Publié le 07 octobre 2019
Investir dans l'immobilier des Portes du Soleil, c'est accéder à l'un des premiers pôles immobiliers de France. Les Portes du Soleil, un domaine skiable important dans les Alpes suisses et françaises, comprend 12 villages entre le Mont Blanc et la rive sud du lac Léman en Haute Savoie. Quatre cents miles de pistes de ski se trouvent entre les villages des Gets, Châtel et Morzine et Avoriaz en est le cœur.
La plupart des stations-villages sont situées au bas des montagnes, mais de nombreuses remontées mécaniques permettent d'accéder au ski à plus de 7,874 XNUMX pieds. Les Portes du Soleil sont également faciles d'accès depuis l'aéroport de Genève, mais une raison importante d'acheter est que les prix sont inférieurs à ceux d'autres stations plus connues comme Val d'Isère et Meribel.
Le gain pour avoir moins cher la propriété est que la plupart ne sont pas ski en ski out, et la plupart des villages sont étalés. Cependant, la région attire plus d'acheteurs, parmi les Britanniques, les Suisses et les Français qui y trouvent un bien meilleur rapport qualité-prix que les stations suisses. La plupart achètent des biens immobiliers au comptant en tant qu'investissement à long terme, avec l'avantage d'avoir des centres de villégiature et des activités toute l'année.
Meilleur endroit pour acheter une propriété dans les Portes du Soleil
Les emplacements populaires incluent Les Gets et Morzine, mais une zone qui roule à toute vapeur est Châtel. Se commercialisant comme une destination toute l'année grâce à des activités de ski et d'été remarquables, son portefeuille immobilier à bon prix par rapport à d'autres stations plus chères comme Courchevel attire également les acheteurs. Assis à la frontière avec Suisse, il suit également les tendances modernes en modernisant les infrastructures de villégiature.
Le ski à Châtel s'est beaucoup amélioré avec l'ouverture de nouvelles remontées mécaniques, donnant à la station française l'accès au plus grand domaine skiable international relié au monde et la rendant attrayante pour les propriétaires. Désormais, deux remontées mécaniques relient les massifs de Super-Châtel et du Linga pour offrir aux skieurs un accès facile à 650 kilomètres de pistes sur 285 pistes dans 12 stations de ski françaises et suisses. La mise à niveau comprenait une nouvelle piste bleue, allant de Super Châtel à Vonnes dans la vallée, et facilite grandement le tour circulaire des Portes du Soleil.
Les activités hors-pistes de Châtel se sont également améliorées avec l'ouverture de son nouveau centre aquatique en centre-ville. Il dispose de piscines chauffées intérieure et extérieure connectées, d'une piscine séparée de 25 mètres pour la nage en longueur, d'une voie à contre-courant, d'un espace et d'une piscine pour enfants, de jacuzzis, de saunas, de hammams, d'un solarium, de salles de massage et de soins de beauté et d'une salle de sport.
Les amoureux de la vie en plein air visitent Châtel toute l'année. En été, des activités comme la randonnée, le vélo et l'équitation sont à votre porte. À proximité, vous pourrez faire du rafting, de la pêche et du parapente. Châtel, dans les Alpes françaises, est l'une des stations les plus populaires des Portes du Soleil et se trouve à seulement 90 minutes de l'aéroport de Genève, ce qui la rend accessible.
Nouvelle propriété de ski versus revente
Il n'y a pas que les activités de plein air qui font des Portes du Soleil un domaine immobilier de choix. Son portefeuille modernisé d'appartements sur plans et neufs et chalets placez-le devant d'autres régions qui négligent leur marché immobilier.
Lorsque vous achetez une propriété de ski, vous pouvez choisir d'acheter une maison de revente auprès d'un vendeur privé ou d'acheter quelque chose de neuf auprès d'un promoteur - soit hors plan ou quelque chose de construit. Cependant, nous pensons que cette dernière option présente plusieurs avantages.
Tout d'abord, lorsque vous achetez un appartement ou un chalet tout neuf, c'est une toile vierge, sur laquelle vous pouvez apposer votre tampon, que vous n'obtiendrez pas à la revente. Le développeur doit également résoudre les problèmes persistants qui surviennent, autrement connus sous le nom d'accrocs.
Un bien neuf doit également s'accompagner d'une garantie constructeur, incluant l'obligation de couvrir le coût de tout problème structurel important lié à la construction proprement dite. Considérez ensuite que les nouvelles propriétés sont construites avec des matériaux plus sûrs et plus économes en énergie, donc moins chères à exploiter et plus respectueuses de l'environnement.
Les coûts d'achat en France sont moins élevés dans le neuf que dans la revente, et ils s'accompagnent également d'une exonération pendant deux ans d'une des deux taxes d'habitation françaises. La plupart des promoteurs vous proposeront également une option de financement attrayante ou un forfait de paiement échelonné si votre propriété n'est pas construite.
Acheter tôt dans un nouveau développement signifie profiter d'une remise importante, vous avez donc de bonnes chances de profiter d'une appréciation du capital. Les nouveaux projets s'apprécient une fois terminés et mis en place. (Voir un sélection du neuf et du VEFA propriété des Portes du Soleil ici.)
Les Portes du Soleil sont-elles idéales pour les revenus locatifs ?
Oui. Les propriétaires des Alpes françaises profitent d'une année exceptionnelle pour les locations, grâce aux conditions d'enneigement fantastiques, mais les futurs acheteurs souhaitant tirer profit des locations de vacances d'hiver devraient choisir leur propriété au bord des pistes.
Toutes les maisons n'ont pas le même attrait pour les skieurs en vacances, qui recherchent les trois C - commodité, confort et conditions. La commodité fait référence à des transferts courts et confortables depuis l'aéroport. En plus d'être à distance de marche des commodités, y compris des bars, des restaurants et des magasins. Être proche d'une remontée mécanique - skis aux pieds est également toujours préféré.
Le confort fait référence à l'hébergement et aux installations. Revenir dans un appartement ou un chalet confortable et bien équipé, avec des casiers pratiques, fait une énorme différence pour les skieurs épuisés après une journée sur les pistes, et l'accès aux installations sur place, comme un spa ou une piscine, donne à une propriété le bord aussi.
Les conditions se réfèrent à l'enneigement et aux pentes. Les stations disposant d'un accès à un domaine skiable vaste et varié, d'un enneigement fiable et d'une longue saison auront toujours un fort attrait locatif. Les stations de haute altitude, ce qui signifie que la plupart de ses pistes dépassent 2,000 XNUMX mètres, ont une meilleure neige, mais les acheteurs peuvent également rechercher des stations avec des pistes orientées au nord. De plus, comme de plus en plus de centres de villégiature accueillent le tourisme toute l'année, des installations pour les visiteurs d'été pourraient être envisagées. Nous avons une gamme de propriétés de ski qui ont un excellent attrait locatif, un exemple étant appartements aux Gets station des Portes du Soleil.
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