Publié sur 27 August 2019
Quiconque cherche une propriété dans les Alpes françaises entre sur le marché à un excellent moment. Déchiquetant sa réputation de résidence des riches et célèbres, le ski et le marché immobilier connexe sont désormais pour les masses. Le ski a aussi un autre côté qui le sépare de la plupart des autres sports.
Il a donné naissance à une industrie touristique de plusieurs milliards de livres qui biens immobiliers les investisseurs à la recherche de revenus locatifs sont désireux d'y puiser. Dans le passé, les participants étaient entre le début de la quarantaine et le milieu de la soixantaine, mais cela change à mesure que la jeune génération adopte le sport et génère une croissance soutenue de la participation.
Au fur et à mesure que cela s'est produit, les stations de ski se sont également transformées en destinations toute l'année afin que les propriétaires puissent découvrir la blancheur de l'hiver et les verts pâturages de l'été. En effet, posséder un maison de vacances alpine de montagne donne la possibilité de passer de longues vacances d'été saines et bon marché ensemble.
L'attrait des Alpes pour sports d'hiver passionnés est évident : des montagnes à couper le souffle, un ensoleillement magnifique, un après-ski dynamique, plus de 300 stations bien connectées et quelque 5,000 XNUMX kilomètres de pistes. Et pour quiconque envisage d'acheter une propriété afin d'avoir tout cela à sa porte, un marché locatif éprouvé et une forte appréciation du capital sont plus qu'un simple bonus.
Cette combinaison irrésistible d'attributs géographiques, sociaux et économiques attire chaque année des acheteurs immobiliers du monde entier dans les Alpes françaises. Après tout, qui ne voudrait pas se mêler aux habitants alpins européens quand cela leur convient ?
Immobilier Alpes Françaises : 3 bonnes raisons d'acheter
Diversification: Les centres de villégiature offrent une gamme variée d'activités en dehors du ski, notamment des activités de plein air telles que des randonnées à cheval, des montagnes russes et du parapente, pour une expérience culinaire plus sophistiquée.
Ambiance cosmopolite : Plutôt que de compter sur une armée fidèle de skieurs britanniques qui se rendent chaque année dans les Alpes françaises, des stations comme Val-d'Isère et Courchevel capitalise sur un intérêt croissant parmi les marchés russes et chinois.
La taille est primordiale : Ces dernières années, les stations ont travaillé ensemble pour réduire les coûts et augmenter la qualité du ski en créant des terrains de jeux alpins interconnectés. Le titanesque Trois Vallées est le domaine skiable du monde avec 600 kilomètres de pistes réparties entre les trois principales stations de Courchevel, Méribel et Val Thorens.
Conditions du marché et tendances des prix dans les Alpes françaises
C'est le moment idéal pour devenir propriétaire France en raison des prix abordables de l'immobilier. La tendance à la baisse des prix de l'immobilier en France s'est arrêtée vers 2017 et a de nouveau augmenté. Après avoir augmenté de 0.5 % en 2016, les prix ont augmenté d'environ 2 % pour appartements et 2.7% pour les maisons dans l'année à venir.
En fait, les hausses de prix dans les Alpes pourraient même dépasser la moyenne nationale. Le marché immobilier de la région est presque à l'épreuve des balles grâce à son cadre spectaculaire et à ses stations de ski de classe mondiale, performantes malgré les turbulences financières et politiques.
Faire de votre investissement dans les briques et le mortier un très bon investissement. Si la hausse des prix de l'immobilier vous inquiète Accueil des Alpes françaises deviendra inabordable, la bonne nouvelle est que nous vivons dans un monde où les taux d'intérêt sont bas, ce qui rend les emprunts beaucoup moins chers.
La zone euro est un excellent exemple de ces conditions favorables pour les acheteurs de biens immobiliers à l'étranger, entraînant une augmentation des ventes immobilières résidentielles en France, aussi élevée que le marché l'a connue en une décennie. Capitaliser sur le faible hypothéquer les tarifs peuvent gonfler les budgets pour s'offrir une chambre supplémentaire ou passer d'un appartement à un chalet.
Vous entrez sur un marché avec un potentiel d'investissement pour l'appréciation du capital tout en vous permettant de vous permettre l'achat de vos rêves, mais le considérez comme un investissement à long terme., un rêve alpin ne devrait pas être un fardeau financier.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire? Si vous n'êtes pas un acheteur au comptant, avant de partir pour un voyage d'observation pittoresque, demandez un prêt hypothécaire, pour savoir combien d'argent vous pouvez emprunter et les intérêts à payer. Un citoyen non-UE peut obtenir une hypothèque française en euros s'il passe les contrôles habituels, mais alors que les citoyens de l'UE n'auront qu'à verser 20% d'acompte, les citoyens non-UE doivent trouver un peu plus.
