Geplaatst op 24 februari 2022
Soms vragen klanten ons of een skichalet een goede investering is, vooral in vergelijking met het huren van een chalet voor vakanties. Er is natuurlijk niets fijner in het leven dan een week lang neerstrijken in een luxe skichalet. Of dit nu voor de open haard is, op de veranda of het koken van traditionele gerechten in de keuken. De gedachte aan het bezitten van onroerend goed betekent aankomen wanneer u maar wilt in plaats van rond boekingsagenten te werken.
Natuurlijk willen verstandige kopers dat het uiteindelijk betaalt en, in de meeste gevallen, een passieve geldstroom maken of het dekken hypotheek van huren. Daarom hebben we dit artikel samengesteld waarin de voordelen van het bezit, tips voor het kopen en de huurinvesteringsmarkt worden besproken.
Is een skichalet een goede investering?
1: Geld en investeringen
Ongeacht externe omstandigheden, het meest cruciale aspect is uw financiële situatie, aangezien dit geen kleine investering is. Doorgaans vragen hypotheekverstrekkers tussen de 20 en 30% aanbetaling. Kopers van onroerend goed moeten maandelijkse aflossingen berekenen voor degenen die afhankelijk zijn van huurders om de maandelijkse aflossingen te dekken en rekening houden met bufferzones voor gelegenheden voor weken zonder bezetting.
Bijvoorbeeld aan het begin van COVID, toen veel landen gingen in lockdowns, skisteden opereerden op kale bezettingsgraden. Daarnaast ben je naast de vastgoedprijzen ook geld kwijt aan extra aankoopkosten en belastingen. Houd rekening met onderhoudskosten, want zoals we allemaal weten, leidt het bezit van onroerend goed tot slijtage. Als u zich financieel niet 100% kunt inzetten, overweeg dan een appartement.
2: Wanneer is de beste tijd om een skichalet te kopen?
Het idee dat er een ideaal moment is om ski-eigendom te kopen, is achterhaald. Tegenwoordig bieden veel steden activiteiten van de lente tot de herfst en de zomer. Het gaat dus niet om timing en vraag, maar om lokaal onderzoek en kennis van investeerders over skigebieden die een grote impact hebben.
3: Voordelen van het bezitten van een skichalet
- Genereer een passieve inkomstenstroom
- Kapitaalgroei op lange termijn
- Toekomstige plek voor pensionering in de bergen
- Familie vakanties
- Geweldige uitvalsbasis om omliggende steden en bezienswaardigheden te verkennen
- Luxe reisniche dus hoger inkomen
4: Huurinkomsten en sleutelbezit
Overweeg sleutelbezitvereisten als u zich niet in hetzelfde bergresort of in ieder geval hetzelfde land bevindt. Meer nog, als u van plan bent uw nieuwe ski-eigendom te huren omdat huurders schone woningen nodig hebben, een borg betalen en graag lokale informatie bij de hand hebben. Als huuropbrengsten een prioriteit zijn, is dit een ander gebied dat de moeite van het onderzoeken waard is. Wat zijn de lokale, verwachte huuropbrengsten en gemiddelde bezettingsgraad voor die populaire bestemming die u gaat kopen? Wilt u passieve inkomstenstromen of om onderhoudskosten te dekken?
Overweeg ten slotte hoe u uw ski-eigendommen op de markt kunt brengen en adverteren, en hoe u boekingen kunt afhandelen. Vergeet niet dat marketing voor zomerverhuur totaal anders zal zijn dan marketing voor het winterseizoen. Vergeet niet om je te richten op het hoogseizoen en de skivakanties, ook op onderzoeksconcurrentie. Volgens een recent rapport verhuurt 90% van de eigenaren van ski-eigendommen hun huis wanneer ze er niet in wonen. Sterkere concurrentie betekent lagere prijzen, maar kopen in een afgelegen ongehoord dorp om de concurrentie uit te schakelen, zal potentiële boekingen belemmeren.
5: Lokaal onderzoek en infrastructuur
Vergeet niet dat lokale skiseizoenen langer worden op hogere berghoogten omdat er natuurlijk meer sneeuw ligt, maar controleer de andere faciliteiten van het resort, die mensen buiten de pistes kunnen doen. Ski-eigendom gaat over het nastreven van een leuke hobby, maar vrije tijd. Hoe ziet de sociale après-skiscene eruit? Is het gezinsgericht of gericht op jonge werkende professionals? Hoe zorgt het resort voor liften, gondels en gemakkelijke toegang tot skigebieden?
6: Lokale investeringen
Kijk ook naar lokale investeringsprojecten en -plannen. Resorts bieden bijvoorbeeld een beter vermogensgroeipotentieel, waar de gemeente een vijf- tot tienjarenplan heeft om te upgraden en te investeren in infrastructuur en sociale voorzieningen.
7: Back Door en Dual Season Resorts
Met meer resorts die het hele jaar door actief zijn, kijk wat ze naast skiën te bieden hebben. In de meeste gevallen zijn mountainbiken en wandelen kernactiviteiten, terwijl sommige resorts golfen en paragliden. Als een bepaald skigebied buiten uw prijsklasse voor ski-eigendommen valt, kijk dan naar wat bekend staat als backdoor-resorts. Deze naburige resorts gebruiken hetzelfde skigebied, maar bieden lagere vastgoedprijzen.
8: Toegankelijkheid tot eigendommen
Controleer vanaf de luchthaven de lokale overstaptijden. Over het algemeen hebben resorts op lagere hoogte kortere overstaptijden, maar dit nadeel is een korter seizoen. Breng de twee in evenwicht. Kijk ook naar lokaal vervoer. Sommige resorts zijn autovrij, met gratis pendelbussen naar andere. Lees over de dichtstbijzijnde neemt zijn toevlucht tot de luchthaven van Genève.
9: Klantenbestand voor Vastgoed
Sommige resorts zijn sterk afhankelijk van één nationaliteit, en dit is niet ideaal. Vooral sinds COVID heeft aangetoond dat reisbeperkingen op basis van één nationaliteit een enorm potentieel aan verhuurklanten wegvagen. Om de kansen te maximaliseren, moet u op zoek gaan naar een vakantieoord in de Alpen dat wereldwijd verschillende nationaliteiten aantrekt.
Ook over skichalets
Luxe skichalets: Dus een skichalet is een goede investering, om samen te vatten, ja, dat kan het zijn, maar lokaal onderzoek van de Alpen, financieel beheer en marketing zijn de sleutelwoorden. Aangezien luxe skichalets meer belangstelling trekken, bespreekt dit artikel waar u op moet letten in een skichalet om het verstandig te maken vastgoed investering.
Zoek ski Chalets te koop: Een alpine skichalet vinden binnen uw budget en met de gewenste faciliteiten is bij ons een avontuur. wij bij Skiën eigendom kopers helpen bij het vinden van het perfecte chalet als investering, en al uw behoeften tegen de beste prijs. Begin uw zoektocht door onze skichalets te koop te bekijken. Elke advertentie bevat alles wat u moet weten, inclusief kosten, locatie, kenmerken van het huis, en contact details om meer informatie per e-mail te ontvangen of een bezichtiging te regelen. Als u nog vragen heeft, kunt u ons vandaag nog bellen en met een makelaar overleggen of skichalets een goede investering zijn.
