Publié sur 01 August 2022
Avec une longue liste d'endroits parmi lesquels choisir, toute personne qui achète une propriété de ski en France doit savoir que c'est un marché attrayant avec beaucoup de nouvelles constructions, des maisons modernes à vendre, mais l'emplacement de votre nouvelle maison est tout aussi important que le réel maison elle-même. Habituellement, les gens recherchent un accès facile à la station depuis les aéroports et les gares à proximité, une gamme de bars, de restaurants et de boutiques et des chutes de neige alpines garanties. Pourtant, le marché immobilier français est en train de se révolutionner.
De plus en plus de centres de villégiature se transforment en destinations touristiques toute l'année, de sorte que les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs avertis devraient rechercher localement quelles destinations offrent le plus d'utilisations mensuelles. Un autre aspect à considérer est de savoir quelles stations investissent dans les infrastructures et l'urbanisme. Nous avons tous vu des erreurs du passé lorsque l'intérêt de masse pour une destination mais un manque de planification a transformé les villes et les villages en jungles de béton sans rien à offrir aux résidents et aux vacanciers. Nous avons donc dressé une liste de stations de ski à potentiel qui devraient figurer sur le radar de chaque acheteur immobilier et énuméré quelques excellents conseils pour faire un investissement judicieux.
Acheter une propriété de ski dans les Alpes françaises
1 : Hypothèques immobilières et finances
En règle générale, les fournisseurs de placements hypothécaires exigent entre 20 et 30 % de dépôt sur chalets et appartements. En outre, propriété de ski les acheteurs doivent calculer les remboursements mensuels et les zones tampons de non-occupation. En plus des valeurs de la propriété, n'oubliez pas les coûts d'achat supplémentaires et tenez compte des coûts d'entretien de la propriété du chalet ou de l'appartement que vous envisagez d'acheter.
2 : Quel est le meilleur moment pour acheter dans les Alpes ?
Il n'y a pas de moment idéal pour acheter une propriété de ski. De nos jours, de nombreuses communes proposent des activités toute l'année, y compris l'été. Au lieu de vous concentrer sur le moment d'acheter une propriété, concentrez-vous sur la recherche et les connaissances des investisseurs. D'autres aspects à retenir incluent la recherche d'un futur lieu de montagne pour la retraite, les vacances en famille, et pour les investisseurs, un créneau de voyage luxueux donc un taux de location de propriété plus élevé.
3 : Vos revenus d'investissement locatif des Alpes
Si vous n'êtes pas dans la même station de montagne des Alpes, vous aurez besoin d'une société holding clé pour louer votre nouvelle propriété de ski afin de gérer les nettoyages et les dépôts. N'oubliez pas de rechercher les revenus locatifs attendus et les taux d'occupation moyens pour cette destination populaire dans laquelle vous achèterez. Enfin, comment ferez-vous la publicité de votre propriété de ski, appartement ou chalet pour les locations d'été et d'hiver ? Saviez-vous que 90% des propriétaires de domaine skiable louent leur logement ? Une concurrence plus forte signifie des locations plus faibles, mais acheter dans un village de ski éloigné et inconnu pour éviter la concurrence ne fonctionne pas
4 : La recherche et l'infrastructure des Alpes françaises
Des altitudes de montagne plus élevées signifient plus de neige, mais vérifiez les autres installations de la station de ski avant de regarder une propriété d'investissement de ski. Envisagez-vous l'après-ski, les activités familiales ou les commodités pour les professionnels en activité ? Comment fonctionne la station de ski pour les remontées mécaniques, les télécabines et les pistes de ski ? Rechercher des projets d'investissement régionaux. Les stations de ski offrent un meilleur potentiel de croissance du capital lorsqu'elles investissent dans des infrastructures et des équipements sociaux sur de nombreuses années.
Avec plus de stations fonctionnant toute l'année, vérifiez ce qu'elles proposent en plus du ski. La plupart du temps, le vélo de montagne est populaire, tandis que certaines stations font la promotion du golf. Si une station de ski est hors de votre fourchette de prix pour une propriété de ski, regardez ce que l'on appelle les stations dérobées. Ces stations voisines utilisent le même domaine skiable mais proposent des prix immobiliers plus bas.
Vérifiez les horaires de transfert depuis l'aéroport. Les stations de basse altitude offrent des temps de transfert courts mais aussi des saisons plus courtes. Pensez également aux transports locaux. Certaines stations sont sans voiture, avec des services de navette gratuits vers d'autres.
