Geplaatst op 22 april 2023
Als u op zoek bent naar het kopen van een ski-eigendom in Zwitserland, gefeliciteerd met het kiezen van deze zeer bewonderde bestemming met fantastische bergketens. Alpineskitochten stellen nooit teleur, en in de afgelopen tien jaar hebben investeringen in nieuw onroerend goed de populariteit van de markt een boost gegeven. Het bezitten van een chalet of appartement, of het nu gaat om de meest luxueuze of goedkope koop, in een charmant Zwitsers dorp of een bruisend resort, is niet alleen een droomvakantiehuis, maar ook een gespecialiseerde investeringsniche.
Deze woningmarkt heeft veel te bieden op het gebied van vastgoedprijzen, koop-voor-verhuur en ideale vermogensgroei op middellange tot lange termijn. Als makelaar gespecialiseerd in ski eigenschappen in de Alpen hebben we veel kopers geholpen die vastgoedbeleggingen overwogen om er een te vinden die past bij hun budget en voorkeuren. Daarom geven we in dit artikel algemene overzichten van het kopen van alpine huizen en waarom het een verstandige aankoop van onroerend goed is.
Ski-eigendommen kopen in Zwitserland
1: Waarom voor Zwitserland kiezen
Alle experts zeggen dat investeringen in onroerend goed in populaire skibestemmingen een zekere onderneming zijn, op lange termijn en met een laag risico. Maar deze niche staat lang en trots met een gewaardeerde reputatie. Dus of u nu een appartement of een skichalet wilt, er wachten u veel skigebieden met uitstekende sneeuwcondities. Bovendien investeren veel skigebieden, gebruikmakend van het toerismepotentieel het hele jaar door, in skiaccommodatie, infrastructuur, transport en zomeractiviteiten om van de Zwitserse Alpen meer te maken dan alleen een bestemming voor wintertoerisme. (5 redenen om Zwitsers onroerend goed kopen.)
2: Zwitserse skigebieden om onroerend goed te kopen
Crans-Montana: Het eersteklas skigebied Crans Montana zet luxe appartementen in de wijk Sierre uitstekend in de kijker. Gevormd toen twee populaire vakantieoorden fuseerden, brengt het kopen van onroerend goed hier u in het hart van de Zwitserse Alpen. Ideaal voor zowel skiërs als snowboarders, de stad is het hele jaar open, geschikt voor kopers van onroerend goed die huurinkomsten willen. Naast 125 kilometer aan skipistes en vijftien loipes, onderscheidt het Alpine resort zich door excellent golfen met vier banen en het OMEGA European Masters-toernooi.
Flims boshuis: Met veel eigendommen die dicht bij de liften te koop staan, hebben huiseigenaren gemakkelijk toegang tot skigebieden. Redenen om te kopen zijn onder meer 220 kilometer piste en traditionele Alpenvibes. Klosters, waar royalty's en beroemdheden naartoe gaan, ligt op slechts een uur rijden, maar Flims Waldhaus doet het net zo goed. Om een woning te verhuren, presteert het resort door het hele jaar door een vakantiebestemming te zijn. Voor skivakanties ligt de luchthaven van Zürich op slechts 90 minuten rijden. De toeristische markt is voornamelijk Europees; dit is echter langzaam aan het veranderen.
Verbier: Alle doorgewinterde skiërs houden van de vastgoedmarkt van Verbier, met knusse appartementen en luxe chalets. De 4 Vallées biedt eersteklas skiliften, veel off-piste mogelijkheden en uitdagend terrein en hellingen voor doorgewinterde skiërs, hoewel beginners zich thuis voelen, hetzij op oefenpistes of in de skischolen. De route van Zermatt naar Verbier is de hoogste oversteekplaats in de Zwitserse Alpen en krijgt veel bewondering van over de hele wereld. Luxe skichalets in Verbier beschikken vaak over skiopslagruimtes, een sauna, een hot tub buiten, een eigen badkamer, een open haard, een jacuzzi, een terras en uitzicht op de bergen.
3: Koopproces voor ski-eigendommen
Begin uw zoektocht door te bladeren door ons portfolio van onroerend goed te koop in Zwitserland. Elke aanbieding bevat alles wat u moet weten, inclusief de prijs, locatie en kenmerken van dat skichalet of appartement. Zodra u uw ideale woning heeft gekozen, begeleiden wij u bij elke stap. Maar begin met het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst en het betalen van een aanbetaling bij de Zwitserse notaris. Nadat een vragenlijst over de burgerlijke stand is ingevuld, vragen zij uw vergunning aan. Onderteken na goedkeuring de verkoopakte binnen 30 dagen en de notaris zal de nodige documentatie bij het kadaster uitvoeren.
