Publié sur 17 Septembre 2019
Pour les investisseurs immobiliers, la propriété de ski en cession-bail française est une option intéressante car la France est la Mecque des maisons alpines. Les prix sont stables grâce à un excellent choix de stations de ski et en tant que destination de vacances au ski populaire, les possibilités de nouvelles constructions sont limitées et la demande de logements de vacances dépasse l'offre.
Les prix de l'immobilier en France ne présentent pas de grand potentiel de croissance. Mais en fait, la stabilité est son principal attrait. Français Les maisons alpines ne sont jamais bon marché, mais parce qu'elles attirent des acheteurs plus riches, il y a moins de gens qui paniquent en vendant en période de baisse et donc les prix se maintiennent en période d'instabilité, ce qui en fait un investissement sûr.
Investir dans une propriété de ski en cession-bail française
Les programmes de cession-bail français constituent un investissement immobilier à faible risque sur le marché mondial. Les skieurs à la recherche d'un moyen simple de posséder une propriété alpine qui génère également des revenus locatifs garantis devraient dans une propriété de cession-bail, une propriété non disponible dans d'autres d'exportation et qui est exonéré de TVA.
Alors, comment ça marche? Les investisseurs achètent une propriété pleine propriété mais le louer à une société de gestion professionnelle. Les sociétés de gestion s'occupent de toute la maintenance et des réservations, ce qui en fait un investissement de transfert. Les loueurs incluent dans leurs contrats un certain nombre de semaines d'utilisation personnelle chaque année, de deux à six semaines, réparties entre les saisons d'hiver et d'été.
En échange de la location de leur propriété, les acheteurs bénéficient d'avantages fiscaux, d'un rendement locatif garanti par le gouvernement et d'une utilisation suffisante pour leurs propres vacances. Le revenu locatif garanti payé avec une propriété de cession-bail est de 3 à 5 % et correspond au montant de l'utilisation personnelle qu'un propriétaire reçoit.
Les contrats de cession-bail fixe ont une durée minimale de neuf ou onze ans, après quoi les propriétaires peuvent avoir le choix d'assumer la propriété en pleine propriété - les acheteurs doivent vérifier ces détails avant de s'engager dans un achat.
Au cours du récent boom, les cessions-bail françaises ont vu leur popularité décliner, car d'autres options présentaient des possibilités de rendements locatifs beaucoup plus élevés, mais maintenant que la réduction des risques continue de peser sur l'esprit des investisseurs, les cession-bail connaissent à nouveau une popularité croissante.
Lorsque les promoteurs de French Alp construisent des développements de ski ou des résidences, comme ceux de Tignes et Châtel, ils alloueront un certain nombre de propriétés à l'achat en cession-bail, le reste étant disponible à l'achat pur et simple.
Construites pour le tourisme, les résidences comprennent des installations communes telles que des salons, un bar, une piscine intérieure et un spa et centre de bien-être. Un peu comme dans un hôtel, la réception s'occupe des réservations et des demandes générales sur l'hébergement et le complexe. Les propriétaires de biens en cession-bail paient une contribution aux charges d'entretien et à la taxe foncière.
62 % des acheteurs de propriétés alpines achètent à la fois pour des raisons de style de vie et d'investissement. Cela contribue à une forte demande dans ce secteur, car les propriétés de cession-bail offrent une bonne utilisation de vacances dans un appartement entretenu et entretenu, ainsi que des revenus locatifs garantis par le gouvernement.
Locations d'été pour les propriétés de cession-bail
Alors que le tourisme de ski alpin décline depuis plusieurs saisons, les stations ont développé leur offre estivale depuis le début des années XNUMX, et les propriétaires louent désormais toute l'année dans les meilleurs quartiers. Cela a conduit à de solides rendements locatifs sur de bonnes propriétés, même si l'appréciation du capital a été à peine meilleure que médiocre.
Les promoteurs français signalent un vif intérêt pour les propriétés de cession-bail des acheteurs britanniques. Une partie de cette popularité est due au fait que le style de vie offert par les propriétés est toute l'année, du bon ski d'hiver à une grande variété d'autres activités en été, en automne et au printemps.
Ces activités comprennent le traîneau à chiens et l'escalade de cascades gelées en hiver, tandis que les activités estivales comprennent le rafting, le vélo, la pêche, la marche et l'escalade, ce qui confère à ces propriétés un large attrait pour les marchés locatifs.
De plus, les acheteurs de biens immobiliers dans de tels développements s'intègrent à la population locale, et les prix dans des stations telles que Samoan sont bien inférieurs à ceux d'autres stations plus connues telles que Chamonix et Tignes et peut être jusqu'à 25% inférieur pour des propriétés comparables.
Une autre grande attraction est la proximité de la Grande-Bretagne, car l'aéroport de Genève n'est qu'à une heure de route et il est possible de voyager depuis Londres en seulement quatre heures. Cependant, le marché français haut de gamme reste populaire et attire de nombreux acheteurs vers les religieux médiévaux du Luberon et des Alpilles, entourés de vignobles, de champs de lavande et de la chaîne de montagnes de la région.
Où acheter de l'immobilier de ski français ?
Un endroit populaire est le village de Chatel, à la frontière avec la Suisse. Il se trouve à seulement 90 minutes de route de l'aéroport de Genève et fait partie du plus grand domaine skiable international relié au monde. C'est dans une région de 650 km de pistes comprenant huit stations françaises et quatre stations de ski en Suisse. Bien que populaire en hiver, cette région a beaucoup à offrir en été et est de plus en plus recherchée par ceux qui recherchent des maisons de vacances toute l'année.
