Publié sur 16 Février 2023
Oui, vous pouvez acheter une propriété dans les Alpes françaises. Il n'y a aucune restriction sur les ressortissants de l'UE qui achètent et possèdent une propriété dans les Alpes françaises. Les autres nationalités devraient vérifier le processus d'achat, mais la France accueille ouvertement les étrangers pour investir dans leur marché immobilier, et l'attrait est fort.
Dans les Alpes, les stations et les domaines skiables investissent des millions dans la modernisation des infrastructures et des équipements. Au cours des cinq dernières années, des infrastructures de ski ont vu le jour sur le domaine des 3 Vallées, Courchevel 1650, Megève et La Clusaz. Cela va se poursuivre car les stations veulent capitaliser sur la renommée internationale des alpes.
De plus, l'achat d'une propriété de ski n'est plus seulement pour l'hiver, mais de plus en plus de stations se sont ouvertes au tourisme toute l'année ; utilisez donc votre propriété toute l'année ou louez la propriété. C'est aussi un style de vie exclusif et une niche que l'on ne trouve nulle part ailleurs. La France est le domaine skiable du monde. Les propriétaires de propriétés de ski peuvent également tout goûter délicieusement Français, y compris les pâtisseries, le fromage, le vin et le chocolat. Alors, dans cet esprit, que devez-vous savoir sur l'achat d'une propriété dans les Alpes ?
A propos de l'achat d'une propriété de ski dans les Alpes françaises
Les meilleurs conseils pour un investissement judicieux
- Choisissez des stations bi-saison avec diverses activités d'hiver et d'été comme le vélo de montagne.
- N'oubliez pas que plus l'altitude est élevée, plus la saison de ski est longue
- Pour des prix immobiliers abordables dans le propriété alpine marché, achat dans des centres de villégiature détournés, également appelés stations satellites. Ces villes, comme Combloux, Tignes et la station des Menuires, reliées au même domaine skiable mais offrant des prix immobiliers plus abordables.
- Pour les propriétés locatives, les chalets skis aux pieds reçoivent plus de réservations et des installations comme un jacuzzi ou un local à skis font la différence. Une autre option est cession-bail propriétés, où les équipes de gestion gèrent les réservations.
- Ne regardez pas seulement la station, mais aussi le domaine skiable et la distance par rapport aux principales liaisons de transport comme l'aéroport de Genève.
- Enquêtez sur les courtiers en devises pour obtenir le meilleur taux d'échange sur les prix de l'immobilier.
- Si vous achetez un chalet de ski, prenez votre temps car il s'agit d'un créneau spécialisé.
Propriétés de cession-bail
Les acheteurs de propriété peuvent obtenir un remboursement de TVA de 20 %, qui est parfois répercuté sur le prix de vente. Habituellement, pour les propriétés de cession-bail, les propriétaires ne peuvent pas changer l'intérieur, c'est donc quelque chose à considérer. En échange de l'acceptation du statut de cession-bail, l'acheteur peut utiliser la propriété dans la station pendant plusieurs semaines par an.
Payer l'impôt sur les revenus locatifs
Tous les revenus locatifs sont soumis à l'impôt et payables fin avril de chaque année. Si vous déclarez moins de 75,000 30 euros, payez 75,000 % du revenu brut. Si vous réclamez plus de XNUMX XNUMX euros, toutes les dépenses sont incluses dans le revenu net.
Impôt sur les gains en capital lors de la vente
Que vous habitiez ou non en France, tous les vendeurs de biens doivent payer l'impôt sur les plus-values. Elle est due sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Les travaux de rénovation terminés sont également considérés tant qu'il y a une facture. Les non-européens paient 33 % et les européens paient 16 %. Si vous êtes propriétaire du bien depuis plus de cinq ans, déduisez 10 % du montant final pour chaque année. Les vendeurs ne sont pas responsables s'ils possèdent la propriété depuis 15 ans, mais vérifiez les lois fiscales de votre propre pays.
Frais de fonctionnement annuels et taxes
Les frais de fonctionnement annuels varient en fonction de l'endroit et de ce que vous achetez. Si une propriété de notre portefeuille de centres de villégiature attire votre attention et que vous souhaitez la visiter, nous estimons le budget à prévoir pour les frais de fonctionnement. En plus de cela, il y a deux taxes foncières de villégiature à payer chaque année, qui sont basées sur la valeur de votre propriété, autrement connue sous le nom de « valeur cadastrale ». La première Taxe Foncière est exonérée les deux premières années sur nouvelle construction propriété, et la seconde s'appelle Taxe d'habitation. Si vous achetez un bien en revente, les montants de taxes à payer sont immédiatement disponibles. La TAXE Foncière sert à financer les services de proximité, et pour la Taxe Habitation, celle-ci est à la charge du locataire en cas de location longue durée. En dehors de cela, les autres coûts comprennent l'assurance des biens, la licence TV, les factures de services publics et les frais de service.
