Geplaatst op 01 augustus 2022
Met een uitgebreide lijst met plaatsen om uit te kiezen, zou iedereen die ski-eigendom in Frankrijk koopt, moeten weten dat het een aantrekkelijke markt is met veel nieuwbouw, moderne huizen te koop, maar de locatie van uw nieuwe huis is net zo belangrijk als de feitelijke huis zelf. Gewoonlijk zoeken mensen naar gemakkelijke toegang tot het resort vanaf nabijgelegen luchthavens en treinstations, een scala aan bars, restaurants en winkels en gegarandeerde sneeuwval in de Alpen. De Franse vastgoedmarkt is echter zelf aan het revolutioneren.
Meer resorts veranderen het hele jaar door in toeristische bestemmingen, dus kopers van een tweede huis en slimme investeerders moeten lokaal onderzoeken welke bestemmingen het meeste maanden gebruik bieden. Een ander aspect waarmee rekening moet worden gehouden, is welke resorts investeren in infrastructuur en stadsplanning. We hebben allemaal fouten uit het verleden gezien toen massale belangstelling voor een bestemming, maar een gebrek aan planning steden en dorpen veranderde in betonnen jungles die inwoners en vakantiegangers niets te bieden hadden. Daarom hebben we een lijst samengesteld met skigebieden met potentieel die op de radar van elke vastgoedkoper zouden moeten staan, en hebben we een aantal uitstekende adviezen gegeven voor het doen van een verstandige investering.
Ski-vastgoed kopen in de Franse Alpen
1: Vastgoedhypotheken en financiën
Doorgaans vragen aanbieders van hypotheekbeleggingen tussen de 20 en 30% aanbetaling chalets en appartementen. In aanvulling, ski eigendom kopers moeten maandelijkse aflossingen en bufferzones voor niet-bezetting berekenen. Denk niet alleen aan de waarde van het onroerend goed, maar ook aan extra aankoopkosten en houd rekening met de onderhoudskosten van het chalet of appartement dat u van plan bent te kopen.
2: Wanneer is de beste tijd om te kopen in de Alpen?
Er is geen ideale tijd om een ski-eigendom te kopen. Tegenwoordig bieden veel steden het hele jaar door activiteiten, ook in de zomer. In plaats van u te concentreren op wanneer u onroerend goed moet kopen, richt u zich op onderzoek en kennis van beleggers. Andere aspecten om te onthouden zijn onder meer het zoeken naar een toekomstige bergplaats voor pensionering, gezinsvakanties en voor investeerders, een luxe reisniche, dus een hogere huurprijs voor onroerend goed.
3: Uw huurinkomsten uit de Alpen
Als u zich niet in hetzelfde Alps Mountain-resort bevindt, heeft u een sleutelholding nodig om uw nieuwe ski-eigendom te leasen om schoonmaak en afzettingen te beheren. Vergeet niet om de verwachte huurinkomsten en de gemiddelde bezettingsgraad te onderzoeken voor die populaire bestemming die u gaat kopen. Tot slot, hoe gaat u uw ski-eigendom, appartement of chalet adverteren voor zomer- en winterverhuur? Wist u dat 90% van de eigenaren van ski-eigendommen hun huis verhuren? Sterkere concurrentie betekent lagere huurprijzen, maar een afgelegen ongehoord skidorp kopen om concurrentie te vermijden, werkt niet
4: Onderzoek en infrastructuur in de Franse Alpen
Hogere berghoogten betekenen meer sneeuw, maar controleer de andere faciliteiten van het skigebied voordat u naar een ski-investeringsobject gaat kijken. Overweeg je après-ski, gezinsactiviteiten of voorzieningen voor werkende professionals? Hoe presteert het skigebied voor liften, gondels en skipistes? Onderzoek regionale investeringsprojecten. Skiresorts bieden een beter vermogensgroeipotentieel wanneer ze gedurende vele jaren investeren in infrastructuur en sociale voorzieningen.
Met meer resorts die het hele jaar door actief zijn, kijk wat ze naast skiën te bieden hebben. Meestal is mountainbiken populair, terwijl sommige resorts golf promoten. Als een skigebied buiten uw prijsklasse voor ski-eigendommen valt, kijk dan naar wat bekend staat als backdoor-resorts. Deze naburige resorts gebruiken hetzelfde skigebied, maar bieden lagere vastgoedprijzen.
Controleer de transfertijden vanaf de luchthaven. Resorts op lagere hoogte bieden korte overstaptijden maar ook kortere seizoenen. Kijk ook naar lokaal vervoer. Sommige resorts zijn autovrij, met gratis pendelbussen naar andere.
5: Waar ski-eigendommen kopen in de Franse Alpen
Val D'Isère: een skigebied in de Franse Alpen om naar te kijken
In 2018 noemde Forbes dit skigebied in de Franse Alpen een van de beste resorts ter wereld. De krant Daily Telegraph beoordeelde het ook als hun favoriete resort. Dit gloeiende testament weerspiegelt de skimogelijkheden, maar er is veel meer in het resort. Een project genaamd Le Coin De Val introduceerde nieuwe openbare voorzieningen zoals een ondergrondse parkeergarage. Samen met de nieuwste Euro Solaise-gondel heeft het project van 200 miljoen euro de reputatie van de Alpen een boost gegeven.
