Geplaatst op 16 februari 2023
Ja, u kunt onroerend goed kopen in de Franse Alpen. Er zijn geen beperkingen voor EU-onderdanen bij het kopen en bezitten van onroerend goed in de Franse Alpen. Andere nationaliteiten zouden het aankoopproces moeten controleren, maar Frankrijk verwelkomt buitenlanders openlijk om te investeren in hun vastgoedmarkt, en de aantrekkingskracht is sterk.
In de Alpen investeren resorts en skigebieden miljoenen in het verbeteren van de infrastructuur en voorzieningen. In de afgelopen vijf jaar is er ski-infrastructuur ontstaan in het 3 Vallées-gebied, Courchevel 1650, Megève en La Clusaz. Dit zal doorgaan omdat resorts willen profiteren van de internationale faam van de Alpen.
Bovendien is het kopen van ski-eigendommen niet langer alleen voor de winter, maar zijn er meer resorts geopend voor toerisme het hele jaar door; gebruik daarom uw woning het hele jaar door of verhuur de woning. Dit is ook een exclusieve levensstijl en een niche die nergens anders te vinden is. Frankrijk is het skidomein van de wereld. Eigenaren van ski-eigendommen kunnen ook alles heerlijk proeven Frans, inclusief gebak, kaas, wijn en chocolade. Dus, met dat in gedachten, wat moet u weten over het kopen van onroerend goed in de Alpen?
Over het kopen van ski-eigendommen in de Franse Alpen
Toptips voor een verstandige investering
- Kies resorts met twee seizoenen met verschillende winter- en zomeractiviteiten, zoals mountainbiken.
- Vergeet niet, hoe hoger de hoogte, hoe langer het skiseizoen
- Voor betaalbare vastgoedprijzen in de alpine eigendom markt, aankoop in achterdeurresorts, ook wel satellietresorts genoemd. Deze steden, zoals Combloux, Tignes en Les Menuires resort, link naar hetzelfde skigebied maar bieden meer betaalbare vastgoedprijzen.
- Voor huurwoningen ontvangen ski-in ski-out chalets meer boekingen en maken faciliteiten zoals een jacuzzi of skiruimte een verschil. Een andere optie is leaseback eigendommen, waar managementteams reserveringen afhandelen.
- Kijk niet alleen naar het resort, maar ook naar het skigebied en de afstand tot primaire vervoersverbindingen zoals de luchthaven van Genève.
- Onderzoek valutamakelaars om het beste te krijgen wisselkoersen op vastgoedprijzen.
- Als u een skichalet koopt, neem dan de tijd, want dit is een gespecialiseerde niche.
Leaseback-eigenschappen
Kopers van onroerend goed kunnen 20% btw terugkrijgen, wat soms wordt weerspiegeld in de verkoopprijs. Gewoonlijk kunnen eigenaren van leaseback-eigendommen het interieur niet veranderen, dus dit is iets om over na te denken. In ruil voor het akkoord gaan met de leaseback-status, kan de koper het onroerend goed in het resort enkele weken per jaar gebruiken.
Belasting betalen over huurinkomsten
Alle huurinkomsten zijn onderworpen aan belasting en moeten elk jaar eind april worden betaald. Als u minder dan 75,000 euro aangeeft, betaalt u 30% van het bruto-inkomen. Declareert u meer dan 75,000 euro, dan tellen alle kosten mee bij het netto inkomen.
Vermogenswinstbelasting bij verkoop
Of u nu wel of niet in Frankrijk woont, alle verkopers van onroerend goed moeten vermogenswinstbelasting betalen. Het wordt betaald over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs. Voltooide renovatiewerken worden ook in aanmerking genomen zolang er een factuur is. Niet-Europeanen betalen 33% en Europeanen 16%. Als u de woning langer dan vijf jaar in bezit heeft, trekt u elk jaar 10% af van het eindbedrag. Verkopers zijn niet aansprakelijk als ze het onroerend goed 15 jaar in bezit hebben gehad, maar check wel de belastingwetgeving in uw eigen land.
Jaarlijkse lopende kosten en belastingen
De jaarlijkse gebruikskosten zijn afhankelijk van waar en wat u koopt. Als een woning in ons resortportfolio uw aandacht trekt en u wilt deze bezichtigen, schatten we in hoeveel u moet budgetteren voor lopende kosten. Afgezien daarvan zijn er twee onroerendgoedbelastingen die jaarlijks moeten worden betaald, die zijn gebaseerd op de waarde van uw eigendom, ook wel bekend als "Kadastrale waarde". De eerste Taxe Fonciere is de eerste twee jaar vrijgesteld nieuwbouw eigendom, en de tweede heet Taxe bewoning. Als u een wederverkoopwoning koopt, zijn de te betalen belastingbedragen meteen beschikbaar. TAXE Fonciere gaat naar de financiering van lokale diensten, en voor Taxe Habitation wordt dit betaald door de huurder bij verhuur voor lange termijn. Afgezien daarvan zijn andere kosten onder meer eigendomsverzekering, tv-licentie, energierekeningen en servicekosten.
