Publié sur 04 Février 2021
Acheter un bien immobilier en Suisse a toujours été un peu plus compliqué que d'acheter ailleurs dans les Alpes en raison des différentes règles et réglementations par canton. Les biens à vendre en Suisse sont souvent bloqués pour les acheteurs étrangers ; il existe des lois limitant les propriétés de la ville aux résidents suisses et suisses titulaires d'un permis de séjour permanent ou d'un permis C. Heureusement, de nombreuses stations de ski se trouvent dans des zones touristiques et ne sont donc pas soumises aux mêmes limitations.
Depuis le Brexit, c'est devenu plus difficile que jamais pour les résidents britanniques car ils ne sont plus couverts par les accords entre la Suisse et l'UE. Pour acheter une propriété en Suisse, vous devez naviguer dans le mélange déroutant de législations nationales, régionales et locales qui vous indiqueront où vous pouvez acheter, ce dont vous avez besoin pour y acheter et dans quel type de propriété vous pouvez investir. Mais, surtout, il est possible d'acheter une propriété à vendre en Suisse.
Bien qu'il y ait eu une légère baisse du marché immobilier suisse en général, lorsque le gouvernement suisse a décidé de rendre les biens à vendre en Suisse plus accessibles aux acheteurs potentiels, chalets à vendre ont généralement conservé leur valeur. Les stations de ski suisses restant parmi les plus populaires au monde, investir dans l'immobilier dans les Alpes suisses est toujours une valeur sûre.
Alors, quelle est la vérité sur l'achat propriété de ski en Suisse?
Acheter dans l'UE ou l'EEE
Les acheteurs au sein de l'UE ou de l'EEE ont de loin le parcours le plus facile pour accéder à l'échelle immobilière suisse. Les résidents de l'UE ou de l'EEE titulaires d'un permis C (permis de séjour permanent) ne sont pas considérés comme étrangers et ne sont donc pas soumis aux mêmes règles et réglementations strictes auxquelles les acheteurs étrangers sont confrontés.
Si vous résidez dans l'UE ou l'EEE et que vous avez un permis de séjour, vous pouvez l'acheter partout en Suisse.
Si vous vivez dans l'UE ou l'EEE et que vous n'avez pas de permis de séjour, vous serez soumis aux mêmes limitations que celles qui s'appliquent aux acheteurs étrangers. Cela signifie, en pratique, que vous ne pourrez acheter une propriété que dans les « zones touristiques ». Heureusement, la plupart des stations de ski suisses sont situées dans ces zones et sont donc accessibles aux acheteurs sans leur permis C suisse.
Les acheteurs à la recherche d'une propriété à vendre en Suisse pourraient ne pas être en mesure d'investir dans une propriété à Zurich ou à Genève, mais Verbier est une possibilité!
Acheter en tant qu'étranger
Si vous êtes membre de l'UE ou de l'EEE et que vous ne résidez pas en Suisse, ou si vous êtes un ressortissant étranger hors de l'EEE, vous êtes soumis à un certain nombre de restrictions au-delà de ce à quoi vous seriez confronté en tant que résident ou citoyen suisse. Si vous êtes titulaire d'un permis B suisse, délivré aux travailleurs qualifiés hors UE, aux étudiants et aux retraités, vous pouvez acheter une propriété dans toute la Suisse, mais uniquement comme résidence principale.
Sinon, vous devrez peut-être faire une demande auprès du canton dans lequel vous souhaitez acheter une licence. Les acheteurs étrangers sont soumis à la Lex Koller, qui a établi un système de permis qui réglemente la vente de biens aux acheteurs étrangers. Cette loi restreint également la vente de propriétés de plus de 200 pieds carrés aux acheteurs étrangers.
La Lex Weber, qui est un ajout plus récent au droit suisse, restreint la vente de résidences secondaires dans les régions où les résidences secondaires représentent déjà 20% des propriétés. Cela signifie, en pratique, que si vous recherchez une propriété à vendre en Suisse, les stations balnéaires populaires comme Saas-Fee peuvent être difficiles à acheter, sauf si vous êtes résident ou citoyen suisse.
