Geplaatst op 18 oktober 2019
Elk jaar presteren de gemiddelde prijzen van Franse luxe ski-eigendommen beter dan huizen in veel steden en wereldwijde tweede-huislocaties. Dit suggereert dat er veel vraag is naar luxe ski-appartementen en -chalets onder vermogende investeerders, die strijden om activa in een beperkt aanbod, met voordelen op het gebied van levensstijl en potentieel voor kapitaalgroei op de lange termijn.
De Zwitserse resorts Zermatt en Davos noteren vaak de meest robuuste jaarlijkse prijsgroei in Europa, maar topklasse-eigendommen in Franse resorts zoals Morzine en Chamonix volgen op de voet. Het resultaat is veelbelovend, aangezien vermogende kopers stabiliteit brengen. De Alpen staan weer op de radar van kopers van tweede huizen en investeerders, met een duidelijke opwaartse druk op de prijzen, het vertrouwensniveau, kopers met veel geld, lage rentetarieven en een vlucht naar traditionele, volwassen markten.
Steeds meer kopers van alpine luxe eigendom komen uit het buitenland. Een kwart van de kopers zijn Britten die buiten het VK wonen, in Hong Kong, Singapore, Genève of Dubai. Russische kopers vormen ook de top van de markt en geven gemiddeld 1.5 keer zoveel uit als Britse kopers. Maar om de luxe ski-vastgoedmarkt van aan te boren Frankrijk, wat moet u weten en waar kunt u het beste kopen?
Wat te zoeken in een luxe ski-eigendom
Mooie uitzichten, en-suite badkamers, een ondergrondse parkeergarage en dichtbij een skilift zijn allemaal dingen die je standaard mag verwachten bij een luxe chalet, maar wat maakt specifieke eigenschappen extra bijzonder? Bij het shoppen voor een chalet is dat de crème de la crème van Alpine vastgoed, moet een verlanglijst faciliteiten bevatten voor een plek van ontspanning en verwennerij, en geavanceerde audiovisuele stimulatie.
Tegenwoordig is geen luxe chalet compleet zonder een eigen spa- en wellnessruimte, die op zijn minst een sauna en stoombaden omvat, misschien een massageruimte en een Turks stoombad, en meestal een buitenbubbelbad op het terras om champagne te drinken en te genieten in adembenemende uitzichten op de bergen na een zware dag op de hellingen. Sommige huizen hebben ook een binnenzwembad.
Ondertussen is een volledig uitgeruste bioscoopzaal een welkom alternatief voor overnachtingen in tegenstelling tot de après-skiscene. Satelliet-tv en dvd-spelers zijn een gegeven - het gigantische plasmascherm met hoge specificaties, surround sound en comfortabele banken om op te kruipen maken het verschil.
Er zouden lcd-schermen en ingebouwde geluidssystemen moeten zijn in alle slaapkamers – en dat zijn er minstens zes. Het AV-aanbod moet worden afgerond met een centraal muziekcentrum dat is aangesloten op ingebouwde luidsprekers rond het chalet, en Xbox 360-, Playstation- en Nintendo Wii-consoles bij de hand voor zowel kinderen als volwassenen.
Meer lezingen: Tips voor het kopen van onroerend goed in de Franse Alpen
Courchevel: het belangrijkste luxeresort van Frankrijk
Franse skigebieden zijn talrijker dan resorts in enig ander land in een gepubliceerde index die luxe resorts over de hele wereld rangschikt op basis van de stijging van de vastgoedprijzen, met Morzine hoogste scoren op de zevende plaats.
Nog dichterbij kijkend, Courchevel (1850) leidt de prijsstelling met de gemiddelde luxe woning daar geprijsd rond de € 30,000 - € 32,000 per vierkante meter. Vergelijk dit met Chamonix, op twee uur rijden en buiten het gewilde gebied Trois Vallées, waar topprijzen € 7,000 - € 8,000 per vierkante meter zijn.
€ 1 miljoen biedt een koper ongeveer 117 vierkante meter in Chamonix, maar een kleinere 50 vierkante meter in Chamonix Courchevel (1850). Het rapport merkte ook op dat een nieuw skichalet in het centrum van het dorp een bruto-opbrengst van 6.7 procent uit verhuur zou kunnen opleveren. Verdere analyse bracht ook een sterkere vraag naar woningen met een prijs van minder dan € 2.5 miljoen aan het licht, een markt die goed was voor 72 procent van de aanvragen, vergeleken met 47 procent een jaar eerder.
In 2012 was het Franse Courchevel 's werelds 4e meest exclusieve skigebied na Yellowstone Club in Montana, Klosters in Zwitserland en de Deer Valley in Utah. Ontdek de trend van dominantie van de VS, met twee resorts op nummer 1st en 3rd.