Impôt de succession: Cette taxe dépend de la valeur du bien hérité ou donné, de la relation entre le bénéficiaire et le donateur et de leur résidence en France. Nationalités de l'UE d'exportation qui possèdent un bien immobilier dans les Alpes doivent se renseigner sur le règlement UE n° 650/2012, qui vous permet d'appliquer les lois successorales et successorales de votre pays. Cela doit être fait avant votre décès; dans le cas contraire, la loi française sur les successions s'appliquera.
Garanties de construction pour les appartements neufs
Toute construction neuve appartements bénéficient de garanties décennales sur les vices cachés, mais les acquéreurs doivent s'assurer en cas de non-exécution par le constructeur. N'oubliez pas non plus que les appartements sur plan sont vendus avec des paiements échelonnés.
Acheter un chalet de luxe
Les étiquettes de prix découragent parfois les acheteurs, mais il existe des moyens de s'assurer qu'un chalet est un investissement valable, et non une ponction financière sur la propriété. Tout d'abord, les chalets de luxe doivent correspondre à leur environnement. L'emplacement du chalet devrait comporter des boutiques et des restaurants haut de gamme. Deuxièmement, les caractéristiques des chalets de luxe sont importantes lorsqu'il s'agit de louer et de revendre. Comme mentionné précédemment, la partie skis aux pieds est vitale. Pensez également à une cuisine bien conçue, qu'il s'agisse d'une vue imprenable, d'un local à skis, d'installations de spa et d'un jacuzzi. Voilà quelque plus de pourboires sur l'achat d'un chalet de ski dans les Alpes. Le plus important est d'éviter tout projet de rénovation. Ce n'est pas un investissement judicieux.
Conseils pour trouver la bonne propriété
- Quelle est votre heure de transfert souhaitée de l'aéroport au complexe ?
- Vous souhaitez un resort familial ou adapté aux groupes et aux couples ?
- Quel est votre prix d'achat maximum ?
- Vous souhaitez un chalet, un appartement, une construction neuve ou un bien en revente ?
- Le nombre de chambres et de salles de bain ?
- A quelle distance des pistes souhaitez-vous être ?
- Voulez-vous également utiliser la propriété pour les vacances d'été?
- Vous souhaitez un domaine skiable adapté aux skieurs débutants, intermédiaires ou confirmés ?
- Quel est le potentiel locatif si vous souhaitez un revenu ?
Termes utiles à connaître sur l'achat d'une propriété
Acte Authentique De Vente : Le contrat final, ou acte de vente, signé par les deux parties et certifié devant notaire.
Commune : Municipalité locale en France supervisée par un maire
Compromis de Vente : Contrat d'achat juridiquement contraignant établi lors de l'acceptation d'une offre signée par les deux parties et également accompagné d'un acompte. La semaine qui suit est généralement une période de réflexion au cours de laquelle l'acheteur peut se retirer de la vente sans perdre son acompte.
FAI (Frais d'Agence Inclus) : Honoraires d'agence du bien annoncé. Ceux-ci sont généralement indiqués à côté du prix de vente.
Gîte : Location de vacances entièrement meublée en France pour des locations de vacances
Charges de service : les propriétaires d'un complexe paient pour les espaces communs et les installations sur place, y compris une piscine, un garage, une salle de sport et une assurance structurelle.
Résidence du tourisme : Immeuble comprenant des appartements en cession-bail et des équipements collectifs d'hébergement touristique.
SCI (Société Civile Immobilière) : Société constituée pour acquérir un bien immobilier. Cela fonctionne parfois en faveur de l'acheteur pour les avantages fiscaux.
TTC (Toutes Taxes Comprises) : Toutes les taxes sont incluses dans le prix de vente, ce qui s'applique généralement aux biens en VEFA et en neuf.
Le processus d'achat d'une propriété
Les légalités nécessitent un notaire pour le processus de vente. Ils agissent au nom de l'acheteur et du vendeur, bien que l'acheteur paie les frais. La première étape qu'ils organisent chez le notaire est le compromis de vente, le contrat et la date convenue pour la vente. Après cela, l'acheteur verse un acompte et le notaire organisera les autres documents, ce qui peut prendre jusqu'à trois mois.
Les enquêtes structurelles ne sont pas nécessaires pour l'achat. Mais diverses expertises sont réalisées sur les biens en cours de vente. Ils comprennent l'Amiante, le Plomb, les Dégâts Termites, la Performance Énergétique, la Surface des appartements, le Gaz, l'Électricité, l'Assainissement et les Risques Naturels.