Impôts: Les investisseurs qui veulent qu'une propriété soit rentable devraient plonger leurs orteils dans le marché locatif. La France est plus sévère envers les citoyens non européens, mais pour les revenus locatifs moins élevés, les propriétaires bénéficient d'un régime fiscal simplifié appelé « Micro Foncière ». Au moment de vendre, l'impôt sur les plus-values est le même que vous soyez ressortissant de l'Union européenne ou non.
Qui peut acheter des maisons alpines françaises ?
Alors que les Français ne peuvent pas acheter une maison en Australie, par exemple, sans être agréés et limités à ce qu'ils peuvent acheter, un Australien ou un Américain peut acheter une maison en France. Il existe cependant des restrictions de visa sur la durée de leur séjour car la France n'offre pas de système de "visa doré" pour l'immobilier. (Pas encore en tout cas).
Mais à quel point est-il simple d'acheter une maison en France si vous venez de l'extérieur de l'Union européenne (UE) ? Sa connaissance commune Les citoyens de l'UE bénéficient de certains droits, bancaires, fiscaux, d'assurance, de soins de santé, de voyage lorsqu'ils achètent une propriété dans d'autres États membres.
Tout simplement parce que ces accords de voisinage spéciaux ne s'appliquent pas si vous venez de l'extérieur de la ville, vous ne devriez pas laisser la perspective de démêler la bureaucratie vous dissuader de vous lancer dans un voyage immobilier à l'étranger. Des milliers de résidents des États-Unis, du Canada, de Russie et de nombreux autres pays possèdent déjà des propriétés en France et dans d'autres pays de l'UE d'exportation, c'est donc loin d'être un rêve impossible.
Voyage facile dans les Alpes
Si vous parcourez les Alpes marché immobilier pour un ski maison, avez-vous réfléchi à la façon dont vous vous y rendrez une fois que vous aurez les clés ? Les propriétaires britanniques en France à la recherche d'un voyage sans tracas vers les pistes peuvent utiliser le service Eurostar à grande vitesse, de Londres St Pancras et Ashford International au cœur des Alpes françaises.
Fini le temps des transferts aéroport fastidieux et contrairement aux compagnies aériennes, les skieurs emportent deux valises et leur matériel de ski sans surcoût et sans limite de poids.
Un choix de dessertes chaque semaine permet aux passagers de se rendre à Moûtiers, Aime-la-Plagne et Bourg-St-Maurice. Les gares situées à ces endroits offrent un accès direct ou beaucoup plus court aux correspondances stations balnéaires populaires telles que Les Arcs, La Plagne, Courchevel, Méribel et Val d'Isère, par rapport à des vols vers des aéroports passerelles tels que Genève et Lyon.
Arriver un samedi matin en empruntant le service de nuit du vendredi, avant de reprendre le train de nuit le samedi suivant, soit huit jours sur les pistes, contre six habituellement. Avec des trains qui traversent la France à des vitesses allant jusqu'à 200 miles par heure, les temps de trajet varient entre 8 et 11 heures. Voyager dans les Alpes en train permet également aux passagers de s'asseoir, de se détendre et d'admirer de superbes paysages français en passant devant leur fenêtre.
Mais il y a des ratés potentiels dans les plans bien ficelés si vous ne tenez pas compte de votre connexion à Paris. Le voyage en train de la Grande-Bretagne aux Alpes françaises consiste à prendre l'Eurostar de Londres St Pancras à Paris Gare du Nord, avant de traverser la capitale française pour prendre un TGV de Paris Gare de Lyon aux Alpes.
Cette partie du trajet nécessite de naviguer dans le métro ou de sauter dans un taxi dans le trafic parisien très fréquenté. Pour vous assurer un voyage en train vers les pistes sans tracas, prévoyez suffisamment de temps pour les correspondances et vérifiez-les lors de la réservation en ligne.
Pour éviter une course folle à travers Paris, prenez l'Eurostar de 07h52 au lieu de 08h31, laissant un temps de correspondance beaucoup plus confortable de 88 minutes. Le seul problème est que des sites Web tels qu'Eurostar, Voyages SNCF, Loco2 et Trainline ne proposent pas cette option, en raison de l'algorithme de réservation en ligne défini par une société basée aux États-Unis pour le compte de la Société nationale des chemins de fer français. Les voyageurs réservent souvent ces liaisons de 58 minutes ou parfois même des liaisons plus serrées de 54 minutes.