4: Wat is een Reserveringsovereenkomst?
Een wettelijke reserveringsovereenkomst, ook wel "reserveringscontract" of "aanbetaling" genoemd, stelt kopers in staat eigendommen te reserveren. Tegelijkertijd voeren ze de due diligence uit en stellen ze de financiering veilig. De koper en verkoper ondertekenen de reserveringsovereenkomst, inclusief de volgende informatie.
- De identificatie van het onroerend goed, inclusief het adres en de beschrijving
- De aankoopprijs en betalingsvoorwaarden
- Het bedrag van de aanbetaling, meestal rond de 3-5% van de aankoopprijs
- Het tijdsbestek voor het voltooien van de verkoop, inclusief eventuele voorwaarden waaraan moet worden voldaan
- De gevolgen van het niet nakomen van de overeenkomst, zoals het verbeuren van de reserveringswaarborg
Zodra de reserveringsovereenkomst is ondertekend, moet de koper de due diligence uitvoeren en de financiering veiligstellen. Gedurende deze tijd kan de verkoper de woning niet aan iemand anders verkopen. Als de koper besluit om door te gaan met de aankoop, wordt de aanbetaling meestal toegepast op de aankoopprijs. Reserveringsovereenkomsten zijn niet wettelijk verplicht in Zwitserland. Toch zijn het standaardpraktijken om kopers en verkopers te beschermen door duidelijke voorwaarden vast te stellen.
5: Wat is een vragenlijst Burgerlijke Stand?
In Zwitserland verzamelt een vragenlijst over de burgerlijke stand informatie over de persoonlijke en financiële situatie, de juridische status en de belastingverplichtingen van de koper. De vragenlijst wordt meestal gevraagd door kredietverstrekkers of banken wanneer kopers hypotheken aanvragen. Het helpt kredietverstrekkers de kredietwaardigheid te beoordelen en te bepalen of ze geschikt zijn hypotheek kandidaten.
De vragenlijst bevat persoonlijke informatie zoals naam, adres, beroep, inkomen, burgerlijke staat, personen ten laste en belastingverplichtingen. Daarnaast kan de vragenlijst bestaan uit activa en passiva. Dit helpt de geldschieter om het vermogen van de koper om hypotheekbetalingen te doen te bepalen en om zijn financiële situatie te beoordelen.
6: Ingezetenen en niet-ingezetenen
Zwitserse ingezetenen zijn niet onderworpen aan zoveel beperkingen als niet-ingezeten buitenlandse kopers. Ze mogen elk type onroerend goed kopen, inclusief vakantiehuizen en vastgoedbeleggingen, zonder dat ze speciale vergunningen nodig hebben. Ze moeten zich echter houden aan specifieke eigendomsvoorschriften.
Niet-ingezetenen kunnen alleen vakantiewoningen of vastgoedbeleggingen kopen. Bovendien zijn ze onderworpen aan strenge regels, zoals het verkrijgen van speciale vergunningen. Bovendien kan de federale overheid van hen eisen dat ze hogere belastingen op het onroerend goed betalen in vergelijking met Zwitserse ingezetenen. Ten slotte zijn de financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen beperkter, aangezien Zwitserse banken wellicht aarzelen om hypotheken aan te bieden aan niet-Zwitserse ingezetenen.
7: Welke vergunningen hebben niet-ingezetenen nodig?
Buitenlanders hebben vergunningen nodig om Zwitsers onroerend goed te kopen. Welk type verblijfsvergunning nodig is, hangt af van uw situatie en hoe u de woning gaat gebruiken.
Burgers van een EU/EVA Land zonder vergunning een hoofdverblijfplaats in Zwitserland kunnen kopen. Om echter een tweede woning te kopen, heeft u een Zwitserse verblijfsvergunning nodig.
De burgers van een niet-EU/EFTA-land hebben een Zwitserse verblijfsvergunning nodig. Er zijn verschillende visa waaronder:
- Vergunning B: Deze vijfjarige vergunning is voor niet-Zwitserse staatsburgers die van plan zijn voor een langere periode in Zwitserland te wonen en werken.
- Vergunning C: Deze vergunning is een permanente verblijfsvergunning zonder beperkingen voor niet-Zwitserse burgers die 10 jaar in Zwitserland hebben gewoond en in de Zwitserse samenleving zijn geïntegreerd.
- Vergunning L: Deze vergunning, afgegeven aan niet-Zwitsers die van plan zijn om korter dan een jaar in Zwitserland te verblijven, wordt ook wel een bezoekersvergunning genoemd.