L'Acte Authentique, le contrat définitif, se passe devant le notaire. C'est à ce moment que les fonds illimités doivent être payés. Compte tenu des frais de clôture, comptez environ 3 % pour les nouvelles constructions ou 7 % pour la revente.
Hypothèques françaises
Il existe de nombreuses façons d'augmenter les finances des investisseurs immobiliers d'appartements et de chalets qui ne sont pas des acheteurs au comptant. La plupart le feraient dans leur pays d'origine ; peut-être que si vous avez suffisamment de valeur nette dans votre maison actuelle, utilisez-la pour en acheter une nouvelle hypothéquer, tandis que d'autres préfèrent une hypothèque française. Comme toujours, prenez conseil pour sécuriser les fonds nécessaires à l'achat de votre nouvelle maison en France. En règle générale, vous avez besoin d'un acompte de 20 % pour obtenir un prêt hypothécaire à 80 %. De plus, les banques françaises ne prêteront que lorsque les remboursements seront inférieurs ou égaux à 30% de vos revenus mensuels. Nous serons en mesure de vous fournir un guide complet sur un crédit immobilier en France.
Quel emplacement et quelle station de ski sont les meilleurs ?
Vallée de Chamonix: Acheter une propriété de ski dans la vallée de Chamonix Mont Blanc peut être un champ de mines ; si vous n'êtes pas familier avec la vallée, il est difficile de comprendre pourquoi il y a tant de villages différents à choisir, et quelle est la différence entre Vallorcine Argentière et Les Houches. Alors que Chamonix Mont Blanc est un emplacement central, la vallée et les montagnes de Chamonix ont une beauté alpine rurale, un accès à certaines des pistes de ski les plus difficiles d'Europe et des divertissements plus familiaux dans la vallée des Houches.
Val Thorens : A 2,300 XNUMX mètres d'altitude, les skieurs en vacances sont toujours impressionnés par ce marché des stations de ski des Alpes françaises. Un autre aspect qui attire les skieurs de près et de loin est leur engagement à améliorer constamment l'infrastructure et à introduire de nouvelles activités comme les ajouts de tyroliennes et d'avions planeurs cette année. Les autres activités comprennent des promenades en hélicoptère, des chiens de traîneau et de la plongée sous glace. Val Thorens appartient au domaine skiable des Trois Vallées, le plus grand domaine skiable du monde et comprend d'autres stations remarquables comme la vallée de Méribel et Courchevel haut de gamme.
Les stations balnéaires du Portes du Soleil Domaine skiable : En tant que l'un des plus grands domaines skiables de France, les stations de ski offrent un accès facile à des pistes fantastiques dans une aire de jeux d'hiver des Alpes françaises. Couvrant 12 stations de ski réparties sur Suisse et la France, chacun offre quelque chose d'unique, assurant un large choix de lieux de vacances pour acheter un appartement ou un chalet. Alors que certaines stations de ski sont construites à dessein, d'autres présentent cette ambiance alpine traditionnelle et la preuve du succès des Portes du Soleil se voit dans les millions de visiteurs chaque année.
Val d'Isère : Les acheteurs de maison dans les Alpes françaises devraient regarder attentivement l'ensemble du marché immobilier de Val d'Isère car il offre tout. Située dans la vallée de la Tarentaise dans le sud-est de la France et à proximité de la frontière italienne, Val d'Isère puise dans le domaine skiable de l'Espace Killy aux côtés de Tignes à proximité. Mais, en tant que favori de longue date des acheteurs britanniques, Val d'Isère ne se contente pas de se reposer sur ses lauriers et veut être la crème de la crème des Alpes françaises.
Propriétés à vendre dans les Alpes françaises
En tant que skieur confirmé biens immobiliers agent, notre portefeuille contient de nombreuses propriétés alpines françaises qui constituent le bon emplacement pour des opportunités d'investissement idéales. Que vous envisagiez de déménager dans les Alpes, que vous souhaitiez un revenu locatif ou que vous achetiez un appartement de vacances au ski français, nos agents immobiliers alpins peuvent vous aider à rechercher des maisons abordables et luxueuses à vendre.
Nos annonces immobilières inclure des photos, des descriptions et des informations locales. Nos destinations ont beaucoup de potentiel d'investissement, allant de Les Carroz à La Tania aux stations importantes mentionnées ci-dessus. Nous espérons avoir répondu à votre question de savoir si vous pouvez acheter une propriété dans les Alpes. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez commencer votre recherche de chalets et d'appartements au ski, Appelez-nous aujourd'hui et discutez avec un agent de l'achat d'une propriété de ski.
