Geplaatst op 14 december 2020
Als u overweegt te investeren in onroerend goed in Alpine, zijn er een paar dingen die u moet weten en overwegen voordat u uw investering doet. Van schilderachtige boerderijen tot moderne chalets, lees onze gids over investeren in onroerend goed in de Alpen in 2021. We delen tips, trucs en ideeën die we hebben geleerd als ervaren makelaar in onroerend goed in de Alpen.
Waarom investeren in onroerend goed in de Alpen?
Onroerend goed in de Alpen kan een geweldige langetermijninvestering zijn, met ook enkele kortetermijnvoordelen. Er zijn een aantal redenen om in te investeren Alpine eigendom over andere gebieden, waaronder groeiende populariteit, internationale belangstelling en meer.
Voorzieningen
Er wordt voortdurend geïnvesteerd in de faciliteiten en infrastructuur van de Alpen. Vooral in enkele van de beste skigebieden zoals Avoriaz, La Plagne, Les Arcs, Les Houches en Chamonix.
Les Arcs voltooide het project 'Mille 8', bestaande uit een vrijetijdscomplex met een zwembad, een beginnersgedeelte, accommodatieblokken en een rodelbaan. Veel resorts bieden ook het hele jaar door faciliteiten, in plaats van zich te concentreren op wintersport.
Toegankelijkheid
Investeringen in infrastructuur maken het ook met het jaar toegankelijker om de Franse Alpen te bereiken. Budgetluchtvaartmaatschappijen bedienen de belangrijkste hubs van de luchthaven van Genève, Lyon, Grenoble en Chambery. De toegang tot het spoor is ook beter dankzij een rechtstreekse trein naar Lyon vanuit Londen, die iets meer dan vier en een half uur duurt, en de tweede, een dienst naar Genève via Lille, duurt meer dan zes uur.
populariteit
De populariteit in de Alpen groeit, wat betekent dat een onroerend goed in de Alpen perfect zal zijn voor een lange termijn investering en korte termijn huurinkomsten. En zonder twijfel, Frankrijk is koning en de meer geruststellende optie voor eigenaren op de vastgoedmarkt in de Alpen. Met internationale aantrekkingskracht, een draaiende huurmarkt en een beperkt aanbod van nieuwbouw alpine vastgoed, investeren ontwikkelaars in plaats daarvan in kwaliteit van het plan afwijkend woningen op centrale locaties.
Skiën
Elk winterseizoen bezoeken twee miljoen buitenlandse skiërs Frankrijk, waardoor u een eindeloze stroom vakantiegangers heeft om uw woning aan te verhuren als u er niet bent. Het Franse skigebied, La Plagne in het Paradiski-gebied trekt elk jaar het grootste aantal bezoekers. Het is 's werelds meest succesvolle resort en dit benadrukt hoe dominant de Alpen zijn op het wereldskipodium.
Wie investeert in onroerend goed in de Alpen?
Als u wilt weten wie uw buren zullen zijn, kunt u kijken wie doorgaans investeert in onroerend goed in de Alpen.
Gedeeltelijk omdat een skichalet of alpine appartement de perfecte hands-off investering is met echte levensstijlvoordelen in zomer en winter, zijn investeerders in alpine onroerend goed over het algemeen vermogende kopers van onroerend goed van over de hele wereld.
Rijke lifestyle-investeerders uit Amerika, waaronder Britse ex-pats, en buitenlandse kopers van onroerend goed met op dollars gebaseerd kapitaal kijken vaak naar luxe skiresorts in Frankrijk. Terwijl expats in internationale zakenhotspots zoals Dubai, Abu Dhabi, Hong Kong en Singapore, die activa in dollars hebben, zich wenden tot onroerend goed in de Alpen voor solide langetermijninvesteringen.
Hetzelfde geldt voor onderdanen van andere rijke Golfstaten. Hun koopkracht is de beste sinds tien jaar, en niet te vergeten hoe de huidige langetermijnwaarde van Franse hypotheken, met tarieven die nog steeds rond recorddieptepunten schommelen, ook in hun voordeel kan worden gebruikt.
Tips voor het kopen van onroerend goed in de Alpen
Als u serieus onroerend goed in de Alpen wilt kopen, zijn er een paar dingen die u moet overwegen voordat u begint met zoeken naar onroerend goed in de Alpen.
-
Leaseback of regelrechte aankoop
Overweeg voor toegang tot een handig, goed uitgerust en probleemloos ski-eigendom leaseback maar controleer jaarlijks persoonlijk gebruik, onderhoudskosten en verwachte huuropbrengsten. Veel off-plan en nieuwe leaseback-woningen hebben een spa, een zwembad en gemeenschappelijke ruimtes. Anders, voor volledige flexibiliteit en een plek om naar huis te bellen, koop je gewoon op de gebruikelijke manier.
