Publié sur 24 Février 2022
Parfois, les clients nous demandent si un chalet de ski est un bon investissement, surtout lorsqu'on le compare à une location pour les vacances. Bien sûr, il n'y a rien de mieux dans la vie que de s'installer dans un chalet de ski de luxe pour la semaine. Que ce soit devant le feu de bois, sur la véranda ou pour cuisiner des plats traditionnels dans la cuisine. L'idée de posséder une propriété signifie arriver quand vous le souhaitez plutôt que de travailler avec des agents de réservation.
Naturellement, cependant, les acheteurs avisés souhaitent qu'il finisse par payer et, dans la plupart des cas, génèrent un flux d'argent passif ou couvrent le hypothéquer de la location. Nous avons donc rédigé cet article qui traite des avantages de la propriété, des conseils pour acheter et du marché de l'investissement locatif.
Un chalet de ski est-il un bon investissement ?
1 : Argent et investissement
Indépendamment des circonstances extérieures, l'aspect le plus crucial est votre situation financière puisqu'il ne s'agit pas d'un petit investissement. En règle générale, les fournisseurs de prêts hypothécaires exigent entre 20 et 30 % de dépôt. Les acheteurs de propriété doivent calculer les remboursements mensuels pour ceux qui compteront sur les locataires pour couvrir les remboursements mensuels et prendre en compte les zones tampons pour les occasions pendant les semaines de non-occupation.
Par exemple, au début de COVID, alors que beaucoup d'exportation sont entrés en confinement, les stations de ski fonctionnaient avec des taux d'occupation nus. De plus, en plus des prix de l'immobilier, vous dépenserez de l'argent en frais d'achat et en taxes supplémentaires. Tenez compte des coûts d'entretien car, comme nous le savons tous, posséder une propriété entraîne l'usure. Si vous ne pouvez pas vous engager à 100% financièrement, envisagez plutôt un appartement.
2 : Quel est le meilleur moment pour acheter un chalet de ski ?
L'idée qu'il existe un moment idéal pour acheter une propriété de ski est dépassée. De nos jours, de nombreuses villes proposent des activités du printemps à l'automne et l'été. Par conséquent, ce n'est pas une question de timing et de demande, mais la recherche locale et la connaissance des investisseurs sur les stations de ski ont un impact significatif.
3 : Avantages de posséder un chalet de ski
- Générer un flux de revenus passif
- Appréciation du capital à long terme
- Futur lieu de retraite à la montagne
- Vacances en famille
- Point de départ idéal pour explorer les villes et les attractions environnantes
- Niche de voyage de luxe donc revenus plus élevés
4 : Revenus locatifs et possession des clés
Considérez les exigences de détention de clés si vous n'êtes pas dans la même station de montagne ou au moins dans le même pays. Plus encore, si vous envisagez de louer votre nouvelle propriété de ski parce que les locataires exigent des logements propres, paient une caution et aiment avoir des informations locales à portée de main. Si les retours locatifs sont une priorité, c'est un autre domaine qui mérite d'être examiné. Quels sont les rendements locatifs locaux attendus et le taux d'occupation moyen pour cette destination populaire que vous achèterez ? Voulez-vous des flux de revenus passifs ou couvrir les frais de maintenance ?
Enfin, réfléchissez à la façon de commercialiser et de faire la publicité de votre propriété de ski, ainsi que de gérer les réservations. N'oubliez pas que le marketing pour les locations d'été sera complètement différent du marketing pour la saison d'hiver. N'oubliez pas de cibler les hautes saisons et les vacances au ski, ainsi que la compétition de recherche. Un rapport récent indique que 90% des propriétaires de propriétés de ski louent leurs maisons lorsqu'ils ne les occupent pas. Une concurrence plus forte signifie des prix plus bas, mais acheter dans un village éloigné et inconnu pour éradiquer la concurrence entravera les réservations potentielles.
5 : Recherche et infrastructure locales
N'oubliez pas que les saisons de ski locales s'allongent à des altitudes plus élevées car il y a évidemment plus de neige, mais vérifiez les autres installations de la station, que les gens peuvent faire hors des pistes. La propriété de ski consiste à poursuivre un passe-temps amusant, mais un loisir. À quoi ressemble la scène sociale de l'après-ski ? Est-il axé sur la famille ou adapté aux jeunes professionnels en activité ? Comment la station propose-t-elle des remontées mécaniques, des télécabines et un accès facile aux domaines skiables ?
6 : Investissement local
Examinez également les projets et les plans d'investissement locaux. Par exemple, les centres de villégiature offrent un meilleur potentiel de croissance du capital, où le conseil local a un plan de cinq à dix ans pour moderniser et investir dans les infrastructures et les équipements sociaux.
7 : Portes dérobées et hôtels à deux saisons
Avec plus de stations fonctionnant toute l'année, vérifiez ce qu'elles proposent en plus du ski. Dans la plupart des cas, le VTT et le trekking sont des caractéristiques essentielles, tandis que certaines stations pratiquent le golf et le parapente. Si une station de ski en particulier est hors de votre fourchette de prix pour une propriété de ski, regardez ce que l'on appelle les stations dérobées. Ces stations voisines utilisent le même domaine skiable mais proposent des prix immobiliers plus bas.
8 : Accessibilité aux propriétés
Depuis l'aéroport, vérifiez les horaires des transferts locaux. Généralement, les stations de basse altitude ont des temps de transfert plus courts, mais cet inconvénient est une saison plus courte. Équilibrez les deux. Pensez également aux transports locaux. Certaines stations sont sans voiture, avec des services de navette gratuits vers d'autres. En savoir plus sur le plus proche resorts à l'aéroport de Genève.
9 : Clientèle des propriétés
Certaines stations dépendent fortement d'une seule nationalité, et ce n'est pas idéal. D'autant plus que COVID a montré que les restrictions de voyage basées sur une nationalité anéantissent un énorme potentiel de clients locataires. Pour maximiser les opportunités, recherchez une station alpine qui attire diverses nationalités du monde entier.
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Rechercher des skis Chalets à vendre: Trouver un chalet de ski alpin dans votre budget et avec les équipements souhaités est une aventure avec nous. Nous à Propriété de ski aider les acheteurs à trouver le chalet parfait pour l'investissement, et tous vos besoins au meilleur prix. Commencez votre recherche en parcourant nos chalets de ski à vendre. Chaque annonce contient tout ce qu'il faut savoir, y compris le coût, l'emplacement, les caractéristiques de la maison et contact détails pour recevoir plus d'informations par e-mail ou organiser une visite. Alternativement, si vous avez d'autres questions, appelez-nous aujourd'hui et discutez avec un agent pour savoir si les chalets de ski sont un bon investissement.