5 : Où acheter une propriété de ski dans les Alpes françaises
Val D'Isère : une station de ski des Alpes françaises à surveiller
En 2018, Forbes a classé cette station de ski des Alpes françaises parmi les meilleures stations du monde. Le journal Daily Telegraph l'a également classé comme leur station préférée. Ce témoignage élogieux reflète les possibilités de ski, mais il y a bien plus dans la station. Un projet appelé Le Coin De Val a introduit de nouveaux équipements publics comme un parking souterrain. Avec la dernière télécabine Euro Solaise, le projet de 200 millions d'euros a renforcé la réputation alpine.
Combloux pour les acheteurs à petit budget en France
Situé à 4 kilomètres de Megève, les acheteurs à la recherche d'une destination toute l'année dans les Alpes françaises adorent Combloux. Des prix attractifs au mètre carré et la vaste gamme d'activités de plein air comme le VTT prouvent son potentiel estival. Dans le sud-est de la France, 2000 XNUMX habitants exploitent également le célèbre domaine du Mont Blanc offrant des possibilités de ski en banlieue.
Les Carroz dans les Alpes françaises
Appartenant au territoire du Grand Massif, familial Les Carroz propose des ensembles d'ambiance alpine traditionnelle. Le statut familial a reçu un prix officiel de l'office du tourisme français. Les Carroz s'adresse aux familles qui veulent un accès facile à tout ce qui est local. Appartements aux Carroz disposent également d'agences de gestion locative pour gérer les revenus locatifs.
Achat en Double Saison Alpe D'Heuz
Appelée la meilleure station de ski de France, cette destination de ski des Alpes françaises a entrepris de nombreux projets urbains, dont la liaison Les Deux Alpes, pour augmenter les possibilités de ski. En tant que destination estivale en France, elle s'adresse également aux skieurs débutants et expérimentés, mais d'autres activités incluent le traîneau à chiens ; et le tour de montagnes russes alpines. Cette station est un endroit idéal pour rechercher des biens à vendre et pour acheter un bien immobilier de ski en France.
Les Cinq Villages de Tignes
Assis en dessous Val d'Isère station balnéaire, Tignes bénéficie d'un accès facile à l'Espace Killy. En tant que destination estivale privilégiée pour des activités comme le golf, la station de ski est facile d'accès et la certification verte mondiale profite à l'environnement local. De plus, cinq petits villages, dont Les Brévières, un lieu familial, prouvent que Tignes est polyvalente.
Belle Les Arcs - La fierté de la France
L'excellente station de ski de Les Arcs est situé à Bourg-Saint-Maurice en France. Elle fait partie du domaine skiable Paradiski avec 106 pistes, 54 remontées mécaniques et 200 kilomètres de descente. L'endroit le plus élevé de cette magnifique station de ski, l'Aiguille Rouge, signifie "l'aiguille rouge", et Les Arcs est la "méga station" française d'origine.
Morzine dans la Porte du Soleil
Morzine, dans le domaine skiable des Portes du Soleil, c'est bien plus que du ski et des vues. La station est l'un des deux spots de France, un spot de VTT, avec un parc à vélos populaire à Avoriaz et des sentiers plus doux couvrant le Les Gets côté de la station. Pour le ski, les familles descendent souvent aux Gets pour des déjeuners en terrasse. La station est plus importante que les autres favoris alpins, et vous pourriez y vivre toute l'année. Contrairement aux Gets et Avoriaz voisins, Morzine ne ferme jamais pour l'inter-saison.
6 : Si j'achète une propriété dans les Alpes françaises, est-ce que je paierai l'impôt sur les plus-values si je vends ?
Oui, vous le ferez, que vous viviez ou non en France. Le calcul utilisé est la différence de valeur du bien entre l'achat et la vente. Le montant est de 16% pour les européens ou forfaitaire de 33% pour les non européens. Les nouvelles règles françaises stipulent que les processus de rénovation terminés sur les propriétés doivent avoir une facture pour les travaux. Les déductions se produisent pendant plus de cinq ans de propriété, et chaque année après, déduisez 10 %. Si vous êtes propriétaire de la propriété depuis 15 ans, il n'y a pas d'impôt sur les plus-values mais enregistrez votre maison Pays pour les lois sur l'impôt foncier.
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