Geplaatst op 26 januari 2021
Als het gaat om het kopen van Frans ski-eigendom, kan het aanvoelen als een doolhof vol hoepels waar je doorheen moet springen en vreemde wetten die je niet echt begrijpt. Het voelt alsof, hoewel je een perfecte hebt gevonden Frans skibezit te koop staat, bent u nog zo ver verwijderd van het afronden van de verkoop en het ontvangen van de sleutels.
Als u nu naar Frans ski-eigendom te koop kijkt, hoeft u niet door te verkopen de voordelen van kopen in Frankrijk. In plaats daarvan gaat dit artikel over de kern van het kopen van een ski-eigendom; wat u nodig heeft, hoe het proces waarschijnlijk zal verlopen en hoe lang het waarschijnlijk zal duren. Dit artikel beantwoordt al uw ongestelde vragen, zodat u weet wat u kunt verwachten als u Frans ski-eigendom koopt.
Nieuwbouw Vastgoed kost minder dan wederverkoop
Net als bij de Franse auto-industrie is de wederverkoopwaarde in Frankrijk veel groter dan die van nieuwbouw. Nieuwe ontwikkelingen in het Frans ski eigendom te koop zal altijd een lagere vraagprijs hebben dan een wederverkoop, en zelfs als u rekening houdt met de extra kosten en wachttijden die daarmee gepaard gaan, zult u naar een betere deal kijken.
Terwijl nieuwe ontwikkelingen goedkoper zijn dan wederverkoop in heel Frankrijk, dit geldt met name in de Alpen, waar veel kopers hun eigendom vasthouden als investering en wederverkoop van onroerend goed is relatief zeldzaam. Als een koper zijn droomchalet zo binnen wil lopen, die dag een bod wil uitbrengen en een paar weken later wil ruilen, betaalt hij een premie voor het recht om dat te doen. Kopers die op zoek zijn naar een deal, moeten de mogelijkheid overwegen om off-plan te kopen.
Er is ook een Franse overheidsregeling die kopers de btw op nieuwe woningen teruggeeft als ze kopen met de intentie om de woning te verhuren. Misschien is het u zelfs gelukt om uw droomhuis in de Alpen uit te rusten en in te richten voor bijna geen extra kosten!
Een aanbieding is een aanbieding
In tegenstelling tot in het VK geldt dat als u een bod uitbrengt op Frans ski-eigendom te koop, hetzij mondeling of schriftelijk, dat bod als een contractuele verplichting geldt. In Frankrijk bestaat er niet zoiets als een verkoop onder contract. Verkopers kunnen u vragen om een formeel schriftelijk bod uit te brengen, een 'offre d'achat' genaamd, en u een voorgedrukt formulier te verstrekken dat u kunt ondertekenen.
Kopers moeten voorzichtig zijn bij het ondertekenen van een onvoorwaardelijk bod en willen misschien een schriftelijk bod opstellen waarin staat dat de aankoop afhankelijk is van een koop- en verkoopcontract waarin alle voorwaarden volledig zijn vastgelegd en waarneembaar zijn voor zowel koper als verkoper. Als u als particulier koopt, in plaats van via een Frans vastgoedbedrijf, is er een bedenktijd van tien dagen waarin de koper of verkoper zich zonder boete uit de verkoop kan terugtrekken.
De Franse wet bepaalt dat een aanbetaling niet vereist is tot de ondertekening van het koop- en verkoopcontract. Als u uw perfecte Franse ski-eigendom te koop vindt en u komt in de verleiding om uw chequeboek meteen te laten zien, wilt u zich zeker een beetje inhouden.
Persoonlijke koper versus kopen als bedrijf
Aangezien het Franse socialezekerheidsstelsel afhankelijk is van hoge belastingen voor de rijken, is het Franse belastingstelsel opgezet om het bezit van een tweede huis te bestraffen. Het kan daarom beter zijn om onroerend goed te kopen onder de paraplu van een bedrijf. Aangezien de fiscale gevolgen van het bezitten van een bedrijf beter zijn dan die van een particulier die meerdere eigendommen bezit, is het opzetten van een bedrijf om onroerend goed te kopen een veiligere manier om in Frans onroerend goed te investeren.
