Wat is de BTW-korting op onroerend goed in Frankrijk?

Geplaatst op 21 augustus 2023

Bent u een potentiële huiseigenaar en wilt u profiteren van de korting op de belasting over de toegevoegde waarde (btw) in Frankrijk? De stimulans voor btw-korting is beschikbaar voor mensen die onroerend goed in Frankrijk willen kopen en u kunt duizenden euro's besparen. Dit unieke programma stimuleert vastgoedontwikkeling en stimuleert lokale vastgoedmarkten door kopers een verlaging van de belasting over de toegevoegde waarde op nieuw gebouwd vastgoed te bieden. Deze uitgebreide gids gaat in op de details, geschiktheidscriteria, voordelen, aanvraagprocedure en mogelijke impact op de Franse vastgoedmarkten.

Over de btw-teruggave op onroerend goed in Frankrijk

1: BTW begrijpen in Frankrijk

Belasting over de toegevoegde waarde, algemeen bekend als btw, is een belasting die wordt geheven op goederen in elk stadium van productie of distributie. Het standaard btw-tarief in Frankrijk is 20%, maar er zijn verlaagde tarieven voor bepaalde goederen en diensten. De btw wordt meestal gedragen door de eindconsument en geïnd door bedrijven, waardoor het een essentiële bron van inkomsten is voor de Franse overheid. Franse BTW is algemeen bekend door de drieletterige afkorting van TBA, die opvalt als Taxe sur la valeur ajoutée.

2: Hoe werkt de btw-korting op aankopen van onroerend goed in Frankrijk?

Een tijdje geleden had Frankrijk grote problemen. Ze konden de groeiende toeristenindustrie niet bijhouden. (Frankrijk is 's werelds meest populaire toeristische bestemming). Er was een groot gebrek aan hotelaccommodatie. Vandaar dat Frankrijk de btw-regeling invoerde om te stimuleren vastgoed markten en toeristen voorzien van meer overnachtingsmogelijkheden. Dit investeringsmodel, ook wel bekend als 'résidence de tourisme' of 'toeristische residentie', combineert twee soorten vastgoedbezit met huurinkomsten en verlaagde btw.

Leaseback-eigendommen in Frankrijk: Leaseback-eigendommen, of résidence de Tourisme, is een vastgoedbeleggingsmodel waarbij een investeerder onroerend goed koopt in een aangewezen toeristisch gebied van Frankrijk, zoals een kustgebied of een skigebied. Het onroerend goed wordt vervolgens terug verhuurd aan een beheermaatschappij of exploitant die verantwoordelijk is voor verhuur en onderhoud.

In ruil daarvoor ontvangt de belegger een gegarandeerd inkomen, doorgaans gedurende een vaste periode. Bovendien kunnen ze 20% btw-teruggave aanvragen. Leaseback-eigendommen spelen een belangrijke rol op de Franse vastgoedmarkten door toerisme en vastgoedontwikkeling in toeristische regio's te bevorderen. Ze bieden een win-winsituatie voor investeerders, beheermaatschappijen en lokale economieën.

Tijdloos Vrij eigendom Huizen in Frankrijk:  Dit gebeurt wanneer de eigenaar niet tekent bij een beheermaatschappij, maar in plaats daarvan het pand naar wens inricht en de verhuur zelf afhandelt of zich afmeldt voor een specifiek verhuurbedrijf.

3: Het btw-model omvat verschillende sleutelelementen

Aankoop onroerend goed: Een investeerder koopt een onroerend goed binnen een project dat verschillende voorzieningen en diensten biedt om toeristen aan te trekken.

Huur overeenkomst: De belegger tekent een handelshuurovereenkomst met een beheervennootschap of uitbater. Deze overeenkomst schetst de huurvoorwaarden, inclusief de huurinkomsten, duur en verantwoordelijkheden van beide partijen. Als alternatief kan de eigenaar zijn eigen huurarrangementen regelen.

Huurinkomsten en btw-teruggave: Een van de belangrijkste attracties is gegarandeerde huurinkomsten. De beheervennootschap verbindt zich ertoe de belegger een vast huurbedrag te betalen, ongeacht de bezettingsgraad. Daarnaast krijgt de eigenaar gedurende een vaste periode 20% van de BTW terug.

Beheerde diensten: De beheermaatschappij beheert het onderhoud, de administratie en de verhuur aan toeristen. Dit ontlast de belegger van de dagelijkse verantwoordelijkheden van vastgoedbeheer.

Persoonlijk gebruik: Doorgaans kunnen leaseback-investeerders het onroerend goed enkele weken per jaar gebruiken. Dit gebruik wordt echter meestal gedefinieerd in het contract en kan variëren.

