Comment investir dans l'immobilier alpin : 2021

Publié le 14 décembre 2020

Si vous envisagez d'investir dans une propriété alpine, vous devez connaître et prendre en compte certaines choses avant de faire votre investissement. Des fermes pittoresques aux chalets modernes, lisez notre guide sur la façon d'investir dans l'immobilier alpin en 2021. Nous partagerons des conseils, des astuces et des idées que nous avons appris en tant qu'agent immobilier alpin expérimenté.

Pourquoi investir dans l'immobilier alpin ?

L'immobilier dans les Alpes peut être un excellent investissement à long terme, avec également des avantages à court terme. Il y a plusieurs raisons d'investir dans Propriété alpine sur d'autres domaines, y compris la popularité croissante, l'intérêt international, et plus encore. 

Équipements de l'hôtel

Les investissements dans les installations et les infrastructures des Alpes se poursuivent. Surtout dans certaines des meilleures stations de ski comme Avoriaz, La Plagne, Les Arcs, Les Houches et Chamonix.

Les Arcs a achevé son projet « Mille 8 », composé d'un complexe de loisirs avec piscine, espace débutant, blocs d'hébergement et piste de luge. De nombreuses stations offrent également des installations toute l'année, plutôt que de se concentrer sur sports d'hiver.

Accessibilité

Les investissements dans les infrastructures rendent également l'accès aux Alpes françaises plus accessible d'année en année. Les compagnies aériennes à bas prix desservent les principaux hubs de l'aéroport de Genève, Lyon, Grenoble et Chambéry. L'accès ferroviaire est également meilleur grâce à un train direct vers Lyon depuis Londres, en un peu plus de quatre heures et demie, et le second, un service vers Genève via Lille, prend plus de six heures.

Popularité

La popularité dans les Alpes augmente, ce qui signifie qu'une propriété alpine sera parfaite pour un investissement à long terme et des revenus locatifs à court terme. Et sans aucun doute, France est roi et l'option la plus rassurante pour les propriétaires sur le marché immobilier alpin. Avec un attrait international, un marché locatif en rotation et une offre limitée de propriétés alpines neuves, les promoteurs investissent plutôt dans la qualité hors plan résidences dans des endroits centraux. 

Ski

Deux millions de skieurs étrangers visitent la France chaque saison d'hiver, ce qui vous donne un flux incessant de vacanciers à qui louer votre propriété lorsque vous n'êtes pas là. La station de ski française, La plagne dans le domaine Paradiski, attire chaque année le plus grand nombre de visiteurs. C'est la station la plus prospère au monde et cela montre à quel point les Alpes dominent la scène mondiale du ski. 

Qui investit dans l'immobilier alpin ?

Si vous voulez savoir qui seront vos voisins, vous pouvez jeter un œil à qui investit généralement dans l'immobilier alpin. 

En partie parce qu'un chalet de ski ou un appartement alpin est le parfait investissement sans intervention avec de réels avantages de style de vie en été et en hiver, les investisseurs dans l'immobilier alpin ont tendance à être de riches acheteurs immobiliers du monde entier. 

Les riches investisseurs américains, y compris les expatriés britanniques, et les acheteurs de biens immobiliers étrangers disposant d'un capital en dollars se tournent souvent vers les stations de ski haut de gamme en France. Alors que les expatriés dans les points chauds des affaires internationales comme Dubaï, Abu Dhabi, Hong Kong et Singapour, qui ont des actifs en dollars, se tournent vers l'immobilier alpin pour des investissements solides à long terme.

Il en va de même pour les ressortissants d'autres États riches du Golfe. Leur pouvoir d'achat est le meilleur qu'il ait été depuis une décennie, sans oublier que la valeur actuelle à long terme des hypothèques françaises, avec des taux oscillant toujours autour de niveaux record, peut également être utilisée à leur avantage.

Conseils pour l'achat d'une propriété alpine

Si vous envisagez sérieusement d'acheter une propriété dans les Alpes, vous devez prendre en compte quelques éléments avant de commencer votre recherche de propriété dans les Alpes. 

1. cession-bail ou achat pur et simple

Pour accéder à une propriété de ski pratique, bien équipée et sans tracas, considérez cession-bail mais vérifiez l'utilisation personnelle annuelle, les coûts d'entretien et les rendements locatifs attendus. De nombreuses résidences sur plan et nouvelles cession-bail comprennent un spa, une piscine et des espaces communs. Sinon, pour une flexibilité totale et un endroit où vous sentir chez vous, achetez directement de la manière habituelle.

