Geplaatst op 02 juni 2021

Als je Zwitsers onroerend goed kopen als buitenlander kan het moeilijk zijn om door de regels en voorschriften te navigeren. Vastgoedjagers stellen zich vaak de vraag: kan een buitenlander een huis kopen in Zwitserland? 

Het korte antwoord daarop is ja. Het langere antwoord is, het is een beetje ingewikkeld!

Een buitenlander kan absoluut een huis kopen in Zwitserland. Of u nu in de EU of daarbuiten koopt, een huis in Zwitserland is een zeer haalbaar doel, mits u in de juiste gebieden zoekt. Ten eerste moet u er rekening mee houden dat het kopen van een chalet in de Zwitserse Alpen, een toeristische zone met lossere regels, veel gemakkelijker is dan in Zwitserse steden. Dat is geweldig voor iedereen die een tweede huis in de Zwitserse Alpen!

Waar u in Zwitserland een woning kunt kopen, hangt sterk af van het feit of u een Zwitserse B-vergunning heeft; afgegeven aan geschoolde werknemers van buiten de EU, studenten en gepensioneerden. Met een Zwitserse vergunning B kunt u een huis als hoofdverblijf kopen, waar u ook wilt wonen. 

Voor kopers zonder de Zwitserse B-vergunning moet u kijken naar de individuele kantonregelgeving. Dus, kan een buitenlander een huis kopen in Zwitserland? 

Lex Koller en Lex Weber

De Lex Koller en Lex Weber zijn de twee belangrijkste regels die bepalen of u als niet-ingezetene een woning kunt kopen. Als u overweegt een chalet of appartement in de Zwitserse Alpen te kopen en u vraagt ​​zich af of een buitenlander een huis in Zwitserland kan kopen? Dit zijn de twee wetten waar je je het meest bewust van moet zijn. 

De Lex Koller is van kracht sinds de jaren zestig en is ontworpen om de aankoop van Zwitsers te reguleren en te beperken vastgoed door niet-ingezetenen. Volgens Lex Koller kunnen niet-ingezetenen geen onroerend goed kopen als investering of grond voor ontwikkeling. Commercieel vastgoed, zoals hotels, is niet onderhevig aan beperkingen. Niet-ingezeten kopers kunnen onroerend goed kopen in sommige toeristische gebieden, zolang ze zich houden aan de individuele wetten van het kanton. 

Kortom, volgens Lex Koller kunnen niet-ingezeten kopers als particulier zakelijk onroerend goed kopen chalets of appartementen in sommige Alpenresorts. 

De verdere implementatie van Lex Weber in de jaren 2010 betekent dat voor sommige resorts die voorheen openstonden voor de aankoop van buitenlands onroerend goed, nu verdere beperkingen gelden. De Lex Weber beperkt de verkoop van tweede huizen in gebieden waar al meer dan 20% van de gemeente aan tweede huizen wordt verkocht. Dit betekent dat resorts zoals Zermatt in wezen onmogelijk zijn geworden om een ​​huis te kopen.

Dus, waar kan een buitenlander een huis kopen in Zwitserland?

Veel van de Alpenkantons hebben regels die beperkte buitenlandse aankopen toestaan. Deze buitenlandse koopaftrek is wel afhankelijk van het aantal tweede woningen dat al in bezit is in het resort, volgens de 20% bepaling van Lex Weber. Dus, wat zijn de aanvullende regels en voorschriften die bepalen waar een buitenlander een huis in Zwitserland kan kopen?

Kanton Bern

De vastgestelde regels voor het kopen van onroerend goed als niet-ingezetene in kanton Bern zijn als volgt: slechts 50% van elk project kan aan buitenlanders worden verkocht. Daarbinnen zijn er verschillende extra beperkingen op resortniveau. 

Als u overweegt onroerend goed te kopen in Grindelwald, houd er dan rekening mee dat buitenlanders alleen onroerend goed kunnen kopen ter waarde van meer dan 750,000 CHF. Dit betekent dat het overgrote deel van de vastgoedmarkt van Grindelwald niet beschikbaar is voor buitenlanders. Elders in Bern laat Wengen alleen buitenlanders toe om te kopen appartementen. Chalets in Wengen zijn exclusief beschikbaar voor bewoners. Interlaken staat alleen de verkoop van onroerend goed aan niet-ingezetenen toe via een speciale dispensatie. 

kanton Graubünden

In tegenstelling tot Bern kent het kanton Graubünden geen aanvullende regels en voorschriften op kantonnaal niveau. Hoewel dit weinig doet voor resorts als St. Moritz en Klosters, waar alleen de Lex Weber de markt volledig gesloten houdt voor buitenlandse aankopen, Flims-Waldhous voordelen enorm. 

Als het gaat om het zoeken naar een woning als niet-ingezetene, is Flims een van de gemakkelijkste resorts in Zwitserland om te overwegen. Dus, als je de vraag stelt 'kan een buitenlander een huis kopen in Zwitserland'? Het antwoord is ja, en het kanton Graubünden biedt hiervoor een van de beste mogelijkheden. 

Kanton Wallis

In Kanton Wallis, de thuisbasis van enkele van de beroemdste skigebieden van Zwitserland, vindt u de glitter en glamour van Verbier en Zermatt. Iedereen die een woning in dit kanton wil kopen, kan maar beter bereid zijn om er een tijdje aan vast te houden! Regelgeving in het kanton Wallis bepaalt dat buitenlandse kopers hun eigendom niet binnen de eerste vijf jaar na bezit op de markt kunnen brengen. 

Hoewel, zoals we al zeiden, je geen woning in Zermatt kunt kopen zonder op zijn minst een verblijfsvergunning. Idealiter heb je een geschiedenis van het betalen van belasting in het resort waaruit blijkt dat je een local bent. Elders in het kanton is vijfjarige regelgeving de enige aanvullende regel waarmee u rekening moet houden als u op zoek bent naar een woning in dit gebied. 

De enige uitzondering op deze regel is verkoop om redenen van slechte gezondheid of financiële omstandigheden, en als u vanwege deze redenen verkoopt, kunt u geen winst maken. Dit betekent dat iedereen die naar het mooie kijkt chalets te koop in Verbier kan er zeker van zijn dat het antwoord op 'kan een buitenlander een woning kopen in Zwitserland' ja is. 

kanton Vaud

Net als bij het kanton Wallis heeft het kanton Vaud maar één beperking. Kopers hier kunnen het onroerend goed niet binnen vijf jaar na aankoop verkopen. Dat betekent dat kopen hier ook een investering op lange termijn is, hoewel de resorts in dit kanton in vergelijking met het naburige kanton Wallis rustiger en slaperiger zijn. Dezelfde opt-out in geval van ziekte of financiële problemen is van kracht in Kanton Vaud. 

Als u vragen heeft over het proces van het kopen van een Zwitsers ski-eigendom buiten 'kan een buitenlander een huis kopen in Zwitserland', bekijk dan onze volledige kopersgids! 

Om onroerend goed te koop in Zwitserland te bekijken, of u nu een chalet hoopt te kopen Verbier, Flims or Crans Montana, bekijk dan onze selectie van Zwitserse ski-eigendommen die te koop staan. Als u nog vragen heeft, aarzel dan niet om deze te stellen ons een seintje hetzij telefonisch of per e-mail.