4: Voordelen van leaseback-eigendommen en de btw-korting in Frankrijk

• Beleggers ontvangen een voorspelbaar inkomen gedurende de leaseperiode, wat zorgt voor financiële stabiliteit.
• De beheermaatschappij zorgt voor het onderhoud van het onroerend goed, het huurdersbeheer en de administratieve taken, waardoor investeerders van deze verantwoordelijkheden worden ontlast.
• Leaseback-eigendommen bevinden zich vaak in de belangrijkste toeristische gebieden van Frankrijk, die een constante huurvraag kunnen aantrekken.
• Het belangrijkste voordeel is de financiële verlichting voor kopers, aangezien de btw-verlaging kan oplopen tot een aanzienlijk bedrag. Hierdoor wordt het bezit van onroerend goed in Frankrijk en de verkoopprijs toegankelijker voor meer particulieren.
• Door de aankoop van onroerend goed te stimuleren, moedigt de overheid ontwikkelaars aan om deel te nemen aan bouwprojecten, de economische activiteit te stimuleren en banen te creëren in de bouwsector.
• Toegenomen vraag: De prikkel kan leiden tot een grotere vraag naar nieuwbouwwoningen, wat op zijn beurt de groei stimuleert
• Verlaagde belastingen: eigenaren van onroerend goed met btw-aftrek hoeven geen Taxe d' Habitation en Cotisation Foncières des Entreprises Franse onroerendgoedbelasting te betalen.

5: Geschiktheid en overwegingen

• Leaseback-eigendommen bevinden zich doorgaans in gebieden met een sterk toeristisch potentieel, zoals skigebieden, kustgebieden of historische steden.
• Investeerders verbinden zich tot een vaste huurperiode, gedurende welke ze het vastgoed niet kunnen verkopen of gebruiken voor persoonlijke doeleinden buiten de bedongen gebruiksrechten.
• Het beëindigen van een leaseback-overeenkomst voor het einde van de leaseperiode kan complex zijn en kan financiële sancties met zich meebrengen.
• Hoewel het inkomen vaak gegarandeerd is, dekt het mogelijk niet alle uitgaven zoals belastingen en onderhoud.
• Het moet een zijn nieuwbouw woning in Frankrijk die volledig gemeubileerd is
• De eigenaren mogen niet langer dan 182 dagen per jaar op het terrein wonen.
• De eigenaar dient de woning gedurende 3 weken in de zomer en 9 weken in de winter aan toeristen te verhuren.
• Eigenaars moeten zich ertoe verbinden het pand voor minimaal 20 jaar te verhuren.
• Een van de vier diensten moet worden aangeboden om in aanmerking te komen als verhuur: receptie, beddengoed, verschonen van bedden, schoonmaak of ontbijt.
• Als u tekent bij het bouwbedrijf, dringen zij over het algemeen aan op de inrichting en het ontwerp, aangezien de ontwikkeling een gepland vakantieoord zal zijn.

6: Contracten ondertekenen met verhuurbeheermaatschappijen

De meeste kopers van onroerend goed die van deze regeling willen profiteren, kopen bij bouwbedrijven, die ook de boekingen afhandelen en de korting aanvragen. Daarnaast houden ze alle verhuurdiensten zoals hierboven vermeld. Zorg ervoor dat u controleert wat hun jaarlijkse kosten zijn. Dit staat meestal bekend als Para-hotelservices.

7: Hoe krijg ik de btw terug na aankoop?

Doorgaans zullen bouwbedrijven en projectontwikkelaars in Frankrijk de btw-korting aanvragen als u een commerciële huurovereenkomst met hen ondertekent om het verhuuraspect af te handelen. Als u gebruikt op basis van uw eigen verhuurbeheer, past u deze toe bij elk van de gespreide betalingen, of wacht u tot het einde van 20 jaar en voltooit u uw aanvraag.

8: Impact op de Franse vastgoedmarkt

• Toegenomen vraag: De stimulans heeft de vraag naar nieuwbouwwoningen doen toenemen, wat de groei op de vastgoedmarkten van Frankrijk stimuleert.
• Regionale ontwikkeling: het beleid heeft geleid tot vastgoedontwikkeling in regio's van Frankrijk die voorheen minder aantrekkelijk waren voor kopers, waardoor de economische groei over de hele wereld in evenwicht werd gebracht. Land.
• Banenschepping: De toename van bouwprojecten heeft banen gecreëerd die de algemene werkgelegenheidscijfers ten goede komen.

9: Kan ik het Franse onroerend goed verkopen vóór de 20 jaar?

Ja, dat kan. De nieuwe eigenaar krijgt de rest van de btw als hij de huur wil voortzetten. Als ze dat niet doen, bent u aansprakelijk om dat deel ervan terug te geven.

10: Maar hoe zit het met andere Franse onroerendgoedbelastingen?

