Publié sur 22 April 2023
Si vous envisagez d'acheter une propriété de ski en Suisse, félicitations d'avoir choisi cette destination très admirée avec de fantastiques chaînes de montagnes. Les voyages de ski alpin ne déçoivent jamais et, au cours des dix dernières années, l'investissement dans de nouvelles propriétés a stimulé la popularité du marché. Posséder un chalet ou un appartement, qu'il soit le plus luxueux ou l'achat le plus avantageux, dans un charmant village suisse ou une station balnéaire animée, n'est pas seulement une maison de vacances de rêve, mais aussi un créneau d'investissement spécialisé.
Ce marché du logement a beaucoup à offrir en ce qui concerne les prix de l'immobilier, l'achat pour la location et la croissance idéale du capital sur des périodes de moyen à long terme. En tant qu'agent immobilier spécialisé dans propriétés de ski dans les Alpes, nous avons aidé de nombreux acheteurs envisageant des immeubles de placement à en trouver un adapté à leur budget et à leurs préférences. Ainsi, dans cet article, nous donnons un aperçu général de l'achat de maisons alpines et pourquoi il s'agit d'un achat immobilier judicieux.
Acheter une propriété de ski en Suisse
1 : Pourquoi choisir la Suisse
Tous les experts disent que l'investissement immobilier dans les destinations de ski populaires est une entreprise infaillible, à long terme et à faible risque. Mais, cette niche est fière et fière d'une réputation estimée. Alors que vous souhaitiez un appartement ou un chalet au ski, de nombreuses stations avec d'excellentes conditions d'enneigement vous attendent. De plus, en utilisant le potentiel touristique tout au long de l'année, de nombreuses stations de ski investissent dans l'hébergement, les infrastructures, les transports et les activités estivales pour faire des Alpes suisses plus qu'une simple destination de tourisme d'hiver. (5 raisons de acheter une propriété suisse.)
2: Les stations de ski suisses achètent une propriété
Crans Montana : La première station de ski de Crans Montana met parfaitement en valeur les appartements de luxe du quartier de Sierre. Formé lorsque deux stations balnéaires populaires ont fusionné, l'achat d'une propriété ici vous place au cœur des Alpes suisses. Idéale pour les skieurs et le snowboard, la ville est ouverte toute l'année, convenant aux acheteurs immobiliers qui souhaitent des revenus locatifs. Outre 125 kilomètres de pistes de ski et quinze sentiers, la station alpine se distingue par son excellence golfique avec quatre parcours et le tournoi OMEGA European Masters.
Maison forestière de Flims: Avec de nombreuses propriétés à vendre à proximité des remontées mécaniques, les propriétaires ont un accès facile aux domaines skiables. Les raisons d'acheter incluent 220 kilomètres de pistes et des vibrations alpines traditionnelles. Klosters, où la royauté et les célébrités se dirigent, n'est qu'à une heure de route, mais Flims Waldhaus fait tout aussi bien son travail. Pour louer une propriété, la station offre en étant une destination de vacances toute l'année. Pour les escapades de vacances au ski, l'aéroport de Zurich est à seulement 90 minutes en voiture. Le marché du tourisme est principalement européen ; cependant, cela change lentement.
Verbier: Tous les skieurs invétérés adorent le marché immobilier de Verbier, avec ses appartements cosy et ses chalets de luxe. Les 4 Vallées offrent des remontées mécaniques de premier ordre, de nombreuses possibilités de hors-piste et des terrains et des pistes difficiles pour les skieurs invétérés, même si les débutants sont à la maison, que ce soit sur les pistes d'entraînement ou dans les écoles de ski. La route de Zermatt à Verbier est la plus haute traversée des Alpes suisses et suscite une grande admiration dans le monde entier. Luxe chalets de ski à Verbier disposent souvent de locaux à skis, d'un sauna, d'un bain à remous extérieur, d'une salle de bains privative, d'un feu de bois, d'un jacuzzi, d'une terrasse et d'une vue sur la montagne.
