, tandis que les médias du ski sont sur la piste d'un projet de modernisation des infrastructures de 350 millions d'euros entre l'Alpe d'Heuz et Les 2 Alpes, qui vont changer l'industrie du ski alpin.
De nombreuses stations balnéaires françaises ont du potentiel, et les acheteurs devraient passer du temps à rechercher l'histoire, les tendances et les perspectives globales pour l'avenir.
Temps de transfert
En plus de vérifier le potentiel estival et l'état des infrastructures d'une station de ski donnée, est-il facile de s'y rendre ? Alors que les stations de ski d'altitude plus élevée obtiennent un meilleur niveau de neige, cela vaut-il la peine d'être amélioré, si le temps de transfert et le transport depuis l'aéroport sont difficiles ?
C'est l'une des raisons pour lesquelles Flims-Waldhaus, mentionné ci-dessus, attire l'attention, simplement parce qu'il est facile de s'y rendre. La station française de Chamonix prend 75 minutes pour rejoindre l'aéroport de Gênes, tandis que les skieurs passionnés arrivent à Tignes en 40 minutes.
Investissement immobilier de ski en LMNP
Enfin, les investisseurs avertis à la recherche d'un revenu locatif feraient bien de regarder le cession-bail programmes de nombreux promoteurs dans toute la France.
Le domaine Paradiski, l'un des meilleurs terrains du monde, est un emplacement de choix pour ce concept et les promoteurs d'Arc 1800 profitent de l'engouement grandissant. Lorsque les propriétaires n'utilisent pas leur appartements, les gestionnaires sécuriseront les réservations et géreront les locations, avec une moyenne de 4.10 % de retours locatifs.
Ce développeur dans le Les Menuires propose un programme similaire d'appartements quatre étoiles entièrement meublés dans la Vallée des Belleville. Offrant des rendements locatifs en moyenne compris entre 3.6 % et 5.2 %, les propriétaires peuvent utiliser leur propriété jusqu'à huit semaines.
La TVA s'applique à tous nouvelle construction propriétés en France, mais toute personne louant la propriété meublée, avec des installations hôtelières telles que le ménage ou le petit-déjeuner et à court terme est éligible pour demander un remboursement de la TVA qui s'élève à 20%.
Résumé : Points clés pour l'investissement immobilier au ski
- Quelles sont les installations de ski et les équipements disponibles ?
- Recherche des développements futurs prévus pour la station
- Dans quelle mesure les temps de transfert depuis les aéroports et les gares sont-ils faciles et rapides ?
- La station a-t-elle une saison estivale ?
- Envisager des programmes de cession-bail en France
Plus d'informations: Appelez-nous aujourd'hui, si vous souhaitez parler à un commercial pour acheter une propriété de ski avec un potentiel d'investissement ou pour recevoir un portefeuille de maisons et de chalets à vendre.