Geplaatst op 11 oktober 2019
Iedereen die op zoek is naar het kopen van een skiverhuur, moet Frankrijk als land van keuze beschouwen en om goede redenen. De Franse Alpen herbergen 's werelds grootste skigebied, Les 3 Vallées in het departement Savoie, en uit cijfers blijkt dat Frankrijk de populairste plek ter wereld is om te skiën. Deze feiten maken ski-eigendommen tot een aantrekkelijke investering vanuit verhuurperspectief.
Les 3 Valles heeft 600 kilometer aan onderling verbonden pistes, wat neerkomt op 18.5 vierkante kilometer aan geprepareerde pistes, meer dan enig ander onderling verbonden skigebied ter wereld. Het beschikt ook over 120 kilometer langlaufen en 180 liften en is de thuisbasis van enkele van Europa's meest gewilde skigebieden, waaronder Courchevel, La Tania, Méribel, Brides-les-Bains, Les Menuires, Saint Martin, Val Thorens en Orelle.
Ondertussen, volgens statistieken van Domaines Skiables de Frankrijk, een organisatie die de Franse ski-industrie vertegenwoordigt, registreren Franse skigebieden gemiddeld 57.9 miljoen skidagen, terwijl aan de andere kant van de vijver, Amerikaanse resorts 56.9 miljoen skidagen registreren. De VS heeft altijd de eerste plaats ingenomen totdat Frankrijk het onttroonde.
Een verdere studie van de Great Britain Ski Club, gericht op de Britse uitgaande skimarkt, ondersteunt dit onderzoek en geeft goede redenen.
- Volgens het rapport vliegt meer dan 40% van de skiërs uit het VK naar luchthavens die de Alpen bedienen, waaronder Genève, Grenoble en Chambery.
- Grootte en gegarandeerde sneeuw waren twee redenen waarom mensen voor Frankrijk kozen.
- Frankrijk scoort daarnaast binnen Europa het hoogst Zwitserland voor skikwaliteit. Dit houdt trouwe skiërs met Frankrijk scoren 72%.
Chatel, een typische badplaats draagt bij aan de verbetering van de status van Frankrijk als skibestemming nummer één. De verbeterde skiliftinfrastructuur, koppelen Châtel dorp in het Portes du Soleil-gebied en een sportcentrum zijn enkele redenen, en ondanks de lage ligging in Franse termen, is het sneeuwrecord uitstekend vanwege de nabijheid aan de noordwestelijke rand van de Alpen. Gecombineerd met iets meer dan een uur rijden van de luchthaven van Genève, voor skiërs die op zoek zijn naar een weekendje weg, is het een ideale uitvalsbasis.
We weten allemaal al jaren waarom skiërs naar de Franse Alpen trekken: goede sneeuwrecords, grote skigebieden, gemakkelijke toegang en een keur aan traditionele dorpen en moderne, speciaal gebouwde resorts die gemak bieden. Het feit dat het nu 's werelds nummer één skibestemming is, betekent dat we meer stabiliteit zullen zien op de vastgoedmarkt, terwijl we nog steeds de meest uitgebreide keuze in accommodatie in de Alpen zullen bieden'.
Een skiverhuur kopen: kiezen voor Frankrijk
Het kopen van een woning in een Frans skiresort kan een lucratieve lange termijn buy-to-let opleveren. Voor een maximaal verhuurpotentieel moeten beleggers die profiteren van gunstige aankoopvoorwaarden kiezen voor een tweeseizoenenresort met een korte transferperiode, een lang winterseizoen, goede sneeuwrecords en resortfaciliteiten, inclusief school, en een resort dat verbonden is met grotere skigebieden, zoals de Three Valleien, Espace Killy, Paradiski of Deuren van de zon. Ski-in ski-out eigenschappen laten altijd het beste.
Een klassieker kopen onvervreemdbaar ski naar huis en het zelf verhuren zou geschikt zijn voor eigenaren die hun huurinkomsten willen maximaliseren. Het gebruik van een lokaal vastgoedbeheerbureau om boekingen en omschakelingen te beheren is een populaire optie, hoewel eigenaren 20 procent commissie van verdiende huurinkomsten moeten meenemen. Streef naar een bezetting van ten minste tien weken in de winter, acht in de zomer of tien in resorts die het hele jaar door geopend zijn Chamonix.
Huuropbrengsten: wat moeten huiseigenaren verwachten?
Eigenaren van huurwoningen in de Franse Alpen moeten weten wat ze kunnen verwachten te verdienen met een huur van een week en wat voor seizoensvariaties ze in rekening kunnen brengen. Is het bijvoorbeeld het hele seizoen beroemd? Heeft het toegang tot een enorm domein? Wat is de nabijheid van de pistes en lokale voorzieningen?