Les Alpes françaises abritent certaines des pistes de ski les plus longues et les plus excitantes du monde, ce qui en fait l'endroit idéal pour acheter si vous êtes exaltant ski au sommet de votre propriété liste de souhaits. Si cela vous ressemble, commencez votre recherche d'une maison de ski à ou près de, Flaine, Chamonix ou l'Alpe d'Huez.
Flaine abrite la plus longue piste bleue d'Europe, la piste des Cascades de 14 kilomètres. Commençant à 2,500 1,800 mètres, il comprend un dénivelé de XNUMX XNUMX mètres et offre des paysages spectaculaires sans un seul ascenseur en vue. Les propriétés à vendre à Flaine, faisant partie du domaine skiable du Grand Massif, comprennent une à cinq chambres appartements disponible en cession-bail et avec accès à une piscine intérieure et à un centre de spa et de bien-être.
Pendant ce temps, pour les skieurs plus expérimentés, l'Alpe d'Huez se vante de la piste de Sarenne, une piste noire de 16 kilomètres, qui s'étend du Pic Blanc à 3,330 1,860 mètres à l'Alpe d'Huez à XNUMX XNUMX mètres. Cela commence et se termine par une longue section plus plate le long du fond de la vallée.
Gardant le meilleur jusqu'à la fin, une excellente course est la Vallée Blanche de 22 kilomètres, accessible via la base de Chamonix d'où la plus haute télécabine d'Europe vous emmène au sommet de l'Aiguille du Midi de 12,605 XNUMX pieds, à l'ombre du puissant Mont Blanc. Le ski est composé de pistes rouges, avec quelques hors-pistes, mais il y a des détours noirs plus difficiles. Une propriété dans la station de Vallorcine, dans la vallée de Chamonix et reliée à la région de Chamonix, conviendrait aux skieurs à la recherche d'une combinaison d'une maison tranquille avec du ski exaltant, y compris l'accès à la passionnante Vallée Blanche.
Belle Tignes Le Lac, France
Tignes, une station alpine française bien connue relie Val D'Isère pour former l'Espace Killy et comprend trois stations différentes: le Lavachet, le Lac et Val Claret.
La station la plus basse est le Lavachet, tandis que Les Lac est juste à côté du lac. Val Claret est à 2 km plus haut dans la vallée, mais Les Lac est vraiment le centre des choses et bénéficie du meilleur accès à l'Espace Killy.
Les possibilités de ski sont excellentes, il y a plusieurs remontées mécaniques gratuites disponibles pour les débutants et plusieurs bonnes écoles de ski et de snowboard. Les intermédiaires profitent de nombreuses pistes bleues et rouges, et les skieurs confirmés adoreront cette station grâce à de nombreuses pistes noires et du ski hors-piste.
Il y a un Snowboard Park, plus de 300 km de terrains variés et 97 remontées mécaniques dont la plus haute culmine à 3,550 XNUMX m. En fait, c'est l'une des plus hautes stations de ski des Alpes, c'est donc une excellente destination pour un bon ski garanti jusque tard dans la saison.
Tignes est idéal pour un court séjour, voire un long week-end, car il n'est qu'à XNUMXhXNUMX de Chambéry et à XNUMXh de Genève, Lyon et Grenoble. Des vols bon marché combinés à de faibles coûts d'hébergement en font un séjour au ski très abordable. La région bénéficie d'un après-ski animé, et il y a beaucoup à faire sur et hors des pistes.
Skier à La Plagne
La Plagne, une station de ski française Paradiski se trouve à proximité des Arcs, Montchavin-Les Coches et Peisey-Vallandry. La région compte 425 km de pistes de ski alpin, dont 475 pistes individuelles avec 141 remontées mécaniques, et est l'un des plus grands domaines skiables du monde.
La plagne compte à elle seule 225 km de pistes de ski, ce qui est à peu près le plus grand domaine skiable offert par une seule station à peu près n'importe où. Situé à plus de 1500 m d'altitude, il est possible de revenir skis aux pieds. Les pistes au-dessus de 2500m assurent l'enneigement tout au long de la saison mais il y a 359 canons à neige au cas où.
C'est une station idéale pour tous les âges et tous les niveaux, avec de larges pistes ouvertes et de courtes pistes noires pointues, et le terrain va de la forêt aux champs de neige poudreuse en passant par le glacier. La plupart des pistes s'adressent aux skieurs récréatifs et comprennent des pistes pour enfants et un vaste choix d'écoles.
La Plagne est également idéale pour le snowboard avec plusieurs bons parcs desservis par des télésièges à grande vitesse. Le grand choix de bars nocturnes en fait également une bonne destination après-ski. L'hébergement indépendant est bon marché et le charme d'un village français combiné à l'accès à un immense domaine skiable en fait une excellente station.
La région française de Savoie préférée des acheteurs britanniques
L'ensemble de la Savoie et de la Haute-Savoie, dit Savoie, a beaucoup d'atouts. Berceau du Mont Blanc et plaque tournante de sports d'hiver et de montagne, Chamonix, elle bénéficie d'un excellent accès en voiture depuis le port de ferry de Calais, en avion depuis l'aéroport de Genève et en train directement depuis Londres, sans oublier les superbes stations de ski et les stations pittoresques. Il comprend également le lac d'Annecy.
La Haute-Savoie comprend le massif domaine skiable interconnecté des Portes du Soleil, qui relie Morzine, Avoriaz et les stations des Gets. Les acquéreurs recherchent un bien immobilier aux Gets, grâce à une architecture en boîte de chocolat, un accès facile aux pistes et une large gamme d'équipements. En Savoie, l'Espace Killy est un domaine skiable clé et comprend Val d'Isère et Tignes, avec quelques propriétés de ski en cession-bail françaises souhaitables.
Pour en savoir plus
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