Om een hoofdverblijf in Zwitserland te kopen, hebt u vergunning B of vergunning C nodig. Om een tweede woning te kopen, vraagt u vergunning B of L aan. Vergeet niet dat het vergunningaanvraagproces ingewikkeld is, dus werk samen met een ervaren advocaat om aan alle vereisten te voldoen.
8: Tips voor het kopen van nieuwbouw ski-eigendommen
Ontwikkelaarsreputatie: onderzoek de ontwikkelaar voordat u een nieuwbouw ski eigendom. Zorg ervoor dat ze een goede reputatie hebben op het gebied van kwaliteitsconstructie en dat de nieuwe ontwikkeling een garantie of garantie heeft.
Bouwvoorschriften en energie-efficiëntie: Nieuwbouwobjecten zijn onderworpen aan strikte bouwvoorschriften en voorschriften voor energie-efficiëntie. Zorg ervoor dat het pand aan deze normen voldoet om de energierekening te verlagen en een hogere inruilwaarde te garanderen.
9: Uw droomchalet kopen
Zwitserse skichalets zijn typisch ontworpen met zowel functionaliteit als esthetiek in gedachten. Hier zijn enkele kenmerken die u kunt vinden in Zwitserse skichalets of lees dit artikel over of een skichalet een goede investering is.
- Zwitserse skichalets zijn vaak gebouwd met natuurlijke materialen zoals hout, steen en glas, waardoor ze een gezellige, rustieke uitstraling hebben en opgaan in het omliggende berglandschap.
- Open haarden bieden warmte na lange dagen op de piste.
- Veel chalets hebben een buitenruimte met een panoramisch uitzicht op de bergen.
- Skichalets hebben doorgaans voldoende opslagruimte voor ski-uitrusting, waaronder een skiruimte of garage voor het opbergen van ski's, laarzen en andere uitrusting.
- Zwitserse skichalets bieden alle voorzieningen, waaronder wifi, kabel-tv en een ingerichte keuken met moderne apparatuur.
- Nieuwere Zwitserse chalets zijn gebouwd om energiezuinig te zijn, met functies zoals dubbele beglazing, geïsoleerde muren en efficiënte verwarmingssystemen.
- Sommige Zwitserse chalets hebben een sauna of spa en bieden een ontspannende plek om te ontspannen en nieuwe energie op te doen.
10: Vergeet Aankoopkosten niet
Houd naast de initiële kosten van het kopen van Zwitsers onroerend goed rekening met belastingen. Deze omvatten registratie, notariskosten en overdracht van onroerend goed, tot 3.3% afhankelijk van vermogenswinstbelasting op waar u koopt. Als u in een andere valuta koopt, vergeet dan niet rekening te houden met variaties wisselkoersen. Gebruik altijd wisselkantoren voor betere tarieven en transactiekosten.
11: Laatste kooptips
Locatie: De meeste Zwitserse skigebieden hebben een unieke charme en kenmerken. Overweeg het beste resort op basis van de hellingen, het landschap, andere activiteiten en de afstand tot uw huis.
Budget: Ski-appartementen in Zwitserland kunnen duur zijn, dus stel budgetten vast en houd je eraan. Denk aan de eigendomskosten, onderhoudskosten, belastingen en andere uitgaven die gepaard gaan met het bezit van een ski-appartement.
Wettelijke vereisten: Buitenlanders moeten aan specifieke wettelijke vereisten voldoen om een ski-appartement in Zwitserland te kopen. Deze vereisten kunnen variëren afhankelijk van het kanton (staat) waarin u koopt, onderzoek doet en een gerenommeerde advocaat inhuurt.
Zwitsers vastgoedbeheer: Als u niet van plan bent om fulltime in uw ski-appartement te wonen, overweeg dan om vastgoedbeheerbedrijven in te huren om dagelijkse taken zoals schoonmaak, onderhoud en verhuurbeheer uit te voeren.
financiering: Financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen zijn beperkt in Zwitserland, dus onderzoek alle opties en werk alleen met gerenommeerde kredietverstrekkers.
Meer over de Zwitserse vastgoedmarkt
Over ons: Wij zijn Skiing Property, een makelaar in onroerend goed die buitenlandse kopers helpt die op zoek zijn naar koopjes en luxe appartementen en chalets in Frankrijk en Zwitserland. Met vele bestemmingen, waaronder dorpen en resorts op grote hoogte, is ons uitgebreide portfolio uw eerste stap naar het bezitten van een alpine huis, of deze link om bezichtigingen van onroerend goed in Zwitserland te regelen.