Voorbeelden hiervan zijn een chalet met vier slaapkamers in Tignes, zeven minuten van de gondel, is geschikt voor maximaal 15 personen en heeft een sauna, speelkamers en alle moderne gemakken. In het hoogseizoen kan dit £ 4000 opleveren, en dalen tot £ 3000 tijdens Pasen, Kerstmis en Nieuwjaar, met een verdere daling tot £ 2000 in de zomer. Onderzoek de huidige markt om er zeker van te zijn dat u verwacht in overeenstemming met de huidige reisprijzen en trends.
Waarop te letten bij skiverhuur
Ski-in en uit: De grootste aantrekkingskracht die een woning kan hebben, is 'ski in en out' en uitzicht op een piste, in plaats van een off-piste track af te dalen. Anders moeten potentiële gasten een bus, taxi of auto naar de eerste liften nemen, een ongemak dat de waarschijnlijke inkomsten van uw accommodatie zal verminderen.
Kamers met eigen badkamer: Elke slaapkamer in een ski-accommodatie moet een eigen badkamer hebben. Kamers met gedeelde badkamers klinken chiquer en zijn niet populair bij gasten die 's avonds laat door de gangen dwalen om naar het toilet te gaan of rondrennen in een half aangekleed pak als het tijd is om te douchen na de piste.
Heet bezit: Skiërs stellen zich het cliché voor van een knapperend haardvuur als ze nat en koud terugkomen van het skiën en verwachten dat ook van hun vakantiechalet of -appartement.
Laarsruimten: De meeste chalets en appartementen in resorts hebben een kofferruimte voor ski's en boards, maar veel ervan liggen op een lange wandeling van de voordeur of aan de achterkant van het pand, wat geen van beide handig of wenselijk is.
parkeren: Veel vakantiebedrijven in skichalets en -appartementen vervoeren gasten per bus naar een skiresort, maar nu onafhankelijk reizen populair wordt, geven steeds meer skiërs er de voorkeur aan om met hun auto naar de Europese resorts te rijden. Daarom zijn panden zonder behoorlijke parkeervoorziening problematisch, aangezien de meeste resorts nu parkeerwachters hebben die patrouilleren in betaalde parkeergarages en in de straat.
Vier tips bij het kopen
Waarnemingen van beroemdheden in de Franse Alpen bereiken alle lagen van de samenleving. Omdat ze echter niet het budget van een beroemde film of rockster hebben, betekent dit dat de meeste kopers van huizen in de Alpen hun eigendom verhuren om de kosten te dekken, of ze nu een leaseback of klassieke eigendom in eigendom.
We schatten dat ongeveer acht op de tien mensen hun chalet of appartement verhuren. Voor particuliere verhuur hebben sommige resorts en eigendommen een betere bezettingsgraad dan andere, dus onderzoek uw beoogde bezettingsgraad om te beslissen of leaseback het beste voor u is. Onze vier tips helpen je beslissen.
1) Koop voor het maximale verhuurpotentieel een resort met twee seizoenen met korte transfers, lang seizoen, goede sneeuw en resortfaciliteiten, zoals een skischool. Het moet ook verbinding maken met grotere skigebieden, zoals de Three Valleys, Espace Killy of Portes du Soleil. Ski-in ski-out laat altijd het beste. Voorbeelden van resorts zijn Tignes (Espace Killy), Courchevel (Three Valleys) en Les Gets (Portes du Soleil).
2) Houd er bij het schatten van de nettohuurinkomsten rekening mee dat u Franse inkomstenbelasting verschuldigd bent na aftrek van vergoedingen die van toepassing zijn op grond van de relevante belastingregelgeving. U moet huurinkomsten aangeven bij de HMRC. Het belastingverdrag tussen het VK en Frankrijk geeft echter vrijstelling voor belasting betaald in Frankrijk tegen Britse belasting, dus als uw Britse belastingschuld hoger is dan de vergoeding die in Frankrijk moet worden betaald; het verschil wordt betaald in het VK.
3) Veel kopers profiteren van lage rentetarieven met hypotheken in Franse euro en ontvangen huurinkomsten in dezelfde valuta, waardoor blootstelling aan valuta wordt vermeden wisselkoersen.
4) Houd rekening met verzekerings- en onderhoudskosten. Zorg ervoor dat uw polis u dekt voor huur en bijbehorende aansprakelijkheden. Ondertussen, als uw eigendom gemeenschappelijke ruimtes omvat, moet u jaarlijkse vergoedingen betalen, naast de Fonciere en d'Habitation-belastingen.
Wat te verwachten van een vastgoedbeheerbedrijf
Het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf is gebruikelijk, maar hoe kies je als nieuwe eigenaar het juiste bedrijf en wat mag je van hen verwachten? De meeste managementfirma's bieden verschillende serviceniveaus, en velen zijn bereid om de controle over het genereren van verhuur en het afhandelen van boekingen voor u over te nemen
Weet welke diensten u krijgt, de prijs die u ervoor afspreekt en zorg ervoor dat het bedrijf bekwaam is. Skivakanties duren een week, dus skiërs benutten graag elke seconde in een skioord, met vlotte overgangen. Een dag skiën verliezen vanwege een verminderde overgang zou niet in goede aarde vallen bij een betalende gast.
