Publié le 18 octobre 2019
Chaque année, les prix moyens des propriétés de ski de luxe en France surpassent les prix des maisons dans de nombreuses villes et résidences secondaires dans le monde. Cela suggère que les appartements et chalets de ski de luxe sont en demande parmi les investisseurs fortunés, qui se disputent des actifs en quantité limitée, avec des avantages de style de vie et un potentiel de croissance du capital à long terme.
Les stations suisses de Zermatt et Davos enregistrent souvent la croissance annuelle des prix la plus robuste d'Europe, mais les propriétés de premier plan dans les stations françaises comme Morzine et Chamonix suivent de près. Le résultat est prometteur, car les acheteurs fortunés apportent de la stabilité. Les Alpes reviennent sur le radar des acheteurs de résidences secondaires et des investisseurs, avec une nette pression à la hausse sur les prix, un niveau de confiance, des acheteurs riches en liquidités, des taux d'intérêt bas et une fuite vers les marchés traditionnels et matures.
Un nombre croissant d'acheteurs de propriété de luxe alpine viennent d'outre-mer. Un quart des acheteurs sont des Britanniques vivant hors du Royaume-Uni, à Hong Kong, Singapour, Genève ou Dubaï. Les acheteurs russes dominent également le haut de gamme du marché, dépensant en moyenne 1.5 fois le montant des acheteurs britanniques. Mais pour accéder au marché de l'immobilier de ski de luxe France, que devez-vous savoir et quel est le meilleur endroit pour acheter ?
Que rechercher dans une propriété de ski de luxe
De jolies vues, des salles de bains attenantes, un parking souterrain et la proximité d'une remontée mécanique sont tout ce que l'on peut attendre d'un chalet de luxe, mais qu'est-ce qui rend les propriétés spécifiques encore plus spéciales ? Lorsque vous magasinez pour un chalet qui est la crème de la crème d'Alpine biens immobiliers, une liste de souhaits devrait inclure des installations pour un lieu de détente et de soins, et une stimulation audiovisuelle de pointe.
De nos jours, aucun chalet de luxe n'est complet sans son propre espace spa et bien-être, qui comprend au moins un sauna et des hammams, peut-être une salle de massage et un bain turc, et la plupart un bain à remous extérieur sur la terrasse pour siroter du champagne et prendre dans des panoramas montagneux à couper le souffle après une dure journée sur les pistes. Certaines maisons ont également une piscine intérieure.
Pendant ce temps, pour les nuits à l'opposé de la scène après-ski, une salle de cinéma entièrement équipée est une alternative bienvenue. La télévision par satellite et les lecteurs de DVD sont une évidence - l'écran plasma géant de haute qualité, le son surround et les canapés confortables sur lesquels se pelotonner sont ce qui fait la différence.
Il devrait y avoir des écrans LCD et des systèmes audio intégrés dans toutes les chambres – qui sont au moins six. L'offre AV devrait être complétée par un centre de musique central connecté à des haut-parleurs intégrés autour du chalet, et des consoles Xbox 360, Playstation et Nintendo Wii à portée de main pour les enfants et les adultes.
Plus de lectures: Conseils pour acheter une propriété dans les Alpes françaises
Courchevel : Premier Resort de Luxe en France
Les stations de ski françaises sont plus nombreuses que les stations de tout autre pays dans un indice publié qui classe les stations de luxe dans le monde en fonction de la croissance des prix de l'immobilier, avec Morzine meilleur score à la septième place.
En regardant encore de plus près, Courchevel (1850) en tête des enjeux tarifaires la propriété de luxe moyenne y coûte environ 30,000 32,000 à XNUMX XNUMX € par mètre carré. Comparez cela à Chamonix, à deux heures de route et en dehors de la zone prisée des Trois Vallées, où les prix de base sont de 7,000 8,000 à XNUMX XNUMX € le mètre carré.
1 million d'euros fournit à un acheteur environ 117 mètres carrés à Chamonix mais 50 mètres carrés plus petits à Courchevel (1850). Le rapport a également noté qu'un nouveau chalet de ski dans le centre du village pourrait produire un rendement brut de 6.7% sur les locations. Une analyse plus approfondie a également mis en évidence une demande plus forte pour les propriétés dont le prix est inférieur à 2.5 millions d'euros, un marché qui représentait 72% des demandes, contre 47% un an plus tôt.
En 2012, Courchevel en France était la 4ème station de ski la plus exclusive au monde derrière Yellowstone Club dans le Montana, Klosters dans Suisse et Deer Valley de l'Utah. Repérez la tendance à la domination américaine, avec deux stations classées 1st 3rd.
Mais ski et accessibilité ne font pas bon ménage, dans les meilleures stations françaises et américaines. Les stations balnéaires sont peut-être les plus exclusives au monde, mais n'importe quelle station française coûtera environ quatre fois ce que nous considérerions comme une offre de vacances bon marché.
