Publié sur 17 Février 2019
Nos conseils pour acheter une propriété de ski en France couvrent l'ensemble du processus, du financement de votre achat au choix de la station idéale. Vous avez peut-être hâte de signer les titres de propriété, de prendre les clés et de vous lever près d'un feu de bois, mais c'est le moment de vous détendre. Comme pour tout investissement immobilier, c'est une grande décision de vie à prendre, et le marché des stations de ski alpines françaises ne fait pas exception.
Pour une nation qui ne connaît pas beaucoup de neige et qui s'arrête quand elle le fait, la Grande-Bretagne regorge d'amateurs de sports d'hiver, et de plus en plus de gens recherchent une propriété dans les Alpes françaises pour les maisons de vacances, les opportunités de location et l'idéal long terme biens immobiliers investissement. Il est facile de comprendre pourquoi : certaines pistes et stations ne sont qu'à une courte distance en avion ; les autres chaînes de montagnes populaires feront-elles un road trip pittoresque.
Il y a plus de 200 stations de ski parmi lesquelles choisir, avec un portefeuille complet de propriétés à vendre, y compris la location cession-bail programmes, studios, appartements et chalets de ski, alors adaptez votre achat non seulement aux préférences de style de vie, mais aussi aux finances et au potentiel d'appréciation du capital à long terme.
Conseils et astuces pour acheter une propriété de ski en France
1 : Financer l'achat d'une propriété de ski
La première étape consiste à déterminer combien d'argent vous devez dépenser et où obtenir les fonds. Si vous avez de l'argent, rendez-vous sur les pistes ! Si vous avez besoin d'emprunter un peu ou beaucoup d'argent supplémentaire, ne vous découragez pas, il n'y a jamais eu de meilleur moment pour financer votre achat immobilier en France grâce aux nombreuses options de prêt, y compris un hypothéquer.
Comme le Royaume-Uni, France a plusieurs options hypothécaires et bien que les conditions puissent être plus élevées qu'avant la crise fiscale, au moins les taux sont plus bas ! Les taux hypothécaires sont comme au Royaume-Uni, fixés par les prêteurs en fonction des taux bas mis en place par la Banque centrale européenne.
Il est judicieux de parler à un courtier en hypothèques à l'étranger des offres actuelles. Les critères de prêt sont différents et fonctionnent sur la base que le paiement hypothécaire mensuel total ne doit pas dépasser un tiers du revenu mensuel brut de l'acheteur.
Établissez le montant d'argent dont vous avez besoin comme dépôt; pour les ressortissants étrangers, il est généralement compris entre 20 et 35 %. Vous devrez également fournir une preuve de revenus et d'identité, des coordonnées bancaires et des cartes de crédit.
Si l'obtention d'un prêt hypothécaire à l'étranger vous semble trop compliquée, envisagez d'acheter une propriété en France en réhypothéquant votre maison britannique. Soyez clair sur le montant du remboursement mensuel, ainsi que sur le coût d'entretien de la propriété et les coûts de la vie quotidienne en France.
La société de crédit immobilier aura son mot à dire là-dedans mais combien d'entre nous ont acheté des propriétés à deux revenus quand on sait bien que l'un d'entre nous va arrêter de travailler pour avoir un bébé ou se reconvertir dans une nouvelle carrière ! Choisissez un prêt hypothécaire abordable sans vous surmener.
2 stations investissent dans l'infrastructure
Selon un récent rapport de Knight Frank, les décisions des acheteurs de maisons de ski sont motivées par les investissements financiers réalisés par les conseils locaux. Votre processus de réflexion ne devrait pas être différent pour profiter d'un rêve alpin.
Découvrez s'il est prévu de créer un domaine skiable plus large, si les remontées mécaniques seront modernisées, si des marques de luxe louent des espaces commerciaux ou si de nouveaux groupes hôteliers explorent des sites clés. En investissant dans des centres de villégiature progressifs, l'immobilier devient désirable et est plus susceptible de s'apprécier à long terme.
3 : Stations de ski de haute altitude dans les Alpes françaises
Il y a une demande croissante des acheteurs étrangers pour des appartements et des chalets dans les stations de haute altitude comme Val d'Isère et Tignes. Une évolution qui a conduit à des prix stables ou à la hausse dans les stations situées à 1,800 XNUMX mètres et plus.