Maar skiën en toegankelijkheid zijn niet twee dingen die goed samengaan, in Franse en Amerikaanse topresorts. De resorts zijn misschien wel de meest exclusieve ter wereld, maar elk Frans resort kost ongeveer vier keer zoveel als wat we zouden beschouwen als een goedkope vakantiedeal.
daarom skiën eigendom is helemaal in op dit moment. De wereld werd tijdens de hausse gek op goedkope eigendommen, maar degenen die betaalbare eigendommen kopen, hebben zelden de middelen om ze vast te houden tijdens een plotselinge moeilijke periode, en paniekverkopen drijven de prijzen omlaag.
Onroerend goed in Courchevel en dergelijke trekt kopers aan die ze kunnen vasthouden tijdens plotselinge moeilijke periodes, dus er is niet zo'n paniekverkopen om de prijzen te drukken en stabiliteit op de markt te brengen.
In 2016 versterkten de hertog en hertogin van Cambridge de reputatie van Courchevel als een glamoureus resort toen ze het kozen voor een skivakantie met het gezin. Prins William en Kate logeerden met kinderen George en Charlotte in Courchevel 1850, het meest exclusieve van vier dorpen dat deel uitmaakt van het skigebied Les Trois Vallées, 's werelds grootste met modieuze Meribel.
De keuze van het paar stond in schril contrast met andere koninklijke leden, die de voorkeur geven aan Zwitserland. Trouwe prins Charles geniet van Klosters, vandaar de stoeltjesliften die naar hem vernoemd zijn, terwijl prins Andrew en Sarah Ferguson vaste klanten zijn in Verbier, terwijl prins Edward en de gravin van Wessex naar St Moritz gaan.
Bekend als een speeltuin voor de superrijken en zijn designerboetieks, Michelin-sterrenrestaurants en miljoenen euro's chalets, de fanclub van beroemdheden omvat de Beckhams, Kate Moss, George Clooney, Lionel Richie en jetset-Russen, waaronder Roman Abramovich. Van de 16 zogenaamde paleishotels met zes sterren in Frankrijk staan er drie in Courchevel.
Officiële foto's genomen buiten het huis van £ 70 miljoen van de in Frankrijk geboren Saoedi-Arabische zakenman Mansour Ojjeh laten zien dat het pand zich in een exclusief gedeelte bevindt. Tijdens hun verblijf dineerden William en Kate in Le Pilatus, op het zonovergoten terras, en bezochten ze Meribel.
Lees meer
- Beste plek om ski-eigendommen in Frankrijk te kopen
- Beste luxe skigebieden in Frankrijk
Tips om luxe skihuizen betaalbaarder te maken
Eigenaren van huizen in de Franse Alpen kunnen elk jaar duizenden ponden besparen door zorgvuldig te plannen voor de winter en rond te shoppen. Nieuwe eigenaars zullen ontdekken dat een skihuis meer kosten met zich meebrengt dan bijvoorbeeld een strandhuis, maar onze volgende tips kunnen helpen de kosten te minimaliseren.
Valutaspecialist: Gebruik een valutatransactiespecialist om Sterling om te wisselen en te verzenden euro naar Frankrijk, niet alleen om een skihuis te kopen, maar ook om Franse bankrekeningen bij te vullen om lopende kosten te dekken. Overweeg om tijdens vakanties een prepaid-valutakaart te gebruiken die een veel betere wisselkoers biedt dan banken.
Neem de auto. De regio's Savoie en Haute-Savoie in de Franse Alpen liggen op een comfortabele snelwegrit van Calais - acht uur rijden. Als u met een gezin of een grote groep naar beneden reist, is deze reisoptie goedkoper dan vluchten voor iedereen plus het huren van een auto. Franse resorts, net als uit eten of drinken.
Koopje apparatuur. Als u de uitrusting bij uw eigendom kunt houden, hoeft u deze niet elk jaar te huren, maar bespaart u nog meer geld door rond te shoppen voor ski's, stokken en andere parafernalia. Zoek online discountwinkels of wacht op de eindeseizoensuitverkoop in resorts. Als u materiaal huurt, zoek dan goed door vroeg en online te boeken.
Passen met korting: Net als bewoners kunnen tweede huiseigenaren recht hebben op een seizoenspas met korting. Zoek anders naar kortingen aan het einde van het seizoen en gezinskortingen, evenals liftpassen die waar voor uw geld bieden en exclusieve aanbiedingen.
Overwegen leaseback: Deze probleemloze manier om een luxe ski-eigendom te bezitten, zou alle lopende kosten moeten omvatten. Beheerd door een vakantiebedrijf dat het beheert, ontvangen eigenaren vaste huurinkomsten, met beperkt persoonlijk gebruik. Leaseback-eigendommen zijn ook vrijgesteld van btw en vrij van een van de twee soorten gemeentebelasting in Frankrijk voor een bepaalde periode.
Onze selectie van luxe onroerend goed in de Franse Alpen omvat appartementen en villa's variërend in prijs van € 260,000 tot € 12 miljoen chalets. Aanvullend, Bellen ons als u een vastgoedadviseur wilt spreken over investeren in skivastgoed.