Geplaatst op 04 februari 2021
Vastgoed kopen in Zwitserland is altijd iets ingewikkelder geweest dan elders in de Alpen kopen vanwege de verschillende regels en voorschriften per kanton. Onroerend goed te koop in Zwitserland wordt vaak geblokkeerd voor buitenlandse kopers; er zijn wetten van kracht die stadseigendommen beperken tot Zwitserse en Zwitserse inwoners met een permanente verblijfsvergunning of C-vergunning. Gelukkig liggen veel skigebieden in toeristische gebieden en gelden daarom niet dezelfde beperkingen.
Sinds de Brexit is het voor inwoners van het VK moeilijker dan ooit geworden, omdat ze niet langer vallen onder overeenkomsten tussen Zwitserland en de EU. Om onroerend goed te kopen in Zwitserland, moet u navigeren door de verwarrende mix van nationale, regionale en lokale wetgeving die u zal vertellen waar u kunt kopen, wat u nodig heeft om daar te kopen en in wat voor soort onroerend goed u kunt investeren. Maar, cruciaal is dat het mogelijk is om onroerend goed te koop te kopen in Zwitserland.
Hoewel er in het algemeen een kleine dip was in de Zwitserse vastgoedmarkt, toen de Zwitserse regering actie ondernam om onroerend goed te koop in Zwitserland toegankelijker te maken voor potentiële kopers, chalets te koop hebben over het algemeen hun waarde behouden. Aangezien Zwitserse skigebieden tot de meest populaire ter wereld behoren, is investeren in onroerend goed in de Zwitserse Alpen altijd een veilige gok.
Dus wat is het lage punt bij kopen ski eigendom in Zwitserland?
Kopen binnen de EU of EER
Kopers binnen de EU of EER hebben verreweg de gemakkelijkste rit, als het gaat om het betreden van de Zwitserse vastgoedladder. EU- of EER-ingezetenen met C-vergunningen (permanente verblijfsvergunningen) worden niet geclassificeerd als buitenlands en zijn daarom niet onderworpen aan dezelfde strenge regels en voorschriften waarmee buitenlandse kopers worden geconfronteerd.
Bent u inwoner van de EU of EER en heeft u een verblijfsvergunning, dan kunt u deze overal in Zwitserland kopen.
Woont u in de EU of EER en heeft u geen verblijfsvergunning, dan gelden voor u dezelfde beperkingen als voor buitenlandse kopers. In de praktijk betekent dit dat u alleen onroerend goed kunt kopen in 'toeristische gebieden'. Gelukkig bevinden de meeste Zwitserse skigebieden zich in deze zones en zijn daarom beschikbaar voor kopers zonder hun Zwitserse C-vergunning.
Kopers die op zoek zijn naar onroerend goed te koop in Zwitserland, kunnen misschien niet investeren in onroerend goed in Zürich of Genève, maar Verbier behoort tot de mogelijkheden!
Kopen als buitenlander
Als u lid bent van de EU of EER en geen inwoner bent van Zwitserland, of een buitenlander bent van buiten de EER, bent u onderworpen aan een aantal beperkingen die verder gaan dan waar u mee te maken zou krijgen als inwoner of staatsburger van Zwitserland. Als u in het bezit bent van een Zwitserse B-vergunning, die wordt afgegeven aan geschoolde niet-EU-werknemers, studenten en gepensioneerden, mag dat onroerend goed kopen in heel Zwitserland, maar alleen als hoofdverblijfplaats.
Anders moet u mogelijk een vergunning aanvragen bij het kanton waar u een licentie wilt kopen. Buitenlandse kopers zijn onderworpen aan de Lex Koller, die een systeem van vergunningen heeft opgezet dat de verkoop van onroerend goed aan buitenlandse kopers regelt. Deze wet beperkt ook de verkoop van eigendommen van meer dan 200 vierkante meter aan buitenlandse kopers.
De Lex Weber, een meer recente toevoeging aan de Zwitserse wet, beperkt de verkoop van tweede huizen in regio's waar tweede huizen al 20% van het vastgoed uitmaken. Dat betekent in de praktijk dat als u op zoek bent naar onroerend goed te koop in Zwitserland, populaire resorts zoals Saas-Fee moeilijk te koop kunnen zijn, tenzij u een Zwitserse inwoner of burger bent.