Een typisch managementbedrijf biedt een eenvoudige sleutelbeheer- en meet-and-greet-service. Sommige maken ook eigendommen schoon tussen de wisselingen door, zorgen voor de was - sommige bureaus verhuren beddengoed en handdoeken aan huiseigenaren. Extra opties kunnen welkomstpakketten zijn, de koelkast bevoorraden tussen overgangen en noodgevallen contact getallen.
Als u op zoek bent naar een bedrijf, kijk dan rond, want u betaalt commissie op boekingen voor deze service in plaats van een vaste prijs. Ontvang getuigenissen van bestaande klanten als je kunt.
Voor- en nadelen van leaseback-vastgoed
In de 1980s, sale-and-leaseback-regelingen ging van start en speelt tegenwoordig in de Franse Alpen. Het idee ontstond voor Franse toeristenbureaus die een tekort aan hotelbedden in skigebieden signaleerden. Het gaf stimulansen om vakantieaccommodatie te bouwen in gebieden die niet zijn bestemd voor reguliere woningen.
Volgens deze regeling worden eigendommen in eigendom verhuurd aan de ontwikkelaars of een beheermaatschappij. Ze verhuren ze voor een bepaald aantal weken per jaar en eigenaren krijgen een gegarandeerd vast huurinkomen.
De eigenaren kunnen het pand gedurende de resterende weken gebruiken en de beheermaatschappij zorgt voor decoratie en reparaties. Terugbetaalde btw is van toepassing als de looptijd van de leaseback 20 jaar is, maar de meeste verkopen zijn voor een leaseperiode van negen tot elf jaar, dus kopers moeten min of meer hun deal met de ontwikkelaar verlengen om het beste rendement te behalen.
Hoewel deze regeling niet voor iedereen geschikt is, is het eerder succesvol voor mensen die op zoek zijn naar een investering op lange termijn dan een meer traditioneel vakantiehuis, en de btw-teruggave is een duidelijke stimulans. Het biedt echter weinig flexibiliteit en houdt eigenaren voor lange tijd vast aan regelingen.
Britse kopers kiezen voor leaseback
De populariteit van leaseback-ski-eigendommen in Frankrijk nam toe doordat een groeiend aantal Britse kopers regelrechte aankopen voor eigendom van beheerde appartementen in residenties de Tourisme, wat hen zowel privégebruik als huurinkomsten oplevert.
Typische Britse klanten zijn Christine Birch (53) en haar IT-consultant Steve O'Carroll (54) die in de buurt van Horsham in West Sussex wonen. Ze hebben twee jaar besteed aan het bekijken van ski-in, ski-out-eigendommen om ronduit te kopen. Toen las Steve een krantenartikel over een leaseback-resort en ging op bezoek.
''Toen we ontdekten dat we een appartement met drie slaapkamers konden kopen voor de prijs die we elders voor een tweepersoonskamer zouden moeten betalen, besloten we dat dit de plek voor ons was. Het gemak trok ons aan, het ongecompliceerde koopproces en omdat ze de verhuur voor ons regelen.”
Christine en Steve houden van het feit dat er veel meer te bieden is dan alleen skiën in hun resort, Val Cenis, dat het hele jaar door toegankelijk is. Dus kozen ze voor een leaseback-regeling waarmee ze vier weken persoonlijk gebruik van hun appartement kunnen maken – twee in de winter en twee in de zomer. Ze kunnen hun eigendom ook 28 dagen per jaar extra gebruiken wanneer de spa en andere residentiële voorzieningen sluiten voor jaarlijks onderhoud.
Deze omvatten een deel van de zomer wanneer de temperatuur kan oplopen tot 40 graden Celsius. Tot de aangeboden activiteiten behoren tennis, boogschieten, minigolf, kajakken en ponyrijden. Wandelaars, fietsers en ruiters kunnen rustige dalwegen, bergpaden, glooiende wijngaarden, meren en adembenemende alpenpanorama's ontdekken.
Christine en Steve genieten van hun eigendom tijdens de meest populaire periodes, op het hoogtepunt van het skiseizoen, inclusief Kerstmis, Nieuwjaar, Pasen en de feestdagen zonder verlies. Zij betalen namelijk twee keer per jaar gegarandeerde jaarlijkse huurinkomsten aan eigenaren.
"Het dekt niet alleen alle lopende kosten, maar aan het einde van elk jaar hebben we een paar duizend euro extra op zak", besluit Christine.
Bel ons als u meer informatie wilt of vragen heeft over het kopen van een ski verhuur eigendom. Zie anders ons portfolio van appartementen en chalets te koop hier en gebruik gewoon de contactgegevens voor meer informatie over een van hen. Ons blog archieven, geeft ook nog veel meer advies en tips voor vastgoedkopers in de Alpen.