Geplaatst op 27 augustus 2019
Iedereen die naar onroerend goed in de Franse Alpen kijkt, betreedt de markt op een uitstekend moment. Door zijn reputatie als de thuisbasis van de rijken en beroemdheden te vernietigen, is skiën en de gerelateerde vastgoedmarkt nu voor de massa. Skiën heeft ook een andere kant die het scheidt van de meeste andere sporten.
Het heeft een toeristenindustrie voortgebracht die miljarden kost vastgoed investeerders die op zoek zijn naar koop-om-te-verhuren inkomens willen graag profiteren. In het verleden waren de deelnemers begin 40 tot halverwege de 60, maar dit verandert nu de jongere generatie de sport omarmt en zorgt voor een aanhoudende groei van de deelname.
Naarmate dit gebeurde, veranderden skigebieden zichzelf ook in bestemmingen voor het hele jaar, zodat eigenaren de winterse witheid en de zomerse groene weiden kunnen ervaren. Inderdaad, het bezit van een berg alpine vakantiehuis geeft ook de kans op lange, gezonde, goedkope zomervakanties samen.
De aantrekkingskracht van de Alpen voor wintersport liefhebbers is duidelijk: adembenemende bergen, heerlijke zonneschijn, levendige après-ski, meer dan 300 goed verbonden resorts en zo'n 5,000 kilometer aan pistes. En voor iedereen die overweegt een woning te kopen zodat ze dit allemaal voor de deur kunnen hebben, zijn een bewezen huurmarkt en een sterke waardestijging meer dan alleen een bonus.
Deze onweerstaanbare combinatie van geografische, sociale en economische kenmerken trekt elk jaar vastgoedkopers van over de hele wereld naar de Franse Alpen. Wie wil zich immers niet mengen met de Europese alpenbewoners wanneer het hen uitkomt?
Vastgoed in de Franse Alpen: 3 goede redenen om te kopen
diversificatie: Resorts bieden een breed scala aan activiteiten, behalve skiën, van buitenactiviteiten zoals paardrijden, achtbanen en paragliden tot een meer verfijnde culinaire ervaring.
Kosmopolitische sfeer: In plaats van te vertrouwen op een loyaal leger van Britse skiërs die elk jaar naar de Franse Alpen trekken, kunnen resorts als Val-d'Isere en Courchevel kapitaliseert op een groeiende belangstelling van de Russische en Chinese markten.
Grootte is alles: In de afgelopen jaren hebben resorts samengewerkt om de kosten te verlagen en de kwaliteit van het skiën te verbeteren door onderling verbonden alpine speeltuinen te creëren. De gigantische Three Valleys is 's werelds skigebied met 600 kilometer aan pistes verspreid over de drie belangrijkste resorts van Courchevel, Meribel en Val Thorens.
Marktomstandigheden in de Franse Alpen en prijstrends
Het is een geweldige tijd om onroerend goed in te kopen Frankrijk vanwege betaalbare huizenprijzen. De trend van dalende Franse vastgoedprijzen kwam rond 2017 tot stilstand en ging weer bergopwaarts. Na een stijging met 0.5% in 2016, stegen de prijzen met ongeveer 2% voor appartementen en 2.7% voor woningen in het komende jaar.
Sterker nog, de prijsstijgingen in de Alpen zouden zelfs hoger kunnen zijn dan het landelijk gemiddelde. De vastgoedmarkt in de regio is bijna kogelvrij dankzij de spectaculaire ligging en skiresorts van wereldklasse, ondanks financiële en politieke onrust.
Maak uw investering in bakstenen en mortel daar een zeer solide investering. Als stijgende vastgoedprijzen u zorgen baren Huis in de Franse Alpen onbetaalbaar zal worden, het goede nieuws is dat we leven in een wereld met lage rentetarieven, waardoor geld lenen veel goedkoper wordt.
De eurozone is een uitstekend voorbeeld van zulke gunstige omstandigheden voor buitenlandse vastgoedkopers, waardoor de verkoop van residentieel vastgoed in Frankrijk zo hoog is als de markt in tien jaar tijd heeft gezien. Kapitaliseren op laag hypotheek tarieven kunnen budgetten doen stijgen om een extra slaapkamer of upgrade van een appartement naar een chalet te betalen.
U betreedt een markt met investeringspotentieel voor vermogensgroei, terwijl u uw droomaankoop nog steeds kunt betalen, maar deze als een investering op lange termijn kunt beschouwen. Een bergdroom mag geen financiële last zijn.
Kan ik een hypotheek krijgen? Als u geen contante koper bent, vraag dan voordat u op een schilderachtige bezichtiging vertrekt een hypotheek aan om te weten hoeveel geld u kunt lenen en welke rente u moet betalen. Een niet-EU-burger kan een Franse eurohypotheek krijgen als hij de gebruikelijke controles doorstaat, maar terwijl EU-burgers slechts 20 procent hoeven te storten als aanbetaling, moeten niet-EU-burgers iets meer vinden.