Op dit moment is het vermeldenswaard dat als gevolg van een diplomatiek meningsverschil tussen Zwitserland en de VS, de meeste Zwitserse banken geen leningen aan Amerikanen zullen verstrekken. Amerikaanse kopers moeten zich ervan bewust zijn dat ze vrijwel zeker zonder a moeten kopen hypotheek.
Kantons die buitenlandse aankopen accepteren
Voor kopers uit elk land buiten Zwitserland accepteren de kantons Bern, Graubunden, Uri, Vaud, Obwalden en Wallis buitenlandse aankopen. Er zijn subsets van beperkingen op kanton- en gemeenteniveau die van toepassing zijn op resorts in elk van deze kantons.
In het kanton Bern staat slechts 50% van elke ontwikkeling open voor buitenlandse aankoop. Buitenlandse kopers kunnen op elk moment verkopen. Daarbinnen kunnen buitenlandse kopers op gemeentelijk niveau alleen onroerend goed kopen met een waarde van meer dan 750,000 CHF in Grindelwald. In Wengen en Lauterbrunnen kunnen alleen buitenlanders kopen appartementen. Volledig vrijstaande chalets die in deze resorts te koop zijn, zijn niet beschikbaar voor buitenlandse aankoop.
Er zijn geen aanvullende regels of beperkingen in de kantons Graubunden, Obwalden of Uri, hoewel eigendommen die te koop staan in de Zwitserse resorts Davos, Klosters en St. Moritz zeer ongebruikelijk zijn. Er is ook een beperkte markt in Engelberg en een speciale ontheffing voor nieuwbouw in Andermatt.
In de kantons Wallis en Vaud mogen kopers gedurende vijf jaar na de aankoopdatum niet verkopen, tenzij een slechte gezondheid een verkoop vóór dat moment dwingt. Zermatt is bijna onmogelijk om in te kopen zonder een Zwitserse B- of C-vergunning, omdat de gemeente onroerend goed reserveert voor lokale bewoners die al een aantal jaren in het resort wonen en belasting betalen.
Het aankoopproces starten
Dus je hebt je droomhuis te koop gevonden in Zwitserland, het is in een gebied waarvan je weet dat het buitenlandse kopers accepteert en het voldoet aan alle kanton- en gemeentewetten, wat nu?
Hoewel de vastgoedprijzen in de Zwitserse Alpen hoog zijn, zijn de transactiekosten van het kopen van onroerend goed te koop in Zwitserland relatief laag. Volgens de Global Property Guide betaalt de koper normaal gesproken tussen de 0.25 en 3.55% van de vastgoedkosten: vastgoed overdrachtsbelasting, registratierechten en notariskosten. Zoals u zou verwachten, moet u nadat u uw woning heeft gevonden nog steeds een bod uitbrengen, een hypotheek zoeken, akkoord gaan met de verkoop en een contract ondertekenen.
Vragen om een professionele vastgoedinspectie is zeldzaam in Zwitserland. Het is echter een goede gewoonte om er een te laten doen, omdat verkopers wettelijk niet verplicht zijn om kopers voorafgaand aan de verkoop op de hoogte te stellen van eventuele problemen met het onroerend goed. Hoewel sommige bouwers het verzoek misschien als een belediging beschouwen, is het een goede manier om vroeg in het proces een enquête te laten uitvoeren een goede manier om ervoor te zorgen dat u later niet voor vervelende verrassingen komt te staan.
De meeste eigendommen in Zwitserland hebben servicekosten, zelfs als het vrijstaande chalets zijn, dus kopers zullen dit willen onderzoeken, evenals de specifieke onroerendgoedbelasting die van toepassing is op het kanton waarin ze willen kopen.
Het aanbod doen
Zodra u al deze basissen heeft gedekt en uw onroerend goed te koop in Zwitserland is wat het lijkt, is het tijd om een bod uit te brengen. Tenzij u koopt zonder hypotheek, bepaalt het bedrag dat u kunt lenen het bod dat u kunt doen op een appartement of chalet dat te koop staat. Zwitserse banken vereisen meestal dat u een aanbetaling van 20% doet, en er zijn maar weinig regelingen beschikbaar om kopers te helpen het verschil te maken als ze niet genoeg contant geld hebben.
