Publié le 02 juin 2021
Lorsque vous êtes acheter une propriété suisse en tant qu'étranger, il peut être difficile de naviguer dans les règles et règlements. Les chasseurs immobiliers se posent souvent la question, un étranger peut-il acheter une maison en Suisse ?
La réponse courte à cela est oui. La réponse la plus longue est, c'est un peu compliqué !
Un étranger peut tout à fait acheter une maison en Suisse. Que vous achetiez dans l'UE ou à l'extérieur, une maison en Suisse est un objectif très réalisable à condition que vous cherchiez dans les bons endroits. Tout d'abord, vous devrez garder à l'esprit qu'acheter un chalet dans les Alpes suisses, une zone touristique avec des réglementations plus souples, est beaucoup plus facile que dans les villes suisses. C'est super pour tous ceux qui veulent un résidence secondaire dans les Alpes suisses!
Où vous pouvez acheter une propriété en Suisse dépendra fortement du fait que vous ayez ou non un permis B suisse ; délivré aux travailleurs qualifiés de l'extérieur de l'UE, aux étudiants et aux retraités. Un permis B suisse vous permet d'acheter une maison comme résidence principale, quel que soit l'endroit où vous souhaitez habiter.
Pour les acheteurs sans permis B suisse, vous devrez consulter les réglementations cantonales individuelles. Alors, un étranger peut-il acheter une maison en Suisse ?
Lex Koller et Lex Weber
La Lex Koller et la Lex Weber sont les deux réglementations les plus importantes qui ont un impact sur la possibilité pour vous, en tant que non-résident, d'acheter une propriété. Vous envisagez d'acheter un chalet ou un appartement dans les Alpes suisses et vous vous demandez si un étranger peut acheter une maison en Suisse ? Ce sont les deux lois qu'il est le plus important de connaître.
La Lex Koller est en vigueur depuis les années 1960 et est conçue pour réglementer et restreindre l'achat de biens immobiliers par des non-résidents. Selon Lex Koller, les non-résidents ne peuvent pas acheter une propriété comme investissement ou un terrain à développer. Les biens commerciaux, tels que les hôtels, ne sont pas soumis à des restrictions. Les acheteurs non-résidents peuvent acheter des propriétés dans certaines zones touristiques, à condition de respecter les lois individuelles fixées par le canton.
En bref, selon Lex Koller, les acheteurs non-résidents peuvent acheter une propriété commerciale en tant que particulier, et chalets ou des appartements dans certaines stations alpines.
La poursuite de la mise en œuvre de Lex Weber au cours des années 2010 signifie que certaines stations qui auraient auparavant été ouvertes à l'achat de biens étrangers sont désormais soumises à des restrictions supplémentaires. La Lex Weber restreint la vente de résidences secondaires dans les zones où plus de 20% de la commune est déjà consacrée aux résidences secondaires. Cela signifie que des stations comme Zermatt sont devenues pratiquement impossibles à acheter une maison.
Alors, où un étranger peut-il acheter une maison en Suisse ?
De nombreux cantons alpins ont des réglementations qui autorisent certains achats étrangers restreints. Cette prime d'achat à l'étranger dépend du nombre de résidences secondaires déjà possédées dans la station, selon la stipulation de 20% de Lex Weber. Alors, quelles sont les règles et réglementations supplémentaires régissant où un étranger peut acheter une maison en Suisse ?
Canton de Berne
La réglementation établie pour l'achat d'un bien immobilier en tant que non-résident dans le canton de Berne est la suivante : 50 % seulement de tout développement peut être vendu à des étrangers. Dans ce cadre, il existe plusieurs restrictions supplémentaires au niveau de la station.
Si vous envisagez d'acheter une propriété à Grindelwald, sachez que les étrangers ne peuvent acheter qu'une propriété d'une valeur supérieure à 750,000 XNUMX CHF. Cela signifie que la grande majorité du marché immobilier de Grindelwald n'est pas accessible aux étrangers. Ailleurs à Berne, Wengen n'autorise que les étrangers à acheter appartements. Les chalets à Wengen sont exclusivement réservés aux résidents. Interlaken n'autorise la vente d'un bien immobilier à des non-résidents que via une dérogation spéciale.
Canton des Grisons
Contrairement à Berne, le canton des Grisons n'a pas de règles et réglementations supplémentaires au niveau cantonal. Bien que cela ne fasse pas grand-chose pour des stations comme St Moritz et Klosters, où la Lex Weber à elle seule laisse le marché complètement fermé à l'achat étranger, Flims-Waldhous profite énormément.
Lorsqu'il s'agit de rechercher une propriété en tant que non-résident, Flims est l'une des stations balnéaires les plus faciles à considérer en Suisse. Alors, si vous vous posez la question 'un étranger peut-il acheter une maison en Suisse' ? La réponse est oui, et le canton des Grisons offre l'une des meilleures opportunités pour le faire.
Canton du Valais
Abritant certaines des stations de ski les plus célèbres de Suisse, le canton du Valais est l'endroit où vous trouverez le faste et le glamour de Verbier et Zermatt. Quiconque cherche à acheter une propriété dans ce canton doit être prêt à s'y accrocher un moment ! La réglementation du canton du Valais stipule que les acheteurs étrangers ne peuvent pas mettre leur bien immobilier sur le marché dans les cinq premières années suivant sa possession.
Bien que, comme nous l'avons déjà mentionné, vous ne pouvez pas acheter une propriété à Zermatt sans au moins un permis de séjour. Idéalement, vous aurez un historique de paiement de taxes dans la station qui prouve que vous êtes un local. Ailleurs dans le canton, la réglementation quinquennale est la seule règle supplémentaire que vous devez garder à l'esprit si vous cherchez à acheter une propriété dans ce domaine.
La seule exception à ce règlement est la vente pour des raisons de santé ou de situation financière, et si vous vendez pour ces raisons, vous ne pouvez pas réaliser de profit. Cela signifie que tous ceux qui lorgnent sur la belle chalets à vendre à Verbier pouvez être assuré que la réponse à « un étranger peut-il acheter une propriété en Suisse » est oui.
Canton Vaud
Comme pour le canton du Valais, le canton de Vaud n'a qu'une seule restriction. Les acheteurs ici ne peuvent pas vendre la propriété dans les cinq ans suivant l'achat. Cela signifie qu'acheter ici est aussi un investissement à long terme, même si par rapport au canton voisin du Valais, les stations de ce canton sont plus calmes et plus somnolentes. Le même opt-out en cas de maladie ou de difficultés financières est en vigueur dans le canton de Vaud.
Si vous avez des questions sur le processus d'achat d'une propriété de ski en Suisse au-delà de "un étranger peut-il acheter une maison en Suisse", veuillez consulter notre guide d'achat complet!
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