Combloux voor budgetkopers in Frankrijk
Zittend op 4 kilometer afstand Megève, zijn kopers die het hele jaar door op zoek zijn naar een bestemming in de Franse Alpen dol op Combloux. Aantrekkelijke prijzen per vierkante meter en het enorme aanbod aan buitenactiviteiten zoals mountainbiken bewijzen zijn zomerpotentieel. In het zuidoosten van Frankrijk maken 2000 inwoners ook gebruik van het beroemde Mont Blanc-gebied met skimogelijkheden in de voorsteden.
Les Carroz in de Franse Alpen
Behorend tot het Grand Massif-gebied, gezinsvriendelijk Les Carroz biedt bundels van traditionele Alpine-sfeer. De gezinsvriendelijke status kreeg een officiële onderscheiding van het Franse bureau voor toerisme. Les Carroz is voor gezinnen die gemakkelijk toegang willen tot alles wat lokaal is. Appartementen in Les Carroz hebben ook huurbeheerbureaus om de koop-voor-verhuur-inkomsten te beheren.
Aankoop in Dual Season Alpe D'Heuz
Deze skibestemming in de Franse Alpen, die het beste skigebied van Frankrijk wordt genoemd, heeft veel stedelijke projecten uitgevoerd, waaronder de Les Deux Alpes-verbinding, om de skimogelijkheden te vergroten. Als zomerbestemming in Frankrijk is het ook geschikt voor beginnende en ervaren skiërs, maar andere activiteiten zijn hondensleeën; en de alpine achtbaanrit. Dit resort is een ideale plek om onroerend goed te koop te bekijken en een ski-investeringsvastgoed in Frankrijk te kopen.
De vijf dorpen van Tignes
Beneden zitten Val D'Isère resort, Tignes heeft gemakkelijke toegang tot het Espace Killy-gebied. Als favoriete zomerbestemming voor activiteiten zoals golfen, is het skigebied gemakkelijk te bereiken en de wereldwijde groene certificering komt het lokale milieu ten goede. Daarnaast bewijzen vijf kleine dorpjes, waaronder het gezinsvriendelijke Les Brévières, dat Tignes een allrounder is.
Mooie Les Arcs - De trots van Frankrijk
Het uitstekende skigebied van Les Arcs is gevestigd in Bourg-Saint-Maurice in Frankrijk. Het maakt deel uit van het skigebied Paradiski met 106 pistes, 54 liften en 200 kilometer afdaling. De hoogste plaats in dit prachtige skigebied, de Aiguille Rouge, betekent de "Rode Naald", en Les Arcs is het oorspronkelijke Franse "megaresort".
Morzine in de Porte Du Soleil
Morzine, in het skigebied Portes du Soleil, gaat over veel meer dan skiën en uitzicht. Het resort is een van Frankrijks dubbele plekken, een plek voor mountainbikers, met een populair fietspark in Avoriaz en zachtere paden over de Les krijgt kant van het resort. Om te skiën, snellen gezinnen vaak naar Les Gets voor lunch op het terras. Het resort is belangrijker dan andere Alpenfavorieten, en je zou hier het hele jaar door kunnen wonen. In tegenstelling tot de naburige Les Gets en Avoriaz, Morzine sluit nooit voor het tussenseizoen.
6: Als ik een woning in de Franse Alpen koop, moet ik dan vermogenswinstbelasting betalen als ik verkoop?
Ja, dat doe je, ongeacht of je in Frankrijk woont. De gebruikte berekening is het verschil in waarde van het onroerend goed tussen aankoop en verkoop. Het bedrag is 16% voor Europeanen of een vast tarief van 33% voor niet-Europeanen. Nieuwe Franse regels zeggen dat voltooide renovatieprocessen van eigendommen een factuur voor werk moeten hebben. Aftrekkingen vinden plaats voor meer dan vijf jaar eigendom van onroerend goed, en elk jaar daarna wordt 10% afgetrokken. Als u het onroerend goed 15 jaar in bezit heeft, is er geen vermogenswinstbelasting, maar checkt u uw woning in Land voor onroerendgoedbelastingwetten.
Bekijk onze Appartementen en Chalet Portfolio
Ons portfolio van skichalets en appartementen omvat de Franse Alpen. Elk onroerend goed dat te koop wordt aangeboden, bevat alles wat u moet weten, inclusief slaapkamers, locatie van de woning en voorzieningen in de buurt. Begin dus vandaag nog met uw zoektocht naar onroerend goed en gebruik vervolgens de contactgegevens om te profiteren van onze investeringsservice. Of voor meer informatie of voor hulp en advies over het kopen van ski-eigendommen in de Franse Alpen, bel ons vandaag of lees onze alles-omvattende ski blog.
