Geplaatst op 17 september 2019
Voor vastgoedbeleggers is Frans leaseback-skibezit een aantrekkelijke optie omdat Frankrijk het mekka is van alpenhuizen. De prijzen zijn stabiel dankzij een uitstekende keuze aan skigebieden en als populaire skivakantiebestemming, beperkte nieuwbouwmogelijkheden en de vraag naar vakantieaccommodaties is groter dan het aanbod.
Vastgoedprijzen in Frankrijk vertonen geen groot groeipotentieel. Maar in feite is stabiliteit de belangrijkste aantrekkingskracht. Frans Alpine-huizen zijn nooit goedkoop, maar omdat het rijkere kopers aantrekt, zijn er minder mensen die in paniek verkopen in lage tijden en dus houden de prijzen stand in onstabiele tijden, waardoor het een veilige investering is.
Investeren in Frans Leaseback Ski-eigendom
Franse leaseback-regelingen zijn een vastgoedinvestering met een laag risico op de wereldmarkt. Skiërs die op zoek zijn naar een probleemloze manier om een eigendom in de Alpen te bezitten dat ook gegarandeerde huurinkomsten genereert, zouden een leaseback-eigendom moeten kiezen, een eigendom dat niet beschikbaar is in andere landen en die is vrijgesteld van BTW.
Dus hoe werkt het? Investeerders kopen een pand onvervreemdbaar maar verhuur het terug aan een professionele beheermaatschappij. Beheermaatschappijen zorgen voor al het onderhoud en boekingen, waardoor het een hands-off investering is. Leaseback-eigenaren nemen in contracten een bepaald aantal weken persoonlijk gebruik per jaar op, van twee tot zes weken, verdeeld over het winter- en het zomerseizoen.
In ruil voor het terughuren van hun woning krijgen kopers belastingvoordelen, door de overheid gegarandeerde huuropbrengsten en ruimschoots gebruik voor hun eigen vakanties. Gegarandeerde huurinkomsten betaald met een leaseback-eigendom, is 3-5 procent en valt in lijn met de hoeveelheid persoonlijk gebruik die een eigenaar ontvangt.
Vaste leaseback-contracten hebben een minimale looptijd van negen of elf jaar, waarna eigenaren de keuze kunnen hebben om volledig eigendom op zich te nemen - kopers dienen deze details te controleren voordat ze tot een aankoop overgaan.
Tijdens de recente hausse zagen Franse leasebacks hun populariteit afnemen, omdat andere opties mogelijkheden boden voor veel hogere huurrendementen, maar nu het verminderen van risico's de aandacht van beleggers blijft drukken, zien leasebacks opnieuw een stijgende populariteit.
Wanneer ontwikkelaars in de Franse Alpen ski-ontwikkelingen of woningen bouwen, zoals die in Tignes en Châtel, zullen ze een bepaald aantal eigendommen toewijzen voor leaseback-aankoop, terwijl de rest beschikbaar is voor rechtstreekse aankoop.
De residenties zijn gebouwd voor toerisme en hebben gemeenschappelijke voorzieningen zoals loungeruimtes, een bar, een binnenzwembad en een spa- en wellnesscentrum. Net als bij een hotel, behandelt de receptie boekingen en algemene vragen over de accommodatie en het resort. Eigenaars van leaseback-vastgoed betalen een bijdrage in de onderhoudskosten en tax foncière (gemeentebelasting).
62% van de kopers van onroerend goed in de Alpen koopt om zowel levensstijl- als investeringsredenen. Dit draagt bij aan een sterke vraag in deze sector, omdat leaseback-objecten een goed vakantiegebruik bieden in een onderhouden appartement, naast door de overheid gegarandeerde huurinkomsten.
Zomerverhuur voor leaseback-eigendommen
Terwijl het alpineskitoerisme al enkele seizoenen afneemt, hebben resorts hun zomeraanbod sinds het begin van de jaren negentig ontwikkeld en eigenaren van onroerend goed huren nu het hele jaar door in topgebieden. Dit heeft geleid tot solide huurrendementen op goed vastgoed, ook al was de waardestijging niet veel beter dan middelmatig.