Erfbelasting: Deze belasting hangt af van de waarde van het geërfde of geschonken goed, de relatie tussen de ontvanger en de gever, en of ze ingezetenen van Frankrijk zijn. Nationaliteiten van de EU landen die eigenaar zijn van onroerend goed in de Alpen, moeten kijken naar EU-verordening nr. 650/2012, waarmee u de erfrecht- en erfwetten van uw land kunt toepassen. Dit moet voor uw overlijden gebeuren; anders is het Franse erfrecht van toepassing.
Bouwgaranties voor nieuwbouwappartementen
Allemaal nieuwbouw appartementen hebben tien jaar garantie op verborgen gebreken, maar kopers moeten een verzekering afsluiten als de constructeur ze niet voltooit. Onthoud ook dat off-plan flats worden verkocht met termijnbetalingen.
Luxe chalet kopen
Prijskaartjes schrikken kopers soms af, maar er zijn manieren om ervoor te zorgen dat een chalet een waardige investering is en geen financiële aanslag op het bezit. Luxe chalets moeten allereerst passen bij hun omgeving. De locatie van het chalet moet luxe winkels en restaurants bevatten. Ten tweede zijn de kenmerken van luxe chalets van belang als het gaat om verhuur en wederverkoop. Zoals eerder vermeld, is het ski-in, ski-out-gedeelte van vitaal belang. Denk ook eens aan een goed ontworpen keuken, of er een prachtig uitzicht aanwezig is, een skiruimte, spafaciliteiten en een jacuzzi. Hier zijn een paar meer foois bij het kopen van een skichalet in de Alpen. De grootste is om elk renovatieproject te vermijden. Het is geen verstandige investering.
Tips voor het vinden van de juiste woning
- Wat is uw gewenste transfertijd van de luchthaven naar het resort?
- Wilt u een gezinsvriendelijk of geschikt resort voor groepen en koppels?
- Wat is uw maximale aankoopprijs?
- Wilt u een chalet, appartement, nieuwbouw of koopwoning?
- Het aantal slaapkamers en badkamers?
- Hoe dicht bij de pistes wil je zitten?
- Wilt u de woning ook gebruiken voor de zomervakantie?
- Wil je een skigebied dat geschikt is voor beginners, halfgevorderden of gevorderden?
- Wat is het verhuurpotentieel als je een inkomen wilt?
Handige voorwaarden om te weten over de aankoop van onroerend goed
Acte Authentique De Vente: Het definitieve contract of de koopakte, ondertekend door beide partijen en gewaarmerkt voor een notaris.
Commune: Een lokale gemeente in Frankrijk die onder toezicht staat van een burgemeester
Compromis de Vente: Juridisch bindend koopcontract opgesteld na aanvaarding van een bod dat door beide partijen wordt ondertekend en tevens vergezeld gaat van een aanbetaling. De week erna is meestal een afkoelingsperiode waarin de koper zich uit de verkoop kan terugtrekken zonder zijn aanbetaling te verliezen.
FAI (Frais d'Agence Inclus): makelaarskosten van het geadverteerde onroerend goed. Deze staan meestal vermeld naast de verkoopprijs.
Gîte: Volledig ingerichte zelfstandige accommodatie in Frankrijk voor vakantieverhuur
Servicekosten: Vastgoedeigenaren in een complex betalen voor gemeenschappelijke ruimtes en on-site faciliteiten, waaronder een zwembad, garage, fitnessruimte en structurele verzekeringen.
Résidence du tourisme: Gebouw met leaseback-appartementen en gemeenschappelijke voorzieningen voor toeristische accommodatie.
SCI (Société Civile Immobilière): Een bedrijf dat is opgericht om een onroerend goed te kopen. Dit werkt soms in het voordeel van de koper voor belastingvoordelen.
TTC (Toutes Taxes Comprises): Alle belastingen zijn inbegrepen in de verkoopprijs, die meestal van toepassing is op off-plan en nieuwbouw onroerend goed.
Het aankoopproces van onroerend goed
Wettigheid vereist een notaris voor het verkoopproces. Ze treden op namens de koper en verkoper, hoewel de koper de kosten betaalt. De eerste fase die ze regelen bij de notaris is Compromis de Vente, het contract en de afgesproken verkoopdatum. Daarna betaalt de koper een aanbetaling en regelt de notaris de overige documenten, wat wel drie maanden kan duren.