À ce stade, il convient de noter qu'en raison d'un désaccord diplomatique entre la Suisse et les États-Unis, la plupart des banques suisses ne prêteront pas aux Américains. Les acheteurs américains doivent être conscients qu'ils devront presque certainement acheter sans hypothéquer.
Cantons qui acceptent l'achat à l'étranger
Pour les acheteurs de n'importe quel pays en dehors de la Suisse, les cantons de Berne, des Grisons, d'Uri, de Vaud, d'Obwald et du Valais acceptent tous l'achat à l'étranger. Il existe des sous-ensembles de restrictions au niveau cantonal et communal qui s'appliquent aux stations de chacun de ces cantons.
Dans le canton de Berne, seuls 50% de tout développement est ouvert à l'achat étranger. Les acheteurs étrangers peuvent vendre à tout moment. Au sein de celle-ci, au niveau communal, les acheteurs étrangers ne peuvent acheter que des biens d'une valeur supérieure à 750,000 XNUMX CHF à Grindelwald. A Wengen et Lauterbrunnen, les étrangers ne peuvent acheter que appartements. Les chalets entièrement indépendants à vendre dans ces stations ne sont pas disponibles à l'achat à l'étranger.
Il n'y a pas de règles ou de restrictions supplémentaires dans les cantons des Grisons, d'Obwald ou d'Uri, bien que les propriétés à vendre dans les stations suisses de Davos, Klosters et St Moritz soient très rares. Il existe également un marché limité à Engelberg et une dérogation spéciale pour les nouveaux développements à Andermatt.
Dans les cantons du Valais et de Vaud, les acheteurs ne peuvent pas vendre pendant cinq ans après la date d'achat, à moins que des problèmes de santé ne l'obligent à vendre avant cette date. Zermatt est pratiquement impossible à acheter sans un permis suisse B ou C, car la commune réserve la propriété aux résidents locaux qui ont vécu et payé des impôts dans la station pendant plusieurs années.
Démarrage du processus d'achat
Donc, vous avez trouvé la propriété de vos rêves à vendre en Suisse, elle se trouve dans une région qui accepte les acheteurs étrangers et elle est conforme à toutes les lois cantonales et communales, quelle est la prochaine étape ?
Bien que les prix de l'immobilier dans les Alpes suisses soient élevés, le coût transactionnel de l'achat d'un bien immobilier à vendre en Suisse est relativement faible. Selon le Global Property Guide, l'acheteur paie normalement entre 0.25 et 3.55 % du coût de la propriété : un biens immobiliers les droits de mutation, les droits d'enregistrement et les frais de notaire. Comme vous vous en doutez, après avoir trouvé votre propriété, vous devez encore faire une offre, trouver un prêt hypothécaire, accepter la vente et signer un contrat.
Demander une expertise immobilière professionnelle est rare en Suisse. Cependant, il est recommandé d'en faire une, car les vendeurs ne sont pas tenus par la loi d'informer les acheteurs de tout problème avec la propriété avant la vente. Bien que certains constructeurs puissent prendre la demande comme une insulte, faire une enquête au début du processus est un bon moyen de vous assurer de ne pas avoir de mauvaises surprises plus tard.
pont propriétés en Suisse ont des frais de service, même s'il s'agit de chalets autonomes, les acheteurs voudront donc se renseigner sur cela, ainsi que sur les taxes foncières spécifiques applicables au canton dans lequel ils envisagent d'acheter.
Faire l'offre
Une fois que vous avez couvert toutes ces bases et que votre propriété à vendre en Suisse est ce qu'elle semble être, il sera temps de faire une offre. À moins que vous n'achetiez sans hypothèque, le montant que vous pouvez emprunter déterminera l'offre que vous pourrez faire sur un appartement ou un chalet à vendre. Les banques suisses exigent généralement que vous disposiez d'un acompte de 20%, et il existe très peu de programmes disponibles pour aider les acheteurs à combler la différence s'ils n'ont pas assez de liquidités.