3 : Processus d'achat d'une propriété de ski
Commencez votre recherche en parcourant notre portefeuille de propriété à vendre en Suisse. Chaque annonce comprend tout ce qu'il faut savoir, y compris le prix, l'emplacement et les caractéristiques de ce chalet ou appartement de ski. Une fois que vous avez choisi votre maison idéale, nous vous guidons à chaque étape. Mais commencez par signer un contrat de réservation et payer un acompte devant le notaire suisse enregistré. Une fois un questionnaire d'état civil rempli, ils demandent votre permis. Une fois approuvé, signez l'acte de vente dans les 30 jours et le notaire effectuera la documentation nécessaire auprès du registre foncier.
4 : Qu'est-ce qu'un accord de réservation ?
Un contrat de réservation légale, également appelé « contrat de réservation » ou « acompte de réservation », permet aux acquéreurs de réserver un bien. Dans le même temps, ils effectuent une vérification diligente et obtiennent un financement. L'acheteur et le vendeur signent le contrat de réservation, comprenant les informations suivantes.
- L'identification du bien, y compris son adresse et sa description
- Le prix d'achat et les modalités de paiement
- Le montant de l'acompte de réservation, qui est généralement d'environ 3 à 5 % du prix d'achat
- Le délai de réalisation de la vente, y compris les conditions à remplir
- Les conséquences de la rupture de l'accord, telles que la confiscation de l'acompte de réservation
Une fois le contrat de réservation signé, l'acheteur doit effectuer une vérification diligente et obtenir un financement. Le vendeur ne peut pas vendre la propriété à quelqu'un d'autre pendant cette période. Si l'acheteur décide de procéder à l'achat, l'acompte de réservation est généralement appliqué au prix d'achat. Les accords de réservation ne sont pas légalement requis en Suisse. Pourtant, ce sont des pratiques standard pour protéger les acheteurs et les vendeurs en établissant des conditions claires.
5 : Qu'est-ce qu'un questionnaire d'état civil ?
En Suisse, un questionnaire d'état civil légal recueille des informations sur la situation personnelle et financière de l'acheteur, son statut juridique et ses obligations fiscales. Le questionnaire est généralement demandé par les prêteurs ou les banques lorsque les acheteurs demandent des prêts hypothécaires. Il aide les prêteurs à évaluer la solvabilité et à déterminer s'ils conviennent hypothéquer candidats.
Le questionnaire comprend des informations personnelles telles que le nom, l'adresse, la profession, le revenu, l'état civil, les personnes à charge et les obligations fiscales. En outre, le questionnaire peut comprendre des actifs et des passifs. Cela aide le prêteur à déterminer la capacité de l'acheteur à effectuer des versements hypothécaires et à évaluer sa situation financière.
6 : Résidents et non-résidents
Les résidents suisses ne sont pas soumis à autant de restrictions que les acheteurs étrangers non-résidents. Ils sont autorisés à acheter tout type de propriété, y compris les maisons de vacances et les immeubles de placement, sans avoir besoin de permis spéciaux. Cependant, ils doivent respecter des règles de propriété spécifiques.
Les non-résidents ne peuvent acheter que des maisons de vacances ou des immeubles de placement. De plus, ils sont soumis à des réglementations strictes, comme l'obtention de permis spéciaux. De plus, le gouvernement fédéral peut leur demander de payer des impôts plus élevés sur la propriété par rapport aux résidents suisses. Enfin, les options de financement pour les non-résidents sont plus limitées, car les banques suisses peuvent hésiter à proposer des hypothèques aux non-résidents suisses.
7 : De quels permis les non-résidents ont-ils besoin ?
Les étrangers ont besoin d'un permis pour acheter une propriété suisse. Le type de titre de séjour requis dépend de votre situation et de l'usage que vous ferez du bien.
Citoyens d'un UE/AELE Pays peut acheter une résidence principale en Suisse sans permis. Cependant, pour acheter une résidence secondaire, il faut un permis de séjour suisse.
Les ressortissants d'un pays non membre de l'UE/AELE ont besoin d'un permis de séjour suisse. Il existe plusieurs visas dont :
- Permis B: Ce permis de cinq ans est destiné aux citoyens non suisses qui envisagent de vivre et de travailler en Suisse pendant une période prolongée.
- Permis C: Ce permis est un permis de séjour permanent sans restrictions pour les citoyens non suisses qui ont vécu en Suisse pendant 10 ans et qui se sont intégrés à la société suisse.
- Permis L : Ce permis, délivré aux citoyens non suisses qui envisagent de séjourner en Suisse moins d'un an, est également appelé permis de séjour.
