Publié le 11 octobre 2019
Quiconque envisage d'acheter une propriété de location de ski devrait considérer la France comme son pays de prédilection et pour de bonnes raisons. Les Alpes françaises abritent le plus grand domaine skiable du monde, Les 3 Vallées dans le département de la Savoie, et les chiffres montrent que la France est l'endroit le plus populaire au monde pour skier. Ces faits font de la propriété de ski un investissement attrayant d'un point de vue locatif.
Les 3 Vallées disposent de 600 kilomètres de pistes interconnectées, soit 18.5 kilomètres carrés de pistes damées, plus que tout autre domaine skiable interconnecté sur la planète. En outre, il compte 120 kilomètres de pistes de ski de fond et 180 remontées mécaniques et abrite certaines des stations de ski les plus prisées d'Europe, notamment Courchevel, La Tania, Méribel, Brides-les-Bains, Les Menuires, Saint Martin, Val Thorens et Orelle.
Pendant ce temps, selon les statistiques de Domaines Skiables de France, une organisation représentant l'industrie française du ski, les stations de ski françaises enregistrent en moyenne 57.9 millions de jours-skieurs tandis qu'outre-Atlantique, les stations américaines enregistrent 56.9 millions de jours-skieurs. Les États-Unis ont toujours occupé la première place jusqu'à ce que la France les détrône.
Une autre étude du Great Britain Ski Club axée sur le marché britannique du ski émetteur confirme cette recherche et donne de bonnes raisons.
- Le rapport indique que plus de 40 % des skieurs britanniques se rendent dans les aéroports desservant les Alpes, notamment Genève, Grenoble et Chambéry.
- La taille et la neige garantie étaient deux raisons pour lesquelles les gens ont choisi la France.
- La France obtient le meilleur score en Europe aux côtés Suisse pour la qualité du ski. Cela permet de fidéliser les skieurs, la France obtenant 72 %.
Châtel, une station typique contribue à améliorer le statut de la France en tant que première destination de ski. L'amélioration de l'infrastructure des remontées mécaniques, reliant Châtel village dans la région des Portes du Soleil et un centre sportif sont quelques raisons, et malgré sa faible altitude en termes français, le record de neige est excellent en raison de sa proximité sur le bord nord-ouest de l'Alp. Combiné avec un peu plus d'une heure de route de l'aéroport de Genève, pour les skieurs à la recherche d'escapades le week-end, c'est une base idéale.
Nous savons tous depuis des années pourquoi les skieurs se dirigent vers les Alpes françaises, de bons records d'enneigement, de grands domaines skiables, un accès facile et un choix de villages traditionnels et de stations modernes construites à cet effet qui offrent la commodité. Le fait qu'elle soit désormais la première destination de ski au monde signifie que nous verrons une stabilité accrue sur le marché immobilier tout en offrant le choix le plus complet d'hébergements à travers les Alpes ».
Acheter une propriété de location de ski : Choisir la France
L'achat d'une propriété dans une station de ski française pourrait constituer une location lucrative à long terme. Pour un potentiel locatif maximum, les investisseurs profitant de conditions d'achat favorables devraient choisir une station bi-saison avec un court transfert, une longue saison d'hiver, un bon enneigement et des équipements de station, dont une école, et une reliée à des domaines skiables plus importants, comme les Trois Vallées, Espace Killy, Paradiski ou Portes du Soleil. Les propriétés skis aux pieds laissent toujours le mieux.
Acheter un classique pleine propriété une maison de ski et la louer soi-même conviendraient aux propriétaires qui souhaitent maximiser les revenus locatifs. Faire appel à une agence de gestion immobilière locale pour gérer les réservations et les changements est une option populaire, bien que les propriétaires doivent prendre en compte une commission de 20 % sur les revenus locatifs gagnés. Visez au moins dix semaines d'occupation en hiver, huit en été ou dix dans des stations ouvertes toute l'année comme Chamonix.
Retours de location : à quoi les propriétaires doivent-ils s'attendre ?
Les propriétaires de biens locatifs dans les Alpes françaises doivent savoir à quoi s'attendre à gagner d'une semaine de location et quel type de variations saisonnières ils peuvent facturer. Par exemple, est-il célèbre tout au long de la saison ? A-t-il accès à un immense domaine ? Quelle est la proximité des pistes et des commodités locales ?
Les exemples incluent un chalet de quatre chambres dans Tignes, à sept minutes de la télécabine, peut accueillir jusqu'à 15 personnes et dispose d'un sauna, de salles de jeux et de tout le confort moderne. En haute saison, cela pourrait générer 4000 3000 £ et chuter à 2000 XNUMX £ à Pâques, Noël et Nouvel An, avec une nouvelle baisse à XNUMX XNUMX £ en été. Faites des recherches sur le marché actuel pour vous assurer que vos attentes sont conformes aux prix et aux tendances des voyages actuels.
