Publié sur 24 Février 2021
Acheter une propriété de ski avec l'intention de la louer par la suite est un excellent moyen à la fois de posséder un chalet dans les Alpes et de rentabiliser votre investissement. Après tout, si vous allez déposer une bonne somme d'argent sur une propriété à vendre dans les Alpes françaises, autant gagner de l'argent pendant que vous n'y êtes pas.
Aujourd'hui, de nombreux acheteurs à la recherche de chalets à vendre regardent le marché immobilier en cession-bail et pensent à tous les pieds qui se promèneront dans l'appartement. Après tout, les propriétés locatives subissent plus d'usure qu'une maison de vacances privée. Cela peut donner une pause aux acheteurs qui n'ont pas besoin de laisser leur propriété sortir.
Acheteurs avertis à la recherche d'une propriété à vendre dans le Français Alps sait cependant qu'acheter pour louer ne signifie pas nécessairement que vous devez opter pour une propriété en cession-bail. Alors, que devez-vous savoir si vous voulez que votre maison dans les Alpes vous apporte un petit plus lorsque vous ne l'utilisez pas ?
Enregistrer un revenu et récupérer cette TVA
Lorsqu'il s'agit d'une propriété à vendre dans les Alpes françaises, il y a quelques édulcorants dans le pot lorsqu'il s'agit d'acheter avec l'intention de louer votre propriété. L'un d'eux est la TVA à 0% sur les biens qui seront loués.
Heureusement pour les acheteurs inquiets de l'usure, il suffit de louer la propriété quelques semaines par an pour qu'elle puisse bénéficier d'un remboursement de TVA. Tant que vous pouvez prouver que vous louez la propriété au moins une partie du temps, vous verrez un rendement sain qui pourrait vous faire considérer que magnifique penthouse neuf de quatre chambres vous avez radié comme trop cher après tout.
Les stations de ski sont rarement occupées toute l'année, mais avec un petit sacrifice de quelques locations à la semaine de pointe (et honnêtement, qui veut être dans les Alpes pendant la mi-session de février de toute façon ?), vous pouvez acheter une propriété à 0 % de TVA et passez encore quelques mois de votre hiver dans les Alpes. Vous pouvez acheter plus grand, dans de meilleures stations, et vous pouvez toujours vivre votre rêve alpin. Qu'est-ce qu'il n'y a pas à aimer là-dedans ?
La vérité sur la cession-bail
Acheter un propriété à vendre dans les Alpes françaises en cession-bail signifie que vous louez votre nouveau logement à un bien en gestion locative à exploiter. Normalement, cela signifie acheter une propriété dans des résidences de type appart-hôtel, où les services sont un peu plus étendus et incluent souvent des installations de spa entre autres. Il existe plusieurs grandes entreprises proposant des propriétés de cession-bail dans les Alpes françaises.
L'inconvénient de cela, tel qu'il est, est qu'il s'agit souvent d'investissements à long terme et que vous ne pourrez pas passer autant de temps que si vous achetiez le pleine propriété. La LMNP est souvent limitée dans le nombre de semaines pendant lesquelles vous pourrez occuper votre appartement ou chalet. Il n'y aura pas de passer des hivers entiers dans les Alpes avec cette propriété d'investissement !
Les propriétés de cession-bail sont sans tracas, mais elles offrent moins d'options après l'achat. Vous devrez faire appel à la société de gestion locative convenue lors de l'achat, et vous ne pourrez peut-être pas effectuer beaucoup de changements si vous n'êtes pas d'accord avec la façon dont la propriété est gérée. Ce n'est pas nécessairement une option pour tout le monde, mais vous recherchez un investissement pur qui pourrait valoir la peine d'être envisagé.
Acheter en tant qu'entreprise
Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier à vendre dans les Alpes françaises en vue d'un achat en tant qu'entreprise, quelle qu'en soit la raison ; que vous vouliez acheter entre quelques personnes différentes, ou que vous ayez l'intention de transmettre votre maison à travers la famille et que vous souhaitiez faciliter le processus d'héritage, vous pouvez emprunter la voie commerciale.
Ce n'est pas une option pour tout le monde, mais pour les gros joueurs, la route Richard Branson est toujours une option. Acheter un chalet de luxe en pleine propriété, dans des stations comme Val d'Isère or Courchevel, puis le doter entièrement de personnel pour la durée de la saison, y passer un mois ou deux et le louer pour de courtes locations est un excellent moyen d'avoir votre gâteau et de le manger aussi. Si vous avez toujours voulu passer vos vacances dans votre propre hôtel de luxe privé, c'est l'option qu'il vous faut.
Après tout, si vous aimez ce traiteur chalet de ski expérience et regrette seulement que cela ne dure pas assez longtemps, pourquoi ne pas créer votre propre petite entreprise de chalets ? Ce n'est peut-être pas une expérience aussi haut de gamme que le plein, Branson, discothèque au sous-sol, chalet, mais ce n'est pas une mauvaise chose.
Que vous achetiez gros et que vous vous installiez en tant qu'entreprise, que vous louiez votre maison quelques semaines par an ou que vous envisagiez simplement d'acheter un bail, acheter une propriété à vendre dans les Alpes françaises et la louer est un excellent moyen de gagner de l'argent sur votre investissement.