Belastingen: Beleggers die willen dat een woning zichzelf terugbetaalt, moeten hun tenen in de huurmarkt steken. Frankrijk is strenger voor niet-EU-burgers, maar voor kleinere huurinkomsten genieten eigenaren van een vereenvoudigd belastingregime genaamd 'Micro Fonciere'. Wanneer het tijd is om te verkopen, is de vermogenswinstbelasting hetzelfde, of u nu van binnen of buiten de Europese Unie komt.
Wie kan Franse Alpenhuizen kopen?
Terwijl de Fransen geen huis kunnen kopen in bijvoorbeeld Australië, zonder goedkeuring en beperkt te zijn tot wat ze kunnen kopen, kan een Australiër of een Amerikaan een huis in Frankrijk kopen. Er zijn echter visumbeperkingen voor hoe lang ze kunnen blijven, omdat Frankrijk geen "gouden visum" -systeem voor onroerend goed aanbiedt. (Nog niet in ieder geval).
Maar hoe eenvoudig is het om een huis in Frankrijk te kopen als u van buiten de Europese Unie (EU) komt? Het is algemeen bekend dat EU-burgers bepaalde rechten genieten, bankzaken, belastingen, verzekeringen, gezondheidszorg, reizen wanneer ze onroerend goed in andere lidstaten oppikken.
Alleen omdat deze speciale nabuurschapsovereenkomsten niet van toepassing zijn als u van buiten de stad komt, moet u het vooruitzicht van het ontrafelen van de administratieve rompslomp u er niet van weerhouden om op overzeese vastgoedreis te gaan. Duizenden inwoners uit de VS, Canada, Rusland en vele andere landen bezitten al onroerend goed in Frankrijk en andere EU-landen landen, dus het is verre van een onmogelijke droom.
Gemakkelijk reizen naar de Alpen
Als je de Alpen afspeurt vastgoedmarkt voor een ski huis, heb je erover nagedacht hoe je daarheen reist als je de sleutels hebt? Britse eigenaren van onroerend goed in Frankrijk die probleemloos naar de pistes willen reizen, kunnen gebruik maken van de snelle Eurostar-service, van London St Pancras en Ashford International naar het hart van de Franse Alpen.
Voorbij zijn de dagen van saaie luchthaventransfers en in tegenstelling tot luchtvaartmaatschappijen nemen skiërs twee koffers en hun ski-uitrusting mee zonder extra kosten en zonder gewichtslimiet.
Een keuze aan diensten per week stelt passagiers in staat om naar Moûtiers, Aime-la-Plagne en Bourg-St-Maurice te reizen. De stations op deze locaties bieden directe of veel kortere overstaptoegang tot populaire badplaatsen zoals Les Arcs, La Plagne, Courchevel, Méribel en Val d'Isère, in vergelijking met vliegen naar gateway-luchthavens zoals Genève en Lyon.
Kom op zaterdagochtend aan door de nachtdienst op vrijdag te nemen, voordat je de volgende zaterdag terugkeert met de nachttrein - dat zijn acht dagen op de hellingen, vergeleken met de gebruikelijke zes. Met treinen die door Frankrijk razen met snelheden tot 200 mijl per uur, variëren de reistijden tussen 8 en 11 uur. Door met de trein naar de Alpen te reizen, kunnen passagiers achterover leunen, ontspannen en genieten van het adembenemende Franse landschap terwijl het langs hun raam raast.
Maar er zijn potentiële hik in goed doordachte plannen als u geen rekening houdt met uw aansluiting in Parijs. Treinreizen van Groot-Brittannië naar de Franse Alpen omvatten het nemen van de Eurostar van Londen St Pancras naar Parijs Gare du Nord, voordat u door de Franse hoofdstad wandelt om een TGV-trein te nemen van Parijs Gare de Lyon naar de Alpen.
Dit deel van de reis vereist het navigeren door het metrosysteem of het springen in een taxi door het drukke Parijse verkeer. Om een probleemloze treinreis naar de pistes te garanderen, moet u voldoende tijd reserveren voor aansluitingen en deze dubbel controleren wanneer u online boekt.
Om een gekke vlucht door Parijs te voorkomen, neemt u de Eurostar van 07:52 in plaats van de 08:31, waardoor u een veel comfortabelere overstaptijd van 88 minuten overhoudt. Het enige probleem is dat websites zoals Eurostar, Voyages SNCF, Loco2 en Trainline deze optie niet bieden vanwege het online boekingsalgoritme dat is ingesteld door een in de VS gevestigd bedrijf in opdracht van de National Society of French Railways. Reizigers boeken vaak deze verbindingen van 58 minuten of soms zelfs strakkere verbindingen van 54 minuten.