Pour acheter une résidence principale en Suisse, vous avez besoin d'un permis B ou d'un permis C. Pour acheter une résidence secondaire, demandez un permis B ou L. N'oubliez pas que le processus de demande de permis est complexe, alors travaillez avec un avocat expérimenté pour répondre à toutes les exigences.
8 : Conseils pour l'achat d'une nouvelle propriété de ski
Réputation du développeur : faites des recherches sur le développeur avant d'acheter un nouvelle construction propriété de ski. Assurez-vous qu'ils ont une bonne réputation pour la construction de qualité et que le nouveau développement a une garantie ou une garantie.
Codes du bâtiment et efficacité énergétique : Les nouvelles constructions sont soumises à des codes du bâtiment et à des réglementations en matière d'efficacité énergétique stricts. Assurez-vous que la propriété répond à ces normes pour réduire les factures d'énergie et assurer une valeur de revente plus élevée.
9 : Acheter votre chalet de rêve
Les chalets de ski suisses sont généralement conçus dans un souci de fonctionnalité et d'esthétique. Voici quelques caractéristiques à trouver dans les chalets de ski suisses ou lire cet article savoir si un chalet de ski est un bon investissement.
- Les chalets de ski suisses sont souvent construits avec des matériaux naturels comme le bois, la pierre et le verre, ce qui leur confère une atmosphère chaleureuse et rustique et se fond dans les paysages de montagne environnants.
- Les cheminées offrent de la chaleur après de longues journées sur les pistes.
- De nombreux chalets sont dotés d'un espace extérieur offrant une vue panoramique sur les montagnes.
- Les chalets de ski disposent généralement d'un grand espace de rangement pour le matériel de ski, y compris un local à skis ou un garage pour ranger les skis, les chaussures et d'autres équipements.
- Les chalets de ski suisses offrent toutes les commodités, y compris le Wi-Fi, la télévision par câble et une cuisine équipée avec des appareils modernes.
- Les nouveaux chalets suisses sont construits pour être économes en énergie, avec des fonctionnalités telles que des fenêtres à double vitrage, des murs isolés et des systèmes de chauffage efficaces.
- Certains chalets suisses sont équipés d'un sauna ou d'un spa, offrant un lieu de détente pour se détendre et se ressourcer.
10 : N'oubliez pas les coûts d'achat
En plus du coût initial d'achat d'une propriété suisse, tenez compte des taxes. Ceux-ci comprennent l'enregistrement, les frais de notaire et le transfert immobilier, jusqu'à 3.3% en fonction de l'impôt sur les plus-values sur le lieu d'achat. Si vous achetez dans une autre devise, n'oubliez pas de tenir compte des variations taux d'échange. Utilisez toujours des sociétés de change pour de meilleurs taux et frais de transfert.
11 : Conseils d'achat finaux
Lieu: La plupart des stations de ski suisses ont un charme et des caractéristiques uniques. Considérez la meilleure station en fonction des pistes, des paysages, des autres activités et de la distance par rapport à votre domicile.
Budget: Les appartements de ski en Suisse peuvent être chers, alors établissez des budgets et respectez-les. Considérez le coût de la propriété, les frais d'entretien, les taxes et toutes les autres dépenses associées à la possession d'un appartement de ski.
Exigences légales: Les étrangers doivent remplir des conditions légales spécifiques pour acheter un appartement de ski en Suisse. Ces exigences peuvent varier en fonction du canton (état) dans lequel vous achetez, faites des recherches et engagez un avocat réputé.
Gestion immobilière suisse : Si vous ne prévoyez pas de vivre dans votre appartement de ski à plein temps, envisagez de faire appel à des sociétés de gestion immobilière pour s'occuper des tâches quotidiennes telles que le nettoyage, l'entretien et la gestion locative.
Financement Les options de financement pour les non-résidents sont limitées en Suisse, alors explorez toutes les options et ne travaillez qu'avec des prêteurs réputés.
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À propos de nous : Nous sommes Skiing Property, un agent immobilier qui aide les acheteurs étrangers à la recherche d'appartements et de chalets de luxe et de bonnes affaires à France et la Suisse. Avec de nombreuses destinations, y compris des villages et des stations de haute altitude, notre vaste portefeuille est votre première étape vers la possession d'une maison alpine, ou CONTACTEZ-NOUS pour organiser des visites de biens immobiliers en Suisse.