Que rechercher dans les propriétés de location de ski
Ski-in et out: Le plus grand attrait qu'une propriété puisse posséder est "ski in and out" et donnant sur une piste, plutôt que sur une piste hors piste. Sinon, les clients potentiels devront soit prendre un bus, un taxi ou leur voiture pour se rendre aux premiers ascenseurs, un inconvénient qui réduira les revenus probables de votre propriété.
Chambres en suite : Chaque chambre dans une propriété de ski doit être en-suite. Les chambres avec salles de bains communes semblent plus bas de gamme et sont impopulaires auprès des clients qui se promènent dans les couloirs tard dans la nuit pour aller aux toilettes ou courir autour d'un semi-vêtu quand c'est l'heure de la douche post-piste.
Propriété chaude : Les skieurs imaginent le cliché d'un feu crépitant lorsqu'ils rentrent du ski mouillés et froids et l'attendent aussi de leur chalet ou appartement de vacances.
Salles de démarrage : pont chalets et les appartements dans les centres de villégiature disposent d'un local à chaussures pour les skis et les planches, mais beaucoup sont à une longue marche des portes d'entrée ou à l'arrière de la propriété, ce qui n'est ni pratique ni souhaitable.
Parking: De nombreuses sociétés de vacances en chalets et appartements de ski transportent leurs invités vers une station mais, à mesure que les voyages indépendants deviennent populaires, un nombre croissant de skieurs préfèrent désormais se rendre dans les stations européennes en voiture. Par conséquent, les propriétés sans parking décent sont problématiques, car la plupart des stations disposent désormais de gardiens de parking patrouillant dans les parkings payants et les baies sur rue.
Quatre conseils lors de l'achat
Les observations de célébrités dans les Alpes françaises touchent toutes les couches de la société. Cependant, ne pas avoir le budget d'un film célèbre ou d'une rock star signifie que la plupart des acheteurs de maisons alpines louent leur propriété pour aider à couvrir ses coûts, qu'ils possèdent un cession-bail ou bien classique en pleine propriété.
Nous estimons qu'environ huit personnes sur dix louent leur chalet ou leur appartement. Pour les locations privées, certains centres de villégiature et propriétés ont de meilleurs taux d'occupation que d'autres, alors recherchez votre niveau d'occupation cible pour décider si la cession-bail vous convient le mieux. Nos quatre conseils vous aideront à vous décider.
1) Pour un maximum de potentiel de location, achetez dans une station bi-saison avec transferts courts, longue saison, bonne neige et équipements de station, comme une école de ski. Il devrait également relier des domaines skiables plus vastes, comme les Trois Vallées, l'Espace Killy ou les Portes du Soleil. Ski-in ski-out laisse toujours le mieux. Des exemples de stations incluent Tignes (Espace Killy), Courchevel (Trois Vallées) et les Gets (Portes du Soleil).
2) Lors de l'estimation des revenus locatifs nets, rappelez-vous que vous êtes redevable de l'impôt sur le revenu français après déduction des abattements applicables en vertu des réglementations fiscales applicables. Vous devez déclarer les revenus de location au HMRC. Cependant, la convention fiscale Royaume-Uni/France accorde un allégement pour l'impôt payé en France par rapport à l'impôt britannique, donc si votre impôt à payer au Royaume-Uni est supérieur aux frais payables en France ; la différence est payable au Royaume-Uni.
3) De nombreux acheteurs profitent des taux d'intérêt bas avec les prêts hypothécaires en euros français et reçoivent des revenus locatifs dans la même devise, évitant ainsi l'exposition aux devises taux d'échange.
4) Tenez compte des frais d'assurance et d'entretien. Assurez-vous que votre police vous couvre pour les locations et les responsabilités associées. En attendant, si votre bien comprend des parties communes, vous devrez payer des redevances annuelles, en plus des taxes Foncière et d'Habitation.
À quoi s'attendre d'une société de gestion immobilière
L'embauche d'une société de gestion immobilière est courante, mais en tant que nouveau propriétaire, comment choisissez-vous la bonne entreprise et que devez-vous attendre d'elle ? La plupart des sociétés de gestion proposent différents niveaux de service, et nombre d'entre elles sont prêtes à prendre le contrôle de la génération des locations et de la gestion des réservations pour vous.
Sachez quels services vous obtenez, le prix que vous acceptez pour eux et assurez-vous que l'entreprise est compétente. Les vacances au ski durent une semaine, donc les skieurs aiment maximiser chaque seconde dans une station, avec des changements de direction fluides. Perdre une journée de ski à cause d'une transition réduite n'irait pas bien avec un client payant.