Hoewel dit laatste kan betekenen dat u de voordelige samengestelde 'Verbindingstarieven' mist die worden aangeboden bij het boeken van twee hogesnelheidstreinen op één ticket.
Op weg naar de Franse Alpen
Rijden door Frankrijk is aantrekkelijk. Frankrijk is veel groter dan het VK, maar heeft een vergelijkbare bevolking, wat betekent dat de wegen stiller zijn dan thuis, en een dag rijden door Frankrijk is gemakkelijker dan een uur op de M1.
De geografische diversiteit van Frankrijk neemt je mee op een spectaculaire rit door het veranderende landschap en adembenemende uitzichten op de Alpen terwijl je je een weg baant door de besneeuwde bergpassen. Bovendien kunt u uw auto gebruiken om u te verplaatsen zodra u aankomt.
Met een gemiddelde reistijd van 10/12 uur vanuit het zuidoosten van Engeland zijn de Alpen bereikbaar via een uitstekend netwerk van snelwegen en verreweg de meest flexibele manier van reizen. Dit omvat uw reis over of onder het Engelse Kanaal naar Calais, op een snelle autoveerboot vanuit Dover of Eurotunnel Le Shuttle vanuit Folkestone. Als u verder naar het noorden woont, kiest u voor een oversteek van de Noordzee, om de sleper naar het zuiden op de Britse wegen te vermijden.
Om ervoor te zorgen dat uw roadtrip meer Top Gear is dan Gumball Rally, vindt u hier een korte checklist met de belangrijkste overwegingen voordat u aan uw reis begint
- Op sommige snelwegen in Frankrijk wordt tol geheven. De enige manier om ze te vermijden, is door een veel langzamere, meer ontspannen route op D-wegen te plannen
- Controleer of uw bestaande verzekering geldig is voor rijden in Europa
- Sommige pechpolissen in het VK omvatten ook dekking in Europa, zo niet, neem er dan een in de winter.
- Koop sneeuwkettingen. Het is niet de letter van de wet om ze op Franse wegen te gebruiken, maar als de bergtoegangswegen besneeuwd zijn, zal de gendarmerie erop aandringen dat je ze gebruikt of terugdraait.
- Het is illegaal om in Frankrijk te rijden met een navigatiesysteem waarop de locaties van flitsers te zien zijn.
- Het is verplicht om een gevarendriehoek, een veiligheidsvest en een ademanalyseset in uw auto mee te nemen als u in Frankrijk reist
Frans gezondheidszorgsysteem
Dus, wat kun je verwachten van het Franse gezondheidssysteem, zowel voor de dagelijkse zorg als bij een ongeval op de piste? Nou, veel skiërs getuigen dat het Franse gezondheidszorgsysteem tot de beste ter wereld behoort. De goed gefinancierde ziekenhuizen zijn modern en goed uitgerust. Uw dorpshuisarts zal goede service verlenen en u hoeft niet lang te wachten op een afspraak.
U moet zich bij het systeem aansluiten om ervan te genieten, maar anders verwacht u doktersafspraken te betalen die toenemen met voorgeschreven medicijnen en als ze een doorlopende behandeling aanbevelen. Dat is oké voor een kort bezoek, maar niet als je in Frankrijk wilt wonen en zeker niet als het een opwindend tijdverdrijf is om van een berg af te razen op een board of ski's.
De meeste Fransen en veel expats sluiten een "aanvullende" verzekering af, die delen van behandelingen dekt die de staat niet betaalt - 30%. Er zijn veel dekkingsniveaus, variërend van ongeveer € 50 tot € 100 per maand, maar houd er rekening mee dat de bedragen per Franse regio verschillen.
Vraag advies aan buren en vrienden en mede-expats voor aanbevelingen van een goede verzekeringsmaatschappij. U kunt de aanvulling missen en nog steeds slechts 30% van de behandelingskosten betalen, maar iedereen met pensioengerechtigde leeftijd of ouder zal gemoedsrust hebben om voor de aanvulling te betalen.
Waar ski-eigendommen kopen in de Franse Alpen?
Overweeg twee factoren bij het beslissen waar u wilt kopen en dat zijn uw budget- en levensstijlvoorkeuren. Als je bijvoorbeeld après-ski en een levendig uitgaansleven zoekt, Meribel, Chamonix, Courchevel en Val d'Isère redelijk beter dan andere resorts.
Gezinnen kiezen echter voor Megève en Les krijgt. Backdoor-resorts zijn ook in opkomst als gunstige bestemmingen voor onroerend goed in de Franse Alpen. Deze alpine retraites zijn in opkomst en daarom zijn de vastgoedprijzen lager. Lees meer over de beste plaatsen om hier ski-eigendommen in Frankrijk te kopen.
Ook interessant
Investeringsgids voor ski-vastgoed: Dit artikel gaat over het kopen van onroerend goed als een investering, en we geven hints, tips en advies om elke euro voor u te laten werken, we bespreken de vooruitzichten voor de markt.