Bouwkundige onderzoeken zijn niet vereist voor het kopen. Maar er worden verschillende onderzoeken uitgevoerd op panden in het verkoopproces. Denk aan asbest, lood, termietschade, energieprestatie, oppervlakte appartementen, gas, elektriciteit, riolering en natuurlijke risico's.
De Acte Authentique, het definitieve contract, gebeurt voor de notaris. Dit is wanneer de onbeperkte fondsen moeten worden betaald. Rekening houdend met de sluitingskosten, moet u rekening houden met ongeveer 3% voor nieuwbouwwoningen of 7% voor wederverkoop.
Franse hypotheken
Er zijn veel manieren om de financiën op te heffen voor investeerders in appartementen en chalets die geen contante kopers zijn. De meesten zouden dat in hun eigen land doen; misschien als je genoeg overwaarde hebt in je huidige huis, gebruik het dan om een nieuw huis af te sluiten hypotheek, terwijl anderen de voorkeur geven aan een Franse hypotheek. Laat u, zoals altijd, adviseren over hoe u het geld kunt veiligstellen om uw nieuwe huis in Frankrijk te kopen. Meestal heb je een aanbetaling van 20% nodig om een hypotheek voor 80% te krijgen. Daarnaast lenen Franse banken alleen uit als de aflossingen 30% of minder van uw maandinkomen bedragen. Wij kunnen u een complete gids geven over een hypotheek in Frankrijk.
Welke locatie en welk skigebied is het beste?
Chamonix-vallei: Het kopen van ski-eigendommen in de Chamonix Mont Blanc-vallei kan een mijnenveld zijn; als je de vallei niet kent, is het moeilijk te begrijpen waarom er zoveel verschillende dorpen zijn om uit te kiezen, en wat het verschil is tussen Vallorcine Argentiere en Les Houches. Terwijl Chamonix Mont Blanc een centrale locatie is, hebben de vallei en de bergen van Chamonix landelijke alpenschoonheid, toegang tot enkele van de meest uitdagende skigebieden in Europa en meer gezinsvriendelijk plezier in de vallei in Les Houches.
Val Thorens: Op een hoogte van 2,300 meter zijn skiërs op vakantie altijd onder de indruk van deze Franse Alpen-skigebiedmarkt. Een ander aspect dat skiërs van heinde en verre lokt, is hun toewijding om de infrastructuur voortdurend te verbeteren en nieuwe activiteiten te introduceren, zoals de toevoegingen van kabelbanen en zweefvliegtuigen dit jaar. Andere activiteiten zijn helikoptervluchten, sledehonden en ijsduiken. Val Thorens behoort tot het skigebied Three Valleys, 's werelds grootste skigebied en omvat andere opmerkelijke resorts zoals de Meribel-vallei en chique Courchevel.
Resorts in de Portes du Soleil Skigebied: Als een van de grootste skigebieden van Frankrijk bieden skigebieden gemakkelijke toegang tot fantastische hellingen in een winterspeeltuin in de Franse Alpen. Met 12 skigebieden verspreid over Zwitserland en Frankrijk, elk biedt iets unieks, waardoor er een ruime keuze is aan plaatsen voor een vakantie om een appartement of chalet te kopen. Terwijl sommige skigebieden met opzet zijn gebouwd, presenteren andere die traditionele Alpensfeer en het bewijs van het succes van Portes du Soleil wordt gezien in de miljoenen bezoekers per jaar.
Val D'Isère: Huizenkopers naar de Franse Alpen moeten goed kijken naar de hele vastgoedmarkt in Val d'Isère, want die biedt alles. Gelegen in de Tarentaise-vallei in Zuidoost-Frankrijk en dicht bij de grens met Italië, sluit Val d'Isère aan op het skigebied Espace Killy naast het nabijgelegen Tignes. Maar, als een oude favoriet van Britse kopers, Vallei van Isere blijft niet op zijn lauweren rusten en wil de crème de la crème van de Franse Alpen zijn.
Woningen te koop in de Franse Alpen
Als ervaren skiër vastgoed agent, onze portefeuille bevat veel onroerend goed in de Franse Alpen die de juiste locatie vormen voor ideale investeringsmogelijkheden. Of u nu van plan bent naar de Alpen te verhuizen, huurinkomsten wilt of een Frans skivakantieappartement wilt kopen, onze makelaars in de Alpen kunnen u helpen bij het zoeken naar betaalbare en luxe koopwoningen.
Onze onroerend goed listings inclusief foto's, beschrijvingen en lokale informatie. Onze bestemmingen hebben veel investeringspotentieel, variërend van Les Carroz naar La Tania naar de bovengenoemde belangrijke resorts. We hopen dat we uw vraag hebben beantwoord of u onroerend goed in de Alpen kunt kopen. Als u nog vragen heeft of uw zoektocht naar skichalets en appartementen wilt starten, Bellen vandaag nog en chat met een agent over het kopen van een ski-eigendom.