Par conséquent, propriété de ski fait fureur en ce moment. Le monde est devenu fou de propriétés bon marché pendant le boom, mais ceux qui achètent des propriétés abordables ont rarement les moyens de les conserver pendant une période difficile et, par conséquent, les ventes de panique font baisser les prix.
Les biens immobiliers à Courchevel et dans d'autres endroits attirent des acheteurs qui peuvent les conserver en cas de difficultés soudaines. Il n'y a donc pas de vente de panique pour faire baisser les prix et apporter de la stabilité au marché.
En 2016, le duc et la duchesse de Cambridge ont cimenté la réputation de Courchevel en tant que station glamour en la choisissant pour des vacances au ski en famille. Le prince William et Kate ont séjourné avec les enfants George et Charlotte à Courchevel 1850, le plus haut de gamme des quatre villages qui fait partie du domaine skiable des Trois Vallées, le plus grand au monde qui comprend des Meribel.
Le choix du couple contraste avec d'autres membres royaux, qui préfèrent la Suisse. Le loyal prince Charles aime Klosters, d'où les télésièges qui portent son nom, tandis que le prince Andrew et Sarah Ferguson sont des habitués de Verbier, tandis que le prince Edward et la comtesse de Wessex se rendent à St Moritz.
Connu comme un terrain de jeu pour les super-riches et ses boutiques de créateurs, restaurants étoilés Michelin et plusieurs millions d'euros chalets, le fan club des célébrités comprend les Beckham, Kate Moss, George Clooney, Lionel Richie et des Russes de la jet-set, dont Roman Abramovich. Sur 16 hôtels six étoiles dits palaces en France, trois sont à Courchevel.
Des photographies officielles prises à l'extérieur de la maison de 70 millions de livres sterling de l'homme d'affaires saoudien d'origine française Mansour Ojjeh montrent que la propriété se trouve dans une partie exclusive. Pendant leur séjour, William et Kate ont dîné au Pilatus, sur la terrasse ensoleillée et ont visité Méribel.
En savoir plus
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- Les meilleures stations de ski de luxe en France
Conseils pour rendre les maisons de ski de luxe plus abordables
Les propriétaires de maisons French Alp pourraient économiser des milliers de livres chaque année grâce à une planification minutieuse de l'hiver et à leurs achats. Les nouveaux propriétaires découvriront que les maisons de ski entraînent plus de dépenses que, par exemple, une maison de plage, mais nos conseils suivants peuvent aider à minimiser les coûts.
Spécialiste des devises : Utilisez un spécialiste du transfert de devises pour échanger des livres sterling et envoyer d'euros en France, non seulement pour acheter une maison de ski, mais aussi pour alimenter les comptes bancaires français afin de couvrir les frais de fonctionnement. Offrant un taux de change bien meilleur que les banques, pensez à utiliser une carte de change prépayée pendant les vacances.
Prend la voiture. Les régions françaises des Alpes Savoie et Haute-Savoie sont à une distance confortable d'autoroute de Calais - huit heures. Si vous voyagez en famille ou en grand groupe, cette option de voyage sera moins chère que les vols pour tout le monde plus la location d'une voiture., partez avec des articles pour équiper votre propriété et faire le plein de provisions, car les prix des consommables sont élevés Les stations balnéaires françaises, tout comme manger ou boire au restaurant.
Équipement d'aubaine. Pouvoir garder du matériel dans votre propriété signifie ne pas avoir à le louer chaque année, mais économiser encore plus d'argent en magasinant pour des skis, des bâtons et d'autres accessoires. Rechercher des magasins discount en ligne ou attendre les soldes de fin de saison dans les stations. Si vous louez du matériel, trouvez du bon en réservant tôt et en ligne.
Pass à prix réduit : Comme les résidents, les propriétaires secondaires pourraient avoir droit à un abonnement de saison à prix réduit. Sinon, recherchez des réductions de fin de saison et familiales, ainsi que des forfaits de remontées mécaniques offrant un bon rapport qualité-prix et des offres exclusives.
Considérer LMNP: Cette façon simple de posséder une propriété de ski de luxe devrait inclure tous les frais de fonctionnement. Géré par une société de vacances qui le gère, les propriétaires perçoivent un revenu locatif fixe, avec un usage personnel limité. Les biens en cession-bail sont également exonérés de TVA et exonérés de l'un des deux types de taxe d'habitation en France pendant une période déterminée.
Notre sélection de propriétés de luxe Alpes françaises comprend des appartements et des villas dont le prix varie de 260,000 12 € à XNUMX millions d'euros de chalets. En outre, Appelez-nous Contactez-nous si vous souhaitez parler à un conseiller immobilier pour investir dans l'immobilier de ski.