Geplaatst op 16 februari 2018
Financiële experts zijn het er allemaal over eens dat onroerend goed de beste langetermijninvestering is. Hoewel markten stagnerende periodes kennen, heeft onroerend goed door de jaren heen een aantrekkelijke waardestijging. Veel mensen die overwegen een huis in het buitenland te kopen, vragen zich echter vaak af of ski-vastgoed een waardevolle investering is, omdat de markt zich in een eigen niche bevindt.
Verbonden met de skitoerisme-industrie, de bouwstijlen van skichalets leven in een eigen wereld en de jaarlijkse lopende kosten verschillen van die van een standaardwoning. De ski-industrie beperkt zich ook tot een paar korte wintermaanden, wat buy-to-let investeerders aan het denken zet.
Kopers van onroerend goed kunnen echter nog steeds een verstandige langetermijninvestering doen, zelfs als u op zoek bent naar een gezond huurinkomen, en de tip is eerder dan generaliserend, u moet locatiespecifiek zijn.
Een goede investering doen bij het kopen van ski-eigendommen
Enkele jaren geleden maakte de Europese ski-industrie een crisis door. De kosten van een gemiddelde dag skiën stegen dramatisch, en perioden met weinig sneeuw stuurden skiërs naar elders. De Europeanen zijn echter goed in het aanpassen aan een crisis, en de veranderingen die ze hebben aangebracht, hebben ook de ski geholpen vastgoed markt.
De Fransen boden btw-kortingen aan ski eigenschappen. Natuurlijk waren er voorwaarden verbonden, maar veel kopers grepen een koopje.
Veel resorts hebben ook hun ski-infrastructuur verbeterd, met snellere skiliften en transportbussen. Ze keken ook naar een toeristische sfeer het hele jaar door en implementeerden manieren om dit te doen met buitenactiviteiten, faciliteiten en voorzieningen. Dit verhoogde op zijn beurt de waarde van huizen en het potentieel van buy-to-let-inkomsten.
Vele andere resorts volgden en keken naar de toekomst om hun succes te behouden en een opkomende sterspeler is Flims-Waldhaus in Zwitserland.
Flims Waldhaus
Hoewel het resort een van de eersten was die het bergtoerisme omarmde, heeft het een rustige reputatie behouden en wordt het vaak over het hoofd gezien door de naburige resorts Davos en Klosters.
Toch trekt een reeks moderniseringsupgrades van veel eigendommen veel kopers naar de Flims Waldhaus Mountain Resort and Spa waarmee eigenaren van onroerend goed ook kunnen profiteren van de voordelen van een traditionele vakantielocatie met spa's op het terrein, een restaurant, een loungebar en conciërgediensten.
Met een van de beste skiterreinen ter wereld, evenals een volwaardig zomerseizoen en korte transfertijd naar de luchthaven van Zürich, voldoet het aan alle wensen van kopers die op zoek zijn naar onroerend goed in Zwitserland.
Frans skibezit
Anders zijn veel skigebieden in Frankrijk zijn ook bezig met het upgraden en adopteren van het hele jaar door toerisme. Ze trekken de aandacht omdat veel kopers zich afkeren van blitse en duur geprijsde resorts Courchevel ten gunste van de opkomende bestemmingen, die starters helpen een voet op de ski-eigendomsladder te krijgen.
Combloux met zijn adembenemende uitzicht op de Mont Blanc is zo'n voorbeeld, en de lage prijzen bieden een enorm potentieel voor een langetermijnrendement. Zittend in het zuidoosten van Frankrijk, ondanks de rustige sfeer, zijn buitenlanders alledaags, en de traditionele Franse sfeer draagt bij aan de "op vakantie" -sfeer.
Châtel is een andere bestemming die furore maakt met de lage prijzen van ski-eigendommen, vanaf £ 175,000. De authentieke Savoyaardse architectuur benadrukt het alpendorpgevoel, terwijl zomerliefhebbers massaal naar de buitenactiviteiten trekken, zoals tokkelen en mountainbiken.
Ondertussen is de Arc 1800-wijk ook druk bezig zichzelf te promoten als het ideale skiresort in de winter en een golfbestemming in de zomer, terwijl de skimedia een geplande infrastructuurupgrade van 350 miljoen euro tussen Alpe d'Heuz en Les 2 Alpes, die de ski-industrie in de Alpen zullen veranderen.
Tal van Franse resorts hebben potentieel, en kopers zouden tijd moeten besteden aan het onderzoeken van geschiedenis, trends en wat het algemene vooruitzicht voor de toekomst is.
Overstaptijden
Naast het controleren van het zomerpotentieel en de staat van de infrastructuur voor een bepaald skigebied, hoe gemakkelijk is het om daar te komen? Terwijl skigebieden op grotere hoogte een beter sneeuwniveau krijgen, is het de upgrade waard, als de transfertijd en het vervoer vanaf de luchthaven een strijd is?
Dit is een van de redenen waarom Flims-Waldhaus, hierboven genoemd, aandacht krijgt, gewoon omdat het gemakkelijk is om er te komen. De Franse badplaats Chamonix duurt 75 minuten om te bereiken vanaf de luchthaven van Genua, terwijl enthousiaste skiërs Tignes in 40 minuten bereiken.
Leaseback investering in ski-eigendom
Ten slotte doen slimme beleggers die op zoek zijn naar een koop-om-te-verhuren inkomen er goed aan om naar de leaseback programma's van veel ontwikkelaars in heel Frankrijk.
Het Paradiski-gebied, een van de beste terreinen ter wereld, is een uitstekende locatie voor dit concept en ontwikkelaars in Arc 1800 profiteren van de groeiende populariteit. Wanneer eigenaren hun niet gebruiken appartementen, zullen managers de boekingen beveiligen en de verhuur afhandelen, met een gemiddeld huurrendement van 4.10%.
Deze ontwikkelaar in de Les Menuires biedt een vergelijkbaar programma van volledig ingerichte viersterrenappartementen in de Belleville Valley. Met een huurrendement van gemiddeld tussen de 3.6% en 5.2% kunnen eigenaren hun woning maximaal acht weken gebruiken.
BTW is voor iedereen van toepassing nieuwbouw onroerend goed in Frankrijk, maar iedereen die het onroerend goed gemeubileerd verhuurt, met hotelfaciliteiten zoals schoonmaak of ontbijt en op korte termijn, komt in aanmerking voor een btw-teruggaaf van maar liefst 20%.
Samenvatting: Kernpunten voor investeringen in ski-eigendommen
- Welke skifaciliteiten en voorzieningen zijn er beschikbaar?
- Onderzoek geplande toekomstige ontwikkelingen voor het resort
- Hoe gemakkelijk en snel zijn de overstaptijden van luchthavens en treinstations?
- Heeft het resort een zomerseizoen?
- Overweeg leaseback-programma's in Frankrijk
Nadere informatie: Bel ons vandaag, als u een vertegenwoordiger wilt spreken over het kopen van ski-eigendommen met investeringspotentieel of om een portfolio van te koop staande huizen en chalets te ontvangen.