Geplaatst op 07 oktober 2019
Investeren in onroerend goed van Portes du Soleil is het aanboren van een van de belangrijkste vastgoedgebieden van Frankrijk. Portes du Soleil, een groot skigebied in de Zwitserse en Franse Alpen, bestaat uit 12 dorpen tussen de Mont Blanc en de zuidelijke oevers van het Meer van Genève in de regio Haute Savoie. Zeshonderd kilometer aan skiroutes liggen tussen de dorpen Les Gets, Chatel en Morzine en Avoriaz vormt het hart ervan.
De meeste dorpsresorts liggen laag in de bergen, maar tal van liften geven toegang tot skiën op meer dan 7,874 meter. Portes du Soleil is ook gemakkelijk te bereiken vanaf de luchthaven van Genève, maar een belangrijke reden om te kopen is dat de prijzen lager zijn dan in andere, meer bekende resorts zoals Val d'Isère en Meribel.
De beloning om goedkoper te zijn eigenschap is dat de meeste niet skiën in ski out, en de meeste dorpen zijn verspreid. Het gebied trekt echter meer kopers aan, waaronder Britten, Zwitsers en Fransen die het veel meer waar voor hun geld vinden dan Zwitserse resorts. De meesten kopen onroerend goed voor contant geld als een investering op lange termijn, met het voordeel van het hele jaar door resorts en activiteiten.
Beste plek om onroerend goed in Portes du Soleil te kopen
Populaire locaties zijn onder meer Les Gets en Morzine, maar één gebied dat op volle kracht vooruit rijdt, is dat wel Châtel. Zichzelf op de markt brengen als bestemming het hele jaar door dankzij opmerkelijke ski- en zomeractiviteiten, zijn goed geprijsde vastgoedportefeuille in vergelijking met andere, duurdere resorts zoals Courchevel lokt ook kopers. Zittend op de grens met Zwitserland, houdt het ook gelijke tred met moderne trends door de resortinfrastructuur te upgraden.
Skiën in Chatel werd een stuk beter toen er nieuwe liften werden geopend, waardoor het Franse resort toegang kreeg tot 's werelds grootste internationaal verbonden skigebied en het aantrekkelijk werd voor huiseigenaren. Nu verbinden twee skiliften de massieven van Super-Chatel en Linga om skiërs gemakkelijk toegang te geven tot 650 kilometer aan pistes op 285 pistes in 12 Franse en Zwitserse skigebieden. De upgrade omvatte een nieuwe blauwe piste, die van Super Chatel naar Vonnes in de vallei gaat, en maakt een rondrit door Portes du Soleil veel gemakkelijker.
De off-piste-activiteiten van Chatel werden ook beter met de opening van het nieuwe aquacentrum in het stadscentrum. Het heeft onderling verbonden verwarmde binnen- en buitenzwembaden, een apart kabbelbad van 25 meter, een baan met tegenstroom, een kindergedeelte en zwembad, jacuzzi's, sauna's, hamams, solarium, massage- en schoonheidsbehandelingen en een fitnessruimte.
Liefhebbers van het buitenleven bezoeken Chatel het hele jaar door. In de zomer zijn activiteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden voor de deur. In de omgeving kunt u raften, vissen en paragliden. Chatel, in de Haute Savoie in de Franse Alpen, is een van de meest populaire Portes du Soleil-resorts en is bereikbaar op slechts 90 minuten van de luchthaven van Genève.
Nieuw skibezit versus wederverkoop
Het zijn niet alleen buitenactiviteiten die van Portes du Soleil een eersteklas vastgoedgebied maken. De gemoderniseerde portefeuille van off-plan en nieuwbouwappartementen en chalets zet het voor op andere regio's die hun vastgoedmarkt verwaarlozen.
Wanneer u een ski-eigendom koopt, kunt u ervoor kiezen om een wederverkoopwoning van een particuliere verkoper te kopen of iets gloednieuws van een ontwikkelaar te kopen - ofwel van het plan afwijkend of iets gebouwd. Wij zijn echter van mening dat de laatste optie verschillende voordelen heeft.
Ten eerste, wanneer u een gloednieuw appartement of chalet koopt, is dat een leeg canvas waarop u uw stempel kunt drukken, wat u bij doorverkoop niet krijgt. De ontwikkelaar moet ook knagende problemen oplossen die zich voordoen, ook wel vastlopen genoemd.
Een nieuw pand moet ook worden geleverd met een bouwgarantie, inclusief de verplichting om de kosten te dekken van elk significant structureel probleem dat verband houdt met de daadwerkelijke bouw. Bedenk dan dat nieuwe eigendommen worden gebouwd met behulp van veiligere, energiezuinigere materialen, dus goedkoper in gebruik en vriendelijker voor het milieu.
De aankoopkosten in Frankrijk zijn bij nieuwbouw lager dan bij wederverkoop, en daarnaast geldt een tweejarige vrijstelling van één van de twee Franse gemeentebelastingen. De meeste ontwikkelaars bieden u ook een aantrekkelijke financieringsoptie of een gefaseerd betalingspakket als uw eigendom niet wordt gebouwd.
Vroegtijdig instappen in een nieuwe ontwikkeling betekent profiteren van een aanzienlijke korting, dus maak een goede kans om te profiteren van kapitaalgroei. Nieuwe projecten waarderen het als ze eenmaal zijn voltooid en vastgesteld. (Zie een selectie van nieuwbouw en off-plan Portes du Soleil eigendom hier.)
Is Portes du Soleil ideaal voor huurinkomsten?
Ja. Huiseigenaren in de Franse Alpen beleven een geweldig jaar voor verhuur, dankzij de fantastische sneeuwcondities, maar toekomstige kopers die hopen geld te verdienen met wintervakantieverblijven, moeten hun woning kiezen aan de hellingen.
Niet alle huizen hebben dezelfde aantrekkingskracht op vakantieskiërs, die op zoek zijn naar de drie C's: gemak, comfort en omstandigheden. Gemak verwijst naar korte en comfortabele transfers vanaf de luchthaven. Naast dat het op loopafstand is van voorzieningen, waaronder bars, restaurants en winkels. Dicht bij een lift zijn - ski-in ski-out heeft ook altijd de voorkeur.
Comfort verwijst naar accommodatie en faciliteiten. Terugkomen in een comfortabel en goed uitgerust appartement of chalet, met handige kluisjes, maakt een enorm verschil voor skiërs die uitgeput zijn na een dag op de piste, en toegang tot faciliteiten ter plaatse, zoals een spa of zwembad, geeft een accommodatie de rand ook.
Voorwaarden verwijzen naar sneeuwbedekking en hellingen. Resorts met toegang tot een groot en gevarieerd skigebied, een betrouwbaar sneeuwrecord en een lang seizoen zullen altijd een sterke aantrekkingskracht hebben op verhuur. Resorts op grote hoogte, wat betekent dat de meeste hellingen meer dan 2,000 meter zijn, hebben betere sneeuw, maar kopers kunnen ook zoeken naar resorts met hellingen op het noorden. Aangezien meer resorts zich richten op het hele jaar door toerisme, kunnen ook voorzieningen voor zomerbezoekers worden overwogen. We hebben een reeks ski-eigendommen die een uitstekende verhuuraantrekkelijkheid hebben, een voorbeeld hiervan is appartementen in Les Gets badplaats Portes du Soleil.
Ook interessant
Marktgids voor onroerend goed in de Franse Alpen: Dit artikel geeft tips en advies voor starters in de Franse Alpen. Naast het beantwoorden van de meest gestelde vragen, vermelden we ook gunstige plaatsen en bespreken we markttrends.