Après avoir obtenu votre prêt hypothécaire, vous devez communiquer votre offre soit vous-même, soit par l'intermédiaire de l'agent immobilier. Si votre offre est acceptée, vous devrez peut-être envoyer votre dépôt, qui sera alors détenu sous séquestre. À ce stade, vous devriez envisager de signer un contrat de vente complet qui détaille les circonstances dans lesquelles votre dépôt sera perdu ou restitué.
Vous finaliserez également votre hypothèque avant de signer le contrat de vente. Une fois que votre notaire est informé que le paiement est terminé, la vente se poursuivra. Normalement, l'ensemble du processus d'achat d'une propriété à vendre en Suisse prend trois à quatre mois.
Finaliser l'achat
En Suisse, le notaire est souvent un officier public travaillant à la fois pour l'acheteur et pour le vendeur. Contrairement à France, vous n'avez pas besoin d'employer un notaire distinct pour examiner les contrats et vous assurer que la vente se déroule comme prévu. Que le vendeur suggère un notaire ou que vous en trouviez un vous-même, il n'y a besoin que d'un seul notaire.
Bien que les notaires en Suisse soient des officiers publics plutôt que des contrats privés, si vous êtes un acheteur étranger et que vous ne parlez pas la langue à un niveau quasi courant, vous devrez engager un représentant légal pour examiner le contrat de vente pour vous avant vous le signez. Vous êtes tenu, lors de l'achat d'un bien immobilier en Suisse, de donner procuration à quelqu'un qui parle la langue, si vous ne la parlez pas vous-même.
Votre prêteur hypothécaire, si vous en avez un, peut vous aider car il est dans son intérêt en tant que prêteur d'aider l'acheteur à conclure la vente.
Le notaire rédige alors le contrat de vente et séquestre les fonds de l'acheteur pendant la durée de la vente, puis procède au transfert officiel du bien, enregistre le changement de propriétaire auprès des autorités et s'assure que toutes les formalités légales ont été complété. Le notaire, en tant que partie indépendante, pourra vous conseiller sur la légalité et la légitimité d'une transaction.
Vous devrez faire trier votre permis d'achat à l'étranger avant que l'acte de vente ne soit signé et que l'enregistrement auprès du propriétaire foncier ne soit terminé. Si tout cela est fait, vous pourrez prendre possession de votre Swiss propriété de ski.
Emménager dans votre propriété
Comme pour tout déménagement, vous devrez configurer Internet, enregistrer le changement de propriétaire auprès des fournisseurs de gaz, d'eau et d'électricité et prendre les dispositions nécessaires pour meubler. Il y aura également plusieurs impôts auxquels vous, en tant qu'acheteur étranger, serez soumis si vous possédez un bien immobilier en Suisse. Selon l'impôt, ceux-ci sont dus à la Confédération, au canton et à la commune.
Alors que les taxes communales varient d'une station à l'autre, les taxes fédérales sont les mêmes dans tout le pays et les lois cantonales sont les mêmes dans toute la région. Les propriétaires paieront un impôt sur le revenu qui sera calculé en fonction des revenus locatifs potentiels de votre propriété.
Vous serez également redevable des impôts sur la fortune, les plus-values et les successions en Suisse. Heureusement, la Suisse a des conventions de double imposition avec la plupart des d'exportation vous ne serez donc pas facturé deux fois pour les taxes que vous payez.
Cela peut prendre quelques mois, de bout en bout, mais une fois ce processus enfin terminé, vous serez passé de la recherche de votre propriété idéale à vendre en Suisse à la possession du chalet de vos rêves dans les Alpes suisses. Que vous recherchiez appartements ou chalets à vendre, j'espère que cela vous a aidé à comprendre le processus compliqué d'achat d'une propriété de ski en Suisse !