Franse ontwikkelaars melden sterke interesse in leaseback-eigendommen van Britse kopers. Een deel van deze populariteit is omdat de levensstijl die eigendommen bieden het hele jaar door is, van goed skiën in de winter tot een grote verscheidenheid aan andere activiteiten in de zomer, herfst en lente.
Deze activiteiten omvatten hondensleeën en het beklimmen van bevroren watervallen in de winter, terwijl zomeractiviteiten omvatten wildwatervaren, fietsen, vissen en wandelen, en bergbeklimmen, waardoor dergelijke eigenschappen een grote aantrekkingskracht hebben op huurmarkten.
Bovendien integreren kopers van onroerend goed in dergelijke ontwikkelingen met de lokale bevolking en zijn de prijzen in resorts zoals Samoan een stuk lager dan in andere, meer bekende resorts zoals Chamonix en Tignes en kan tot 25% goedkoper zijn voor vergelijkbare eigendommen.
Een andere grote attractie is de nabijheid van Groot-Brittannië, aangezien de luchthaven van Genève op slechts een uur rijden ligt en het mogelijk is om vanuit Londen in slechts vier uur te reizen. De duurdere Franse markt blijkt echter nog steeds populair en trekt veel kopers naar de middeleeuwse religieuzen van Luberon en Les Alpilles, omringd door wijngaarden, lavendelvelden en de bergketen van de regio.
Waar Frans ski-vastgoed kopen?
Een populaire locatie is het dorp Chatel, op de grens met Zwitserland. Het ligt op slechts 90 minuten rijden van de luchthaven van Genève en maakt deel uit van 's werelds grootste internationale aaneengesloten skigebied. Het ligt in een regio met 650 km aan pistes en omvat acht Franse resorts en vier skiresorts in Zwitserland. Hoewel populair in de winter, heeft dit gebied veel te bieden in de zomer en wordt het steeds populairder onder diegenen die het hele jaar door vakantiehuizen zoeken.
De Franse Alpen zijn de thuisbasis van 's werelds langste en meest opwindende skipistes, waardoor ze de ideale plek zijn om te kopen als je opwindend bent skiën op de top van uw eigendom verlanglijstje. Als dit je aanspreekt, start dan je zoektocht naar een skihuis in, of nabij, Flaine, Chamonix of Alpe d'Huez.
Flaine is de thuisbasis van Europa's langste blauwe piste, de 14 kilometer lange Cascades-piste. Beginnend op 2,500 meter hoogte, inclusief een hoogteverschil van 1,800 meter en een spectaculair landschap met geen enkele lift in zicht. Woningen te koop in Flaine, onderdeel van het skigebied Grand Massif, omvatten een tot vijf slaapkamers appartementen beschikbaar op leaseback-basis en met toegang tot een binnenzwembad en een spa- en wellnesscentrum.
Ondertussen, voor meer ervaren skiërs, heeft Alpe d'Huez een Sarenne-piste, een 16 kilometer lange zwarte piste, die zich uitstrekt van Pic Blanc op 3,330 meter tot Alpe d'Huez op 1,860 meter. Dit begint en eindigt met een lang vlakker gedeelte langs de valleibodem.
Het beste bewaren tot het laatst, een geweldige run is de 22 kilometer lange Vallée Blanche, toegankelijk via de voet van Chamonix vanwaar Europa's hoogste gondel je naar de 12,605 meter hoge Aiguille du Midi-top brengt, in de machtige schaduw van de Mont Blanc. Skiën is rode pistes, met enkele off-piste, maar er zijn moeilijkere zwarte omwegen. Onroerend goed in het Vallorcine-resort, de Chamonix-vallei en verbonden met het Chamonix-gebied, zou geschikt zijn voor skiërs die op zoek zijn naar een combinatie van een rustig huis met opwindend skiën, inclusief toegang tot de opwindende Vallée Blanche.
Mooie Tignes Le Lac, Frankrijk
Tignes, een bekende badplaats in de Franse Alpen verbindt met Val D'Isere om het Espace Killy-gebied te vormen en bestaat uit drie verschillende resorts: le Lavachet, le Lac en Val Claret.