-
Verhuur
Beleggers die van plan zijn om ofwel of via een bureau te verhuren, moeten ook rekening houden met advertentiekosten, schoonmaak en onderhoud en makelaarskosten. Kopen in een topskigebied met een uitstekend sneeuwrecord zou betrouwbare huuropbrengsten moeten opleveren - de vraag komt uit binnenlandse en internationale markten.
-
Valuta
Om de best beschikbare wisselkoers te maximaliseren en de vastgoedprijzen in ponden te verlagen, kunt u een valutawisselspecialist gebruiken om te verzenden euro naar Frankrijk.
-
Hypotheken
Frans hypotheek tarieven, voor ingezetenen en niet-ingezetenen, blijven historisch laag, met variabele tarieven van slechts 2.2 procent. In combinatie met de gunstige wisselkoers kan een hypotheek voor veel kopers financieel interessant zijn.
-
Franse wet
Franse eigendommen worden geleverd met twee soorten gemeentebelasting: taxe foncière en belastingen op bewoning). Vergeet niet om deze mee te nemen in de lopende kosten. Bekijk eventuele kortingen op seizoensgebonden skipassen en skiverhuur die beschikbaar zijn voor huiseigenaren in een resort.
Interesse in betaalbaar en luxe skichalets en appartementen ervaren seizoensgebonden pieken als resorts opengaan voor zaken. Een onvergetelijke skivakantie kan genoeg zijn om een potentiële koper de volgende stap te laten zetten en op zoek te gaan. We raden u daarom aan om zo snel mogelijk te beginnen met uw zoektocht naar onroerend goed om een keuze te hebben uit het allerbeste onroerend goed in de Alpen dat op de markt is. Als u wilt beginnen met zoeken, bekijk dan ons onroerend goed te koop in de Alpen en spreek met een van onze ervaren makelaars.
Alpine eigendom om te skiën
Veel investeerders in onroerend goed in de Alpen doen dat om één reden: skiën. Een derde van alle skigebieden ligt in de Alpen, die elk jaar 2 miljoen bezoekers trekken. Dus als u wilt investeren in onroerend goed in de Alpen, of het wilt verhuren, dan is de kans groot dat u dit doet om te skiën!
Bij het kiezen van waar in de Alpen om te investeren in een ski-eigendom, weten we dat er veel opties zijn. Houd dus rekening met zaken als toegang, lengte van het seizoen en hoogte.
Ski-in, ski-out
Ski-in Ski-out Luxe chalets: niemand wil naar bussen onderaan de hellingen sjokken, daarom is het een populaire vereiste voor kopers van onroerend goed om gewoon uw ski's aan te trekken en te vertrekken. Ski-in ski-out-accommodaties op loopafstand van liften en resortcentra blijven altijd erg in trek, maar vastgoedprijzen dalen buiten een resort of een klein eindje rijden van de pistes, dus het gaat erom gemak af te wegen tegen een budget.
Skigebieden en zomer
Skiën in Frankrijk is voor iedereen, ongeacht het niveau, maar sommige gebieden bieden meer mogelijkheden dan andere. Zorg er daarom voor dat er voldoende skipistes zijn van verschillende typen. Vergeet niet off-piste skiën, crossen Land faciliteiten voor skiën, backcountry, heliskiën en snowboarden.
Kijk naar Three Valleys en Grand Massif central voor ideale omstandigheden en kansen. De beste resorts blinken ook uit in zomertoerisme, zoals fietsen in de bergen, boogschieten, wandelen, vissen, golfen, paragliden, tennis, golf, zwembaden, spafaciliteiten en meer.
Hoogte
Om te voorkomen dat je drie weken van tevoren naar de weersvoorspelling kijkt en je zorgen hoeft te maken over voldoende sneeuwval, kies je een resort op grotere hoogte om er zeker van te zijn dat er sneeuw zal zijn. Denk aan de skigebieden, zowel de grootte als de hoogte (meer dan 2,000 meter voor sneeuwgarantie), liftinfrastructuur, transfer- en rijtijden, winter- en vrijetijdsactiviteiten, voorzieningen, winkels, skischolen en crèches. Wilt u liever 90 minuten rijden vanaf de luchthaven die het dichtst bij het skigebied ligt, of in plaats daarvan gebruik maken van handige openbaar vervoerverbindingen?
Functies en sfeer van het resort
Als u naar koopwoningen kijkt, loop dan de afstand naar winkels en voorzieningen om te weten hoe dichtbij u bent. Overweeg ook architecturale stijlen, van nieuwe, moderne, door de mens gemaakte resorts tot traditionele bergdorpen in de Alpen. Wie koopt voor een skivakantie met het gezin, moet ook kijken naar kinderopvang en activiteiten voor kinderen van alle leeftijden. Après-ski is de andere facilitator om te overwegen. Past low-key bij jou, of wil je een levendige après-ski-scene voor de deur en gemakkelijke toegang tot aantrekkelijke bars en restaurants?