Naast de belastingvoordelen stelt het kopen van onroerend goed als bedrijf meerdere eigenaren in staat om samen onroerend goed te kopen, wordt het onroerend goed beschermd tegen de strenge Franse successierechten en wordt stabiliteit en continuïteit van eigendom geboden.
Als u als bedrijf koopt, verliest u wel de bedenktijd van tien dagen, waarin koper en verkoper hun opties kunnen heroverwegen, maar als u een buitenlandse koper bent, biedt dit ook een niveau van veiligheid dat verder gaat dan wat wordt aangeboden aan persoonlijke kopers.
Makelaars, vastgoedadvocaten en notarissen
Aankopen van onroerend goed in Frankrijk vinden plaats zonder de aanwezigheid van een particuliere advocaat of advocaat, dus kopers moeten hun ogen open houden en hun verstand scherp houden. Erkende makelaars kunnen toezicht houden op de voorbereiding van het koop- en verkoopcontract, maar aangezien ze in dienst zijn van de verkoper in plaats van de koper, kan dit soms betekenen dat er ongunstige voorwaarden in de overeenkomst sluipen.
Het is daarom verstandig om een eigen notaris in te schakelen die het contract kan overzien en in uw plaats kan optreden. Gezien het feit dat veel kopers naar Frans kijken ski eigendom te koop werken met weinig tot geen Frans, is het van vitaal belang dat u iemand heeft die goed thuis is in het lokale eigendomsrecht om toezicht te houden op het proces. Dit zorgt ervoor dat u uit de verkoop krijgt waar u om vraagt, zonder onvoorziene verrassingen.
De overdracht van fondsen
De overdracht van geld moet ruim voor de voltooiingsdatum plaatsvinden, vooral als u met een cheque betaalt. Hierdoor kan het geld op de klantrekening van de notaris worden gestort, klaar voor de verkoop. De notaris van de verkoper heeft alle fondsen nodig vóór de verkoop, dus als u van plan bent om een hypotheek dit moet ook ruim voordat het voltooid is, worden uitgezocht.
In het geval van kopers die een hypotheek hebben, zal de geldschieter het geld rechtstreeks overmaken op de rekening van de notaris. U kunt het geld voor de verkoop in feite rechtstreeks van uw bankrekening in het VK of in het buitenland op de rekening van de notaris storten. Hoewel je er waarschijnlijk ooit een wilt hebben, is het op dit moment niet nodig om een Franse bankrekening te openen.
Bij de meeste contracten zit er drie tot vier maanden tussen ondertekening en voltooiing.
Staat van het pand
Als je het kunt slingeren, moet je de woning de dag voor voltooiing bezoeken. Dit is gedeeltelijk omdat u wilt controleren of de verkoper de staat van het pand heeft behouden, maar ook om ervoor te zorgen dat het pand na voltooiing leeg is. Je wilt tenslotte geen verdwaald familielid vinden dat nog steeds in het pand woont nadat je het hebt voltooid.
Zodra dit is gebeurd, gaat u naar het notariskantoor om de koopakte te ondertekenen. De notaris kan als extra service een vertaler leveren, maar als dat niet het geval is, moet u iemand zoeken die voor u kan vertalen. De notaris leest de volledige voorwaarden van de koopakte door, die het koop- en verkoopcontract moet weerspiegelen; je moet echter zeker weten wat ze zeggen, dus een goede tolk is essentieel.
Hierna ontvangt u een aankoopcertificaat en bent u de trotse eigenaar van uw nieuwe woning. Het is een lange reis vanaf het begin van uw zoektocht naar Frans ski-eigendom te koop, tot aan het einde het ophalen van de sleutels van uw chalet of appartement, maar het is een reis die de moeite waard is. Hopelijk helpt deze gids je op weg!