Geplaatst op 17 februari 2019
Onze tips voor het kopen van ski-eigendommen in Frankrijk omvatten het hele proces, van de financiering van uw aankoop tot het kiezen van het ideale resort. U staat misschien te popelen om de eigendomsbewijzen te ondertekenen, de sleutels te pakken en uw voeten bij een open haard te leggen, maar dit is het moment om het rustig aan te doen. Zoals bij elke investering in onroerend goed, is het een belangrijke beslissing in het leven, en de Franse alpine skiresortmarkt vormt hierop geen uitzondering.
Voor een land dat niet veel sneeuw ervaart en tot stilstand komt als het sneeuwt, wemelt Groot-Brittannië van wintersportliefhebbers en steeds meer mensen kijken naar onroerend goed in de Franse Alpen voor vakantiehuizen, verhuurmogelijkheden en ideale langetermijn vastgoed investering. Het is gemakkelijk te zien waarom: sommige hellingen en resorts zijn slechts een korte vlucht verwijderd; zullen andere populaire bergketens zorgen voor een schilderachtige roadtrip.
Er zijn meer dan 200 skigebieden om uit te kiezen, met een uitgebreid portfolio van eigendommen die te koop zijn, inclusief verhuur leaseback projecten, studiowoningen, appartementen en skichalets, dus stem uw aankoop niet alleen af op levensstijlvoorkeuren, maar ook op financiën en potentieel voor vermogensgroei op de lange termijn.
Advies en tips voor het kopen van ski-eigendommen in Frankrijk
1: Financiering van de aankoop van ski-eigendommen
De eerste stap is om uit te zoeken hoeveel geld u te besteden heeft en waar u het geld vandaan kunt halen. Als je het geld hebt, tot ziens op de piste! Als u een beetje of veel extra geld moet lenen, wees dan niet ontmoedigd, er is nooit een beter moment geweest om uw aankoop van onroerend goed in Frankrijk te financieren door middel van de vele leningsopties, waaronder een hypotheek.
Net als het VK, Frankrijk heeft verschillende hypotheekopties en hoewel de voorwaarden misschien hoger zijn dan voor de fiscale crisis, zijn de tarieven in ieder geval lager! Hypotheekrentes zijn net als in het VK, vastgesteld door kredietverstrekkers op basis van lage tarieven die zijn ingevoerd door de Europese Centrale Bank.
Het is verstandig om met een buitenlandse hypotheekbemiddelaar te praten over lopende aanbiedingen. De leencriteria zijn anders en gingen ervan uit dat de totale maandelijkse hypotheekbetaling niet hoger mag zijn dan een derde van het bruto maandinkomen van de koper.
Stel vast hoeveel contant geld u nodig heeft als aanbetaling; voor niet-Franse onderdanen is dit meestal tussen de 20 en 35%. U moet ook een bewijs van inkomen en identiteit, bankrekeninggegevens en creditcards overleggen.
Als het krijgen van een buitenlandse hypotheek te ingewikkeld lijkt, onderzoek dan het kopen van onroerend goed in Frankrijk door een nieuwe hypotheek te nemen op uw Britse huis. Wees duidelijk over hoeveel het maandelijkse aflossingsbedrag is, evenals de onderhoudskosten van het houden van onroerend goed en de dagelijkse kosten van levensonderhoud in Frankrijk.
De hypotheekverstrekker zal hierin inspraak hebben, maar hoeveel van ons hebben huizen gekocht met twee inkomens als we heel goed weten dat een van ons zal stoppen met werken om een baby te krijgen of zich om te scholen voor een nieuwe carrière! Kies een betaalbare hypotheek zonder jezelf te overdrijven.
2 resorts die investeren in infrastructuur
Volgens een recent rapport van Knight Frank worden beslissingen van huizenkopers in skigebieden gedreven door financiële investeringen van lokale raden. Je denkproces zou niet anders moeten zijn dan het verzilveren van een alpine droom.
Ontdek of er plannen zijn om een groter skigebied te creëren, of liften worden geüpgraded, of luxemerken winkelruimte huren of of nieuwe hotelgroepen belangrijke locaties verkennen. Door te investeren in vooruitstrevende resorts, wordt onroerend goed aantrekkelijk en zal het waarschijnlijk op de lange termijn gewaardeerd worden.
3: Skigebieden op grote hoogte in de Franse Alpen
Er is een toenemende vraag van buitenlandse kopers naar appartementen en chalets in de sneeuwzekere, hooggelegen resorts zoals Val d'Isère en Tignes. Een ontwikkeling die heeft geleid tot stabiele of stijgende prijzen in resorts op 1,800 meter en hoger.