Une société de gestion typique offrira un service simple de détention de clés et d'accueil. Certains nettoient également les propriétés entre les changements, s'occupent de la lessive - certaines agences louent du linge de lit et des serviettes aux propriétaires. Des options supplémentaires pourraient être des packs de bienvenue, le stockage du réfrigérateur entre les transitions et l'urgence contact chiffres.
Si vous recherchez une entreprise, magasinez car vous paierez une commission sur les réservations pour ce service, plutôt qu'un prix fixe. Obtenez des témoignages de clients existants si vous le pouvez.
Avantages et inconvénients de la cession-bail
Dans les 1980s, plans de vente et de cession-bail a décollé et ces jours-ci figurent dans les Alpes françaises. L'idée est venue des offices de tourisme français constatant une pénurie de lits hôteliers dans les stations de ski. Il a incité à construire des logements de vacances dans des zones non réservées aux propriétés résidentielles ordinaires.
Dans le cadre de ce régime, les propriétés en pleine propriété sont louées aux promoteurs ou à une société de gestion. Ils les louent pour un nombre déterminé de semaines chaque année et les propriétaires reçoivent un revenu locatif fixe garanti.
Les propriétaires peuvent utiliser la propriété pendant les semaines restantes, et la société de gestion s'occupe de la décoration et des réparations. La TVA remboursée s'applique si les durées de cession-bail sont de 20 ans, mais la plupart des ventes sont pour une période de location comprise entre neuf et 11 ans, de sorte que les acheteurs doivent plus ou moins renouveler leur accord avec le promoteur pour obtenir les meilleurs rendements.
Bien que ce programme ne convienne pas à tout le monde, il convient à ceux qui recherchent un investissement à long terme plutôt qu'une maison de vacances plus traditionnelle, et le remboursement de la TVA est une incitation certaine. Cependant, il offre peu de flexibilité et enferme les propriétaires dans des régimes pendant de longues périodes.
Les acheteurs britanniques choisissent la cession-bail
La popularité des propriétés de ski en cession-bail en France a augmenté en raison du nombre croissant d'acheteurs britanniques qui tournent le dos aux achats purs et simples pour la propriété de propriétés gérées. appartements en résidences de Tourisme, ce qui leur procure à la fois un usage privatif et un revenu locatif.
Les clients britanniques typiques sont Christine Birch (53 ans) et son partenaire consultant en informatique Steve O'Carroll (54 ans) qui vivent près de Horsham dans le West Sussex. Ils ont passé deux ans à chercher des propriétés skis aux pieds à acheter directement. Ensuite, Steve a lu un article de journal sur un complexe de cession-bail et est allé le visiter.
'' Lorsque nous avons découvert que nous pouvions acheter un appartement de trois chambres pour le prix que nous aurions à payer pour un appartement de deux lits ailleurs, nous avons décidé que c'était l'endroit pour nous. La commodité nous a attirés, le processus d'achat simple et parce qu'ils s'occupent des locations pour nous.”
Christine et Steve adorent le fait qu'il y a bien plus que du ski à offrir dans leur station, Val Cenis, qui est accessible toute l'année. Ils ont donc choisi un système de cession-bail qui leur donne quatre semaines d'utilisation personnelle de leur appartement - deux en hiver et deux en été. Ils peuvent également utiliser leur propriété pendant 28 jours supplémentaires par an lorsque le spa et les autres installations résidentielles ferment pour l'entretien annuel.
Il s'agit notamment d'une partie de l'été où les températures peuvent atteindre jusqu'à 40 degrés Celsius. Les activités proposées incluent le tennis, le tir à l'arc, le mini-golf, le kayak et l'équitation à poney. Les randonneurs, les cyclistes et les cavaliers peuvent découvrir des routes de vallée tranquilles, des sentiers de montagne et des vignobles vallonnés, des paysages lacustres et des panoramas alpins à couper le souffle.
Christine et Steve profitent de leur propriété pendant les périodes les plus populaires, au plus fort de la saison de ski, y compris Noël, Nouvel An, Pâques et la mi-saison sans rien perdre. En effet, ils versent aux propriétaires un revenu locatif annuel garanti deux fois par an.
« Non seulement cela couvre tous les frais de fonctionnement mais, à la fin de chaque année, nous avons quelques milliers d'euros supplémentaires dans nos poches », conclut Christine.
Appelez-nous si vous voulez plus d'informations ou pour poser des questions sur l'achat d'un propriété de location de ski. Sinon, consultez notre portefeuille de appartements et chalets à vendre ici et utilisez simplement les coordonnées pour plus d'informations sur l'un d'eux. Notre archives du blog, donne également de nombreux autres conseils et astuces pour les acheteurs immobiliers dans les Alpes.