Geplaatst op 22 januari 2015
Dramatische wisselkoersbewegingen in januari betekenen dat onroerend goed in de Franse Alpen ongeveer acht procent goedkoper is voor Britse kopers in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar, terwijl Zwitserse huizen in prijs zijn gestegen met ongeveer 13 procent, zei ski-vastgoedspecialist Skiingproperty.com in Januari.
Volatiele valutamarkten hebben er ook voor gezorgd dat de prijzen van huizen in Franse of Zwitserse skioorden fors omhoog of omlaag schommelden voor andere nationaliteiten. Voor Russen heeft de devaluatie van de roebel ten opzichte van de euro sinds januari 2014 de prijs van een Frans skikussen met meer dan 60 procent doen stijgen. Ondertussen hebben Amerikanen hun koopkracht gezien Frankrijk stijging, dankzij de dollar die in de afgelopen 15 maanden ongeveer 12 procent won ten opzichte van de euro.
Daarentegen zijn in januari de kosten van een woning in Zwitserland steeg van de ene op de andere dag voor elke buitenlander die niet met Zwitserse franken kocht, toen de valuta losgekoppeld was van de euro en de waarde ervan escaleerde ten opzichte van alle belangrijke valuta's. De euro verzwakte deze week verder toen de Europese Centrale Bank de invoering van kwantitatieve versoepeling aankondigde.
“De komst van QE in de eurozone in combinatie met het besluit van de Zwitserse centrale bank om haar valuta los te koppelen van de euro zou de dynamiek van de Europese kunnen veranderen ski eigendom markt dit jaar in Europa”, zegt Julian Walker, directeur van Skiingproperty.com. “Frankrijk, een echt internationale markt, wordt meteen aantrekkelijker voor buitenlandse kopers – en niet alleen onroerend goed is duurder geworden in Zwitserland, maar ook alle bijbehorende eigendomskosten, inclusief hypotheek terugbetalingen. Er kunnen ook gevolgen zijn voor de huurmarkt.”
“Het aantal Zwitsers dat de grens oversteekt om in de Franse Alpen te kopen, zou dit jaar ook moeten toenemen, gezien de injectie van hun koopkracht. Kopers moeten er rekening mee houden dat de euro verder zou kunnen dalen, waarbij de Europese Centrale Bank zinspeelde op de invoering van kwantitatieve versoepeling voor de gemeenschappelijke muntzone deze maand.”
Ski-huizen te koop via Skiingproperty.com omvatten appartementen in een nieuwe ontwikkeling in het centrum van Meribel, een resort in het skigebied Three Valleys dat vooral populair is bij Britten. Prijzen daar voor een luxe tweekamerappartement, gekocht als klassieker onvervreemdbaar, vanaf € 750,000. De wisselkoers van vandaag (20 januari) geeft dit een pondwaarde van ongeveer £ 572,000, terwijl het een jaar geleden £ 620,000 zou zijn geweest - een verschil van bijna £ 50,000. Voor een Zwitserse koper is het appartement in Zwitserse frank gedaald tot ongeveer CHF 757,500,- van CHF 925,000,- en voor een Amerikaanse koper van ongeveer $ 869,000,- van ongeveer $ 1,017,000,-.
Skiingproperty.com heeft een selectie van eigendommen in de Franse Alpen, waaronder appartementen van minder dan € 200,000 tot € 12 miljoen chalets.