Nadat u uw hypotheek heeft gekregen, dient u zelf of via de makelaar uw bod door te geven. Als uw bod wordt geaccepteerd, moet u mogelijk uw aanbetaling overmaken, die dan in bewaring wordt gehouden. Op dit punt zou u moeten kijken naar het ondertekenen van een volledig verkoopcontract waarin wordt beschreven in welke omstandigheden uw aanbetaling wordt verbeurd of terugbetaald.
U rondt ook uw hypotheek af voordat u het koopcontract ondertekent. Zodra uw notaris is geïnformeerd dat de betaling is voltooid, gaat de verkoop door. Normaal gesproken duurt het hele proces van het kopen van onroerend goed in Zwitserland drie tot vier maanden.
Voltooiing van de aankoop
In Zwitserland is de notaris vaak een ambtenaar die voor zowel koper als verkoper werkt. In tegenstelling tot in Frankrijk, hoeft u geen aparte notaris in dienst te nemen om de contracten na te kijken en ervoor te zorgen dat de verkoop verloopt zoals verwacht. Of de verkoper nu een notaris voorstelt, of u er zelf een zoekt, er hoeft maar één notaris bij betrokken te zijn.
Hoewel notarissen in Zwitserland openbare functionarissen zijn in plaats van particuliere contracten, moet u, als u een buitenlandse koper bent en de taal niet bijna vloeiend spreekt, een juridische vertegenwoordiger inhuren om het koopcontract voor u na te kijken voordat je ondertekent het. U bent verplicht om bij het kopen van onroerend goed in Zwitserland een volmacht te geven aan iemand die de taal spreekt, als u deze zelf niet spreekt.
Uw hypotheekverstrekker, als u die heeft, kan u hierbij helpen, aangezien het in hun belang is als geldschieter om de koper te helpen bij het voltooien van de verkoop.
De notaris stelt vervolgens het verkoopcontract op en houdt het geld van de koper in bewaring terwijl de verkoop nog gaande is, voltooit vervolgens de officiële overdracht van het onroerend goed, registreert de eigendomsoverdracht bij de autoriteiten en zorgt ervoor dat alle wettelijke formaliteiten zijn vervuld. voltooid. De notaris kan u als onafhankelijke partij adviseren over de rechtmatigheid en rechtmatigheid van een transactie.
U moet uw buitenlandse aankoopvergunning laten sorteren voordat de koopakte wordt ondertekend en de registratie bij de landeigenaar is voltooid. Als dit alles is voltooid, kunt u uw Zwitser in bezit nemen ski eigendom.
Verhuizen naar uw woning
Zoals bij elke verhuizing, moet u internet opzetten, de eigendomsoverdracht aan gas-, water- en elektriciteitsleveranciers doorgeven en de inrichting regelen. Er zullen ook verschillende belastingen zijn die u als buitenlandse koper moet betalen als u onroerend goed in Zwitserland bezit. Afhankelijk van de belasting zijn deze verschuldigd aan de federale overheid, het kanton en de gemeente.
Hoewel de gemeentelijke belastingen van resort tot resort verschillen, zijn de federale belastingen in het hele land hetzelfde en zijn de kantonnale wetten in de hele regio hetzelfde. Eigenaren van onroerend goed betalen inkomstenbelasting die wordt berekend op basis van de potentiële huurinkomsten van uw onroerend goed.
U bent ook aansprakelijk voor vermogens-, vermogenswinst- en successierechten in Zwitserland. Gelukkig heeft Zwitserland met de meeste belastingverdragen landen zodat u geen dubbele kosten in rekening wordt gebracht voor eventuele belastingen die u wel betaalt.
Het kan een paar maanden duren, maar als dit proces eenmaal is voltooid, bent u van het vinden van uw perfecte onroerend goed te koop in Zwitserland naar het bezitten van uw droomchalet in de Zwitserse Alpen. Of je nu op zoek bent naar appartementen of chalets te koop, hopelijk heeft dit u geholpen om uw hoofd te buigen over het gecompliceerde proces van het kopen van een ski-eigendom in Zwitserland!