Bien que ce dernier puisse signifier manquer les « tarifs de connexion » composites réduits offerts lors de la réservation de deux trains à grande vitesse sur un seul billet.
Conduire dans les Alpes françaises
Conduire à travers la France est attrayant. La France est beaucoup plus grande que le Royaume-Uni mais avec une population similaire, ce qui signifie que les routes sont plus calmes que chez nous, et une journée de conduite à travers la France est plus facile qu'une heure sur la M1.
La diversité géographique de la France vous emmène dans une promenade spectaculaire à travers son paysage changeant et de superbes vues alpines alors que vous vous frayez un chemin à travers les cols enneigés. De plus, vous pouvez utiliser votre voiture pour vous déplacer une fois arrivé.
Avec un temps de trajet moyen de 10/12 heures depuis le sud-est de l'Angleterre, les Alpes sont accessibles via un excellent réseau d'autoroutes et de loin le moyen le plus flexible de se déplacer. Cela inclut votre voyage sur ou sous la Manche jusqu'à Calais, sur un car-ferry rapide depuis Douvres ou Eurotunnel Le Shuttle depuis Folkestone. Si vous habitez plus au nord, optez pour une traversée de la mer du Nord, pour éviter le schlep vers le sud sur les routes britanniques.
Pour vous assurer que votre voyage sur la route est plus Top Gear que Gumball Rally, voici une liste de contrôle rapide des considérations clés avant de vous lancer dans votre voyage
- Certaines autoroutes en France facturent un tarif de péage. La seule façon de les éviter est de planifier un itinéraire beaucoup plus lent et plus tranquille sur les routes D
- Vérifiez que votre police d'assurance existante est valable pour conduire en Europe
- Certaines polices de dépannage au Royaume-Uni incluent également une couverture en Europe, sinon, prenez-en une en hiver.
- Achetez des chaînes à neige. Ce n'est pas la lettre de la loi de les utiliser sur les routes françaises, mais si les routes d'accès à la montagne sont enneigées, la gendarmerie insistera pour que vous les utilisiez ou rebroussez chemin.
- Il est illégal de conduire en France avec un GPS indiquant les emplacements des radars.
- Il est obligatoire d'emporter un triangle de présignalisation, un gilet haute visibilité et un kit éthylotest dans votre voiture lorsque vous voyagez en France
Système de santé français
Alors, que peut-on attendre du système de santé français, tant pour les soins quotidiens qu'en cas d'accident sur les pistes ? Eh bien, de nombreux skieurs témoignent que le système de santé français est parmi les meilleurs au monde. Les hôpitaux bien financés sont modernes et bien équipés. Votre médecin généraliste du village vous donnera un excellent service et il y a peu ou pas d'attente pour un rendez-vous.
Vous devez vous affilier au système pour en profiter, mais sinon attendez-vous à payer des rendez-vous chez le médecin qui augmentent avec les médicaments sur ordonnance et s'ils recommandent un traitement continu. C'est correct pour une courte visite, mais pas si vous voulez vivre en France et plus encore si dévaler une montagne sur une planche ou des skis est un passe-temps passionnant.
La plupart des Français et de nombreux expatriés souscrivent une assurance «complémentaire», qui couvre une partie des soins que l'État ne paie pas - 30%. Il existe de nombreux niveaux de couverture, allant d'environ 50 € à 100 € par mois, mais sachez que les montants varient selon les régions françaises.
Prenez conseil auprès de voisins, d'amis et de collègues expatriés pour obtenir des recommandations d'une bonne compagnie d'assurance. Vous pourriez manquer le complément et ne payer que 30% des frais de traitement, mais toute personne à l'âge de la retraite ou plus aura l'esprit tranquille pour débourser le complément.
Où acheter une propriété de ski dans les Alpes françaises ?
Tenez compte de deux facteurs lorsque vous décidez où acheter et ce sont vos préférences en matière de budget et de style de vie. Par exemple, si l'après-ski et une vie sociale animée sont ce qui vous gêne après, Méribel, Chamonix, Courchevel et Val d'Isère s'en sortent mieux que d'autres stations.
Cependant, les familles optent pour Megève et Les Gets. Les stations balnéaires dérobées sont également en train de devenir des destinations favorables pour l'immobilier dans les Alpes françaises. Ces retraites alpines sont en plein essor, d'où la baisse des prix de l'immobilier. En savoir plus sur le meilleurs endroits pour acheter une propriété de ski en France ici.
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Guide d'investissement immobilier de ski : Cet article parle des achats immobiliers en tant qu'investissement, et en donnant des astuces, des conseils et des conseils pour que chaque euro travaille pour vous, nous discutons des perspectives du marché.