Verlengde seizoenen
Vastgoedkopers van Frans ski-eigendom moeten de duur van het winterseizoen controleren in elk resort waar ze overwegen te kopen. Elk jaar stellen resorts een officiële openings- en sluitingsdatum vast voor het skivakantieseizoen, de periode waarin de hellingen bij voldoende sneeuw geschikt moeten zijn om te skiën en de liften en gondels operationeel moeten zijn.
In jaren waarin de sneeuw vroeg valt, gaan sommige resorts open vóór de officiële openingsdatum, waarmee het seizoen in het weekend begint om te beginnen en het aantal liften dat in gebruik is beperkt. Als de sneeuwcondities slecht zijn, kunnen resorts hun openingsdatum uitstellen. Resorts in de hoge bergen bieden langere seizoenen, terwijl die op het noorden langer sneeuw houden. Eigenaars van alpenhuizen die voor langere periodes gegarandeerd willen skiën, kunnen ook resorts overwegen met toegang tot gletsjerskiën.
De meeste resorts, waaronder Les Gets, Flaine, Samoëns en Tignes openen rond eind december, maar een handvol gaat open voordat Val Thorens, Meribel en Courchevel worden toegevoegd. Hoewel veel resorts in april sluiten, sluiten ook de resorts met een langer seizoen Tignes en Val Thorens, die begin mei werd gesloten. Een langer seizoen betekent meer mogelijkheden om geld te verdienen met verhuur.
Waar onroerend goed in de Alpen te kopen
De regio Savoie in de Franse Alpen is de thuisbasis van gevestigde resorts op grote hoogte met uitstekende skimogelijkheden en gemakkelijke toegang vanuit het VK en Europa. Resorts zijn Tignes, Val d'Isère, Courchevel, Meribel en Alpe d'Huez iets verder naar het zuiden.
Tignes
Het skigebied Espace Killy, met 300 kilometer aan pistes van 1,550 m tot 3,456 m, omvat de vier Tignes-dorpen. De hoogste, Val Claret ligt op 2,300 m, gevolgd door Le Lac (2,100 m) en Tignes Les Boisses en Les Brévières. Transfers van Genève en Lyon duren ongeveer twee en een half uur.
Vallei van Isere
De andere helft van Espace Killy omvat het levendige Val d'Isère ligt op 1,850 meter. Het resort genoot € 200 miljoen aan investeringen, waaronder € 16 miljoen herontwikkeling van het Solaise-gebied en een nieuw middenbergstation op 2,500 meter.
Meribel
In de Savoie en Les Trois Vallees, het hart van het pittoreske Meribel ligt op 1,450 meter, maar de skichalets en residenties rijzen 1,700 meter de vallei op. Meribel, een satellietresort dat de voorkeur geniet van Britten, ligt op 1,750 meter hoogte en sluit aan op de 600 km aan pistes van Les Trois Vallées.
Courchevel
Courchevel, een luxe resort en binnen Les Trois Vallees, Courchevel, een verzameling van onderling verbonden dorpen op verschillende hoogten, omvat de hoofdstad en het liftknooppunt in Courchevel 1,850. Courchevel Moriond (1,650), Courchevel Village (1,550) en Courchevel Le Praz (1,300) liggen op lagere hoogten. Attributen om over op te scheppen zijn onder meer restaurants met een Michelin-ster en een waterpark van £ 50 miljoen.
Alpe d'Huez
In Isère heeft Alpe d'Huez op 1,860 meter hoogte 250 kilometer aan pistes, die het op vier na grootste skigebied van Frankrijk vormen en de grootste zwarte piste van de Alpen omvatten van 1,100 meter tot 3,330 meter. Ze garanderen een lang skiseizoen dankzij de gletsjer daar. De dichtstbijzijnde luchthaven, Grenoble, ligt op slechts 90 minuten rijden.
Vastgoed Te Koop In De Alpen
Als ervaren makelaar in onroerend goed in de Alpen bevat onze portefeuille een grote selectie onroerend goed in de Franse Alpen die ideale investeringsmogelijkheden bieden.
Of u nu van plan bent naar Frankrijk te verhuizen, huurinkomsten wilt genereren of een Frans skihuis wilt kopen, onze Alpine-makelaars kunnen u helpen bij het zoeken naar het perfecte Alpine-eigendom. Wij kunnen u helpen bij het vinden van betaalbare en luxe koopwoningen. Elk van onze vastgoedadvertenties bevat foto's, beschrijvingen, lokale informatie en contactgegevens om meer te weten te komen of een bezichtiging te regelen.
Als u meer wilt weten, neem dan contact op met een van onze ervaren makelaars.