Het laagste resort is le Lavachet, terwijl Les Lac direct aan het meer ligt. Val Claret ligt 2 km verderop in de vallei, maar Les Lac is het centrum van de dingen en biedt de beste toegang tot het Espace Killy-gebied.
Skimogelijkheden zijn uitstekend, er zijn meerdere gratis liften voor beginners en diverse goede ski- en snowboardscholen. Gevorderden genieten van de vele blauwe en rode pistes, en gevorderde skiërs zullen dol zijn op dit resort dankzij de vele zwarte pistes en off-piste skiën.
Er is één snowboardpark, meer dan 300 km gevarieerd terrein en 97 skiliften, waarvan de hoogste op 3,550 m ligt. Het is zelfs een van de hoogstgelegen skigebieden in de Alpen, dus het is een geweldige bestemming voor gegarandeerd goed skiën tot laat in het seizoen.
Tignes is ideaal voor een korte vakantie of zelfs een lang weekend, aangezien het slechts tweeënhalf uur verwijderd is van Chambery en vier uur verwijderd van Genève, Lyon en Grenoble. Goedkope vluchten in combinatie met lage verblijfskosten maken dit tot een zeer betaalbare skivakantie. Het gebied heeft een levendige après-ski en er is genoeg te doen naast en op de piste.
Skiën in La Plagne
La Plagne, een Frans skigebied in Paradiski ligt in de buurt van Les Arcs, Montchavin-Les Coches en Peisey-Vallandry. Het gebied heeft 425 km aan alpineskiën, waaronder 475 individuele pistes met 141 liften, en is een van 's werelds grootste skigebieden.
La Plagne alleen al heeft 225 km aan skipistes, dat is ongeveer het meeste skiën dat door een enkel resort wordt aangeboden, waar dan ook. Gelegen op meer dan 1500 m boven de zeespiegel, is het mogelijk om terug te skiën. Pistes boven de 2500 meter zorgen voor sneeuw gedurende het hele seizoen, maar het heeft 359 sneeuwkanonnen voor het geval dat.
Het is een geweldig resort voor alle leeftijden en niveaus, met brede, open pistes tot korte scherpe zwarte pistes, en het terrein varieert van bos tot poedersneeuwvelden tot gletsjers. De meeste pistes zijn geschikt voor recreatieve skiërs, en ze omvatten oefenpistes en een enorme keuze aan onderwijsscholen.
La Plagne is ook geweldig om te snowboarden met verschillende goede parken die worden bediend door snelle stoeltjesliften. De grote keuze aan nachtbars maakt het ook een goede après-skibestemming. Accommodatie met eigen kookgelegenheid is goedkoop en de charme van een charmant Frans dorp in combinatie met toegang tot een enorm skigebied maakt het tot een uitstekend resort.
De Savoie-regio in Frankrijk is favoriet bij Britse vastgoedkopers
Het gecombineerde gebied van Savoie en Haute-Savoie, bekend als Savoye, heeft veel te bieden. De thuisbasis van de Mont Blanc en dat knooppunt van winter- en bergsporten, Chamonix, het heeft uitstekende toegang met de auto vanaf de veerhaven van Calais, per vliegtuig vanaf de luchthaven van Genève en per trein rechtstreeks vanuit Londen, om nog maar te zwijgen van geweldige skimogelijkheden en pittoreske resorts. Het omvat ook het meer van Annecy.
Haute-Savoie omvat het enorme onderling verbonden skigebied van Portes du Soleil, dat Morzine met elkaar verbindt, Avoriaz en Les Gets-resorts. Kopers zoeken onroerend goed in Les Gets, dankzij de architectuur van een chocoladedoos, gemakkelijke toegang tot de piste en een groot scala aan faciliteiten. In Savoie is Espace Killy een belangrijk skigebied en omvat Val d'Isère en Tignes, met een aantal gewilde Franse leaseback ski-eigendommen.
Ik wil meer weten!
Bekijk ons aanbod van leaseback onroerend goed te koop in Frankrijk hier. Elke advertentie bevat foto's, locatiegegevens en de belangrijkste kenmerken van dat huis. Ook Bellen ons vandaag om te spreken met een ervaren vastgoedadviseur over investeren in Frans onroerend goed.