1. Locations

Les investisseurs qui envisagent de louer soit ou par l'intermédiaire d'une agence doivent également tenir compte des frais de publicité, de nettoyage et d'entretien, ainsi que des frais d'agence. Acheter dans une station de ski de premier plan avec un excellent enneigement devrait offrir des rendements locatifs fiables - la demande provient des marchés nationaux et internationaux.

1. Devise

Pour maximiser le meilleur taux de change disponible et faire baisser les prix de l'immobilier en livres, faites appel à un spécialiste du change pour envoyer d'euros en France.

1. Hypothèques

Français hypothéquer les taux, pour les résidents et les non-résidents, restent à des niveaux historiquement bas, avec des taux variables aussi bas que 2.2 %. Combiné avec le taux de change favorable, une hypothèque pourrait avoir un sens financier pour de nombreux acheteurs.

1. Droit français

Les propriétés françaises sont soumises à deux types de taxe d'habitation : la taxe foncière et la taxe d'habitation). N'oubliez pas d'en tenir compte dans les frais de fonctionnement. Découvrez les réductions sur les forfaits de ski saisonniers et la location de skis disponibles pour les propriétaires dans une station.

Intérêt pour les prix abordables et le luxe chalets de ski et les appartements connaissent des poussées saisonnières à mesure que les stations ouvrent leurs portes. Des vacances au ski mémorables peuvent suffire à inciter un acheteur potentiel à passer à l'étape suivante et à commencer à chercher. Nous vous recommandons donc de commencer votre recherche de propriété dès que possible pour avoir un choix de la meilleure propriété alpine sur le marché. Si vous souhaitez commencer votre recherche, consultez nos biens à vendre dans les Alpes et parlez à l'un de nos agents immobiliers expérimentés. 

Propriété Alpine Pour le Ski

De nombreux investisseurs dans l'immobilier alpin le font pour une seule raison : le ski. Un tiers de toutes les stations de ski se trouvent dans les Alpes, qui reçoivent 2 millions de visiteurs chaque année. Donc, si vous cherchez à investir dans une propriété alpine ou à la louer, il y a de fortes chances que vous le fassiez pour skier !

Au moment de choisir où investir dans une propriété de ski dans les Alpes, nous savons qu'il existe de nombreuses options. Vous devez donc prendre en compte des éléments tels que l'accès, la durée de la saison et l'altitude.

Ski-in, ski-out

Chalets de luxe skis aux pieds : Personne ne veut marcher jusqu'aux bus au pied des pistes, donc il suffit de chausser ses skis et de partir, c'est une exigence populaire pour les acheteurs immobiliers. Les propriétés skis aux pieds à distance de marche des remontées mécaniques et des centres de villégiature restent toujours très demandées, mais les prix de l'immobilier baissent en dehors d'une station ou à quelques minutes en voiture des pistes, il s'agit donc de peser la commodité avec un budget.

Domaines skiables et été

Le ski en France est accessible à tous, quel que soit le niveau, mais certaines régions présentent plus d'opportunités que d'autres. Par conséquent, assurez-vous qu'il y a suffisamment de pistes de ski de différents types. N'oubliez pas le ski hors piste, cross Pays installations de ski, d'arrière-pays, d'héliski et de planche à neige.

Regardez les Trois Vallées et le Grand Massif central pour des conditions et des opportunités idéales. Les meilleures stations balnéaires excellent également dans le tourisme estival, notamment le vélo de montagne, le tir à l'arc, la randonnée, la pêche, le golf, le parapente, le tennis, le golf, les piscines, les installations de spa, etc.

Altitude

Pour éviter de regarder les prévisions météo trois semaines à l'avance et de s'inquiéter des chutes de neige abondantes, choisissez une station d'altitude plus élevée pour vous assurer qu'il y aura de la neige. Pensez à ses domaines skiables, à la taille, à l'altitude (plus de 2,000 90 mètres pour un enneigement garanti), aux infrastructures de remontées mécaniques, aux temps de transfert et de conduite, aux activités d'hiver et de loisirs, aux commodités, aux commerces, aux écoles de ski et aux crèches. Préférez-vous conduire XNUMX minutes depuis l'aéroport le plus proche de la station de ski ou utiliser les transports en commun utiles à la place ?

Caractéristiques et atmosphère du complexe

Lorsque vous recherchez des propriétés à vendre, parcourez la distance jusqu'aux commerces et aux installations pour savoir à quelle distance vous vous trouvez. Considérez également les styles architecturaux des nouvelles stations balnéaires modernes et artificielles aux villages de montagne alpins traditionnels. Ceux qui achètent pour des vacances au ski en famille devraient également envisager la garde d'enfants et les activités pour les enfants de tous âges. L'après-ski est l'autre facilitateur à considérer. Est-ce que la discrétion vous convient ou souhaitez-vous une scène d'après-ski animée à votre porte et un accès pratique à des bars et restaurants attrayants ?