Het skigebied L'Espace Killy, dat beide resorts beslaat, wordt bijvoorbeeld vaak beschouwd als het gebied met de meest betrouwbare sneeuw in de Alpen vanwege het skiën op grote hoogte - 60% van de 300 kilometer aan pistes ligt boven de 2500 meter. Beleggers hebben ook goede huurrendementen gezien in deze hogere resorts, vanwege de aanhoudende sneeuwbuien in de afgelopen seizoenen, resulterend in een hoge bezettingsgraad.
4: Dubbele seizoensinvloeden
Als de sneeuw smelt, tel je de dagen af tot het volgende skiseizoen. In plaats van uw toevluchtsoord in de Alpen leeg te laten terwijl u de hypotheek blijft betalen, waarom zou u dan niet proactief zijn en het tijdens de zomermaanden verhuren?
Kies hiervoor een bestemming met dubbele seizoensinvloeden. Als een bestemming aan dit vakje voldoet en het hele jaar door bezoekers trekt, zal het verhuurpotentieel enorm stijgen. Chamonix is een opmerkelijk voorbeeld van een resort van 12 maanden, waar een doorlopend investeringsplan het in staat heeft gesteld om het hele jaar door een multifunctioneel resort te worden.
5: De wederverkoopvooruitzichten van uw woning
Bedenk hoeveel uw huis waard zou kunnen zijn als het tijd is om te verkopen. Je hebt geen kristallen bol nodig om dit te berekenen. Zoals reeds vermeld, zal het niveau van lokale investeringen een rol gaan spelen.
Andere gunstige factoren wanneer het tijd is om te verkopen, zijn toegang tot een luchthaven en voorzieningen, en locatie. Kiezen om op grote hoogte te kopen, sneeuwzeker bestemmingen zoals Val d'Isère of Tignes zal ervoor zorgen dat de lokale vastgoedmarkt levendig blijft. Vergeet niet om uw eigendom van binnen en van buiten een beetje voortdurende TLC te geven om het er spik en span uit te laten zien.
6: Profiteer van lage rentetarieven
We zijn gewend geraakt aan het leven in een wereld met lage rentetarieven sinds de wereldwijde monetaire crisis in 2008 geld lenen veel goedkoper heeft gemaakt. De eurozone is een goed voorbeeld van gunstige voorwaarden voor buitenlandse kopers waar de tarieven laag zijn. Dit heeft Britten in staat gesteld om lage hypotheekrentes vast te leggen die budgetten doen stijgen. U kunt zich een extra slaapkamer veroorloven of zelfs hoger op de berg wonen.
7: Raadpleeg een valutaspecialist
Voordat u eropuit gaat om dat huis te vinden, sorteert u uw valuta. Een kopen ski eigendom in Europa zal de volatiliteit van de valutamarkt blootleggen, of het nu gaat om hypotheekbetalingen, repatriëring van huur, onderhoudskosten of iets dergelijks.
Een valutaspecialist kan voorkomen dat wisselkoersschommelingen plannen schaden. Een persoonlijke accountmanager zal een effectieve valutastrategie bedenken, zoals hoe en wanneer geld moet worden overgemaakt. Deze toegewijde expert kan uitleggen hoe u de kosten van de aankoop van een droomhuis veilig kunt stellen door een actuele wisselkoers voor maximaal 12 maanden vast te leggen met behulp van een termijncontract.
U kunt niet verwachten dat u de nieuwswaardige koers of de valutawebsites krijgt – dat is de interbancaire koers en banken zullen minder bieden – soms veel minder. In plaats daarvan geeft een valutaspecialist zo dicht mogelijk bij die interbancaire koers - binnen een procentpunt of twee. We raden aan om Smart Currency Exchange te gebruiken, dit zijn specialisten in buitenlands onroerend goed.
Blader door onze portfolio van skihuizen te koop, en gebruik gewoon het aanvraagformulier of bel ons voor meer informatie over aanbiedingen. Voor meer advies en tips bij het kopen ski eigendom gebruik in Frankrijk de berichtenservice rechtsonder op het scherm.
Download ook ons gratis skibezit brochure hier, waar meer wordt verteld over de huidige marktomstandigheden en alpenhuizen die te koop staan. Als makelaar gespecialiseerd in ski-eigendom, staan we klaar om u van begin tot eind door het proces te begeleiden.
(Bekijk meer van de uitgelichte eigendomsfoto's in dit artikel.)