Par exemple, le domaine skiable de L'Espace Killy, qui couvre les deux stations, est souvent considéré comme l'enneigement le plus fiable des Alpes, en raison du ski d'altitude – 60% de ses 300 kilomètres de pistes sont au-dessus de 2500m. Les investisseurs ont également constaté de bons rendements locatifs dans ces stations plus élevées, en raison des décharges de neige constantes au cours des dernières saisons, entraînant des niveaux d'occupation élevés.
4 : Double saisonnalité
Lorsque la neige fondra, vous compterez les jours jusqu'à la prochaine saison de ski. Plutôt que de laisser votre retraite alpine vide pendant que vous continuez à payer l'hypothèque, pourquoi ne pas être proactif et le louer pendant les mois d'été ?
Pour cela choisissez une destination à double saisonnalité. Si une destination coche cette case et attire des visiteurs tout au long de l'année, son potentiel de location explosera. Chamonix est un exemple notable de station de 12 mois, où un plan d'investissement en cours lui a permis de devenir une station polyvalente toute l'année.
5 : Les perspectives de revente de votre propriété
Considérez combien votre maison pourrait valoir au moment de la vendre. Vous n'avez pas besoin d'une boule de cristal pour calculer cela. Comme déjà mentionné, le niveau d'investissement local entrera en jeu.
D'autres facteurs avantageux lorsque vient le temps de vendre comprennent l'accès à un aéroport et à des commodités, et l'emplacement. Choisir d'acheter en haute altitude, neige assurée destinations telles que Val d'Isère ou Tignes assurera le dynamisme du marché immobilier local. N'oubliez pas de donner à votre propriété un petit entretien continu à l'intérieur et à l'extérieur pour qu'elle reste impeccable.
6 : Profitez des taux d'intérêt bas
Nous nous sommes habitués à vivre dans un monde de taux d'intérêt bas depuis que la crise monétaire mondiale de 2008 a rendu les emprunts beaucoup moins chers. La zone euro est un excellent exemple de conditions favorables pour les acheteurs étrangers où les taux sont fixés à des niveaux bas. Cela a permis aux Britanniques de bloquer des taux hypothécaires bas qui gonflent les budgets. Vous pouvez vous offrir une chambre supplémentaire ou même vivre plus haut dans la montagne.
7 : Consultez un spécialiste des devises
Avant de partir à la recherche de cette maison, triez votre devise. Acheter un propriété de ski en Europe exposera la volatilité du marché des changes, qu'il s'agisse des versements hypothécaires, du rapatriement des loyers, des coûts d'entretien ou autres.
Un spécialiste des devises peut empêcher les fluctuations des taux de change de nuire aux plans. Un gestionnaire de compte personnel concevra une stratégie de change efficace, comme comment et quand transférer des fonds. Cet expert dédié peut vous expliquer comment sécuriser le coût d'achat d'une maison de rêve en fixant un taux de change actuel jusqu'à 12 mois, à l'aide d'un contrat à terme.
Vous ne pouvez pas vous attendre à obtenir le taux digne d'intérêt ou les sites Web de devises - c'est-à-dire le taux interbancaire et les banques offriront moins - parfois beaucoup moins. Au lieu de cela, un spécialiste des devises donne le plus près possible de ce taux interbancaire - à un ou deux points de pourcentage près. Nous vous suggérons d'utiliser Smart Currency Exchange, qui sont des spécialistes de l'immobilier à l'étranger.
Pour commencer votre recherche, parcourez notre portefeuille de maisons de ski à vendre, et utilisez simplement le formulaire de demande ou appelez-nous pour obtenir plus d'informations sur les annonces. Pour plus de conseils et d'astuces pour l'achat propriété de ski en France, utilisez la messagerie en bas à droite de l'écran.
Téléchargez également notre propriété de ski gratuite brochure ici, qui parle davantage des conditions actuelles du marché et des maisons alpines à vendre. En tant qu'agent immobilier spécialisé dans l'immobilier de ski, nous sommes prêts à vous guider tout au long du processus du début à la fin.
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