Saisons prolongées

Les acheteurs de propriétés de ski français doivent vérifier les durées de la saison d'hiver dans toutes les stations où ils envisagent d'acheter. Chaque année, les stations fixent une date officielle d'ouverture et de fermeture pour la saison des vacances au ski, c'est-à-dire la période pendant laquelle les pistes doivent être adaptées au ski avec suffisamment de neige et les remontées mécaniques et télécabines opérationnelles.

Les années où la neige arrive tôt, certaines stations ouvrent avant la date d'ouverture officielle, lançant la saison le week-end pour commencer et limitant le nombre de remontées en fonctionnement. Si les conditions d'enneigement sont mauvaises, les stations peuvent décaler leur date d'ouverture. Les stations de haute montagne offrent des saisons plus longues, tandis que celles qui sont orientées au nord gardent la neige plus longtemps. Les propriétaires de maisons alpines qui souhaitent skier pendant des périodes plus longues pourraient également envisager des stations avec accès au ski sur glacier.

La plupart des stations, dont Les Gets, Flaine, Samoëns et Tignes ouvrent vers la fin décembre, mais une poignée ouvre avant Val Thorens, Méribel et Courchevel. Cependant, alors que de nombreuses stations ferment en avril, celles dont la saison est plus longue incluent Tignes et Val Thorens, qui a fermé début mai. Une saison plus longue signifie plus d'opportunités de gagner de la location.

Où acheter une propriété dans les Alpes

La région des Alpes françaises Savoie abrite des stations de haute altitude établies avec un excellent ski et un accès facile depuis le Royaume-Uni et l'Europe. Les stations comprennent Tignes, Val d'Isère, Courchevel, Méribel et l'Alpe d'Huez un peu plus au sud.

Tignes

Le domaine skiable Espace Killy, avec 300 kilomètres de pistes de 1,550m à 3,456m, regroupe les quatre villages de Tignes. Le plus haut, Val Claret culmine à 2,300 2,100 m, suivi par Le Lac (XNUMX XNUMX m) et Tignes Les Boisses et Les Brévières. Les transferts depuis Genève et Lyon durent environ deux heures et demie.

Val d'Isère

L'autre moitié de l'Espace Killy comprend l'animation de Val d'Isère à 1,850 mètres. La station a bénéficié de 200 M€ d'investissements dont 16 M€ de réaménagement du quartier de Solaise et d'une nouvelle station de moyenne montagne à 2,500 XNUMX mètres.

Meribel

En Savoie et dans les Trois Vallées, au coeur d'un village pittoresque Meribel se trouve à 1,450 1,700 mètres, mais ses chalets de ski et ses résidences s'élèvent à 1,750 600 mètres dans la vallée. Très appréciée des Britanniques, Méribel, une station satellite située à XNUMX XNUMX mètres d'altitude, est reliée aux XNUMX km de pistes des Trois Vallées.

Courchevel

En tant que station balnéaire haut de gamme et au sein des Trois Vallées, Courchevel, un ensemble de villages reliés à différentes altitudes comprend la ville principale et le centre des remontées mécaniques de Courchevel 1,850 1,650. Courchevel Moriond (1,550 1,300), Courchevel Village (50 XNUMX) et Courchevel Le Praz (XNUMX XNUMX) sont à des altitudes plus basses. Les attributs dont on peut se vanter incluent des restaurants étoilés Michelin et un parc aquatique de XNUMX millions de livres sterling.

Alpe d'Huez

En Isère, l'Alpe d'Huez, à 1,860 250 mètres d'altitude, compte 1,100 kilomètres de pistes, qui constituent le cinquième plus grand domaine skiable de France et comprennent la plage de pistes noires la plus étendue de l'Alp, de 3,330 90 mètres à XNUMX XNUMX mètres. Ils garantissent une longue saison de ski grâce au glacier qui s'y trouve. L'aéroport le plus proche de Grenoble est à seulement XNUMX minutes en voiture.

Propriétés à vendre dans les Alpes

En tant qu'agent immobilier alpin expérimenté, notre portefeuille contient une large sélection de propriétés alpines françaises qui présentent des opportunités d'investissement idéales.

Que vous envisagiez de déménager en France, de générer un revenu locatif ou d'acheter une maison de ski française, nos agents immobiliers alpins peuvent vous aider à rechercher la propriété alpine parfaite. Nous pouvons vous aider à trouver des maisons abordables et de luxe à vendre. Chacune de nos listes de propriétés comprend des photos, des descriptions, des informations locales et des coordonnées pour en savoir plus ou organiser une visite.

Si vous souhaitez en savoir plus, contactez l'un de nos agents immobiliers expérimentés.