Investeren in onroerend goed in Frankrijk kan een lonende onderneming zijn. Toch is het essentieel om de verschillende belastingen te begrijpen die verband houden met het eigendom van onroerend goed op de gekozen locatie. Onroerendgoedbelasting is een belangrijke overweging in Frankrijk voor ingezetenen en niet-ingezetenen die onroerend goed bezitten. Frankrijk heft verschillende onroerendgoedbelastingen, die elk een ander doel dienen en anders worden berekend:

• Taxe d'Habitation: Dit wordt geheven op bewoners van woningen, of dit nu de eigenaar of een huurder is. Het omvat lokale openbare diensten en voorzieningen, waaronder het ophalen van afval, straatreiniging en verlichting. Btw-eigenaren betalen deze de eerste twee jaar niet.
• Taxe Foncière: De taxe foncière ondersteunt lokale dienstverlening op basis van theoretische huurwaarde.
• Taxe sur les Terrains de Nature Agricole (TENNA): Deze belasting op landbouwgrond is van toepassing op eigenaren van onroerend goed die landbouwgrond bezitten die niet voor landbouw wordt gebruikt.
• Taxe Additionnelle à la Taxe Foncière sur les Propriétés Non Bâties: Deze aanvullende belasting op niet-gebouwde eigendommen wordt berekend zoals de taxe foncière.

Bij de berekening van onroerendgoedbelasting in Frankrijk zijn verschillende factoren betrokken, waaronder de waarde, locatie en bestemming (residentieel of niet-residentieel). De tarieven worden bepaald door lokale autoriteiten en kunnen per regio verschillen. Eigenaren van niet-ingezeten onroerend goed moeten hun verplichtingen en de mogelijke impact op het beleggingsrendement kennen.

Win professioneel advies in om door de complexiteiten te navigeren en naleving te garanderen. De Franse overheid herziet en actualiseert periodiek de regelgeving inzake onroerendgoedbelasting. Op de hoogte blijven van wetswijzigingen is essentieel om aansprakelijkheden nauwkeurig te beoordelen en dienovereenkomstig te plannen.

11: Kan ik een hypotheek gebruiken om een ​​onroerend goed met btw-leaseback in Frankrijk te kopen?

Ja, kopers en investeerders kunnen gebruik maken hypotheken om een ​​leaseback-eigendom in Frankrijk te kopen, vergelijkbaar met hoe u de aankoop van traditioneel onroerend goed zou financieren. Franse banken en geldschieters hebben echter vaak specifieke criteria voor het financieren van leaseback-panden, ongeacht de btw-status. De algemene voorwaarden kunnen variëren op basis van factoren als locatie, het leaseback-programma en uw eigen financiële situatie.

Kredietverstrekkers zullen de leaseback-overeenkomst beoordelen als onderdeel van het hypotheekaanvraagproces. Misschien willen ze ervoor zorgen dat de leasevoorwaarden gunstig zijn en voldoende om hypotheekbetalingen te dekken. De loan-to-value-ratio, die het percentage vertegenwoordigt van wat u leent, kan verschillen van traditionele eigendommen. Sommige geldschieters bieden mogelijk lagere LTV-ratio's vanwege hun unieke beleggingskarakter.

De rentetarieven en looptijden wijken af ​​van standaard woningen. Zoals bij elke hypotheekaanvraag, dient u grondige financiële documentatie te verstrekken, inclusief bewijs van inkomen, activa en passiva. Kredietverstrekkers beoordelen de financiële stabiliteit en het vermogen om de lening terug te betalen. Sommige kredietverstrekkers hebben mogelijk een aanvullende verzekeringsdekking nodig om risico's in verband met schommelingen of mogelijke schade te beperken.

Kredietverstrekkers kunnen informeren naar exitstrategieën, vooral als de leasetermijn niet in overeenstemming is met de hypotheektermijn. Ze willen begrijpen hoe u van plan bent het onroerend goed te beheren zodra de leaseback-overeenkomst eindigt.

12: Betaal ik in Frankrijk belasting over de huurinkomsten?

Over de huurinkomsten betaal je in Frankrijk belasting. De hypotheekrente kan worden verrekend met de opbrengst. Het bedrag is afhankelijk van de inkomsten en uitgaven van het jaar. Ook als er verlies en geen winst is, moet er over het lopende jaar belasting worden betaald. Het land waar het onroerend goed zich bevindt, bepaalt de belastingplicht voor huurinkomsten. Zowel ingezetenen als niet-ingezetenen zijn inkomstenbelasting verschuldigd over Franse huurinkomsten.

Niet-ingezetenen moeten jaarlijkse aangiften indienen bij de Franse autoriteiten en hun inkomsten aangeven bij de autoriteiten van hun land. Frankrijk heeft overeenkomsten ter voorkoming van dubbele belasting om te voorkomen dat inwoners van het VK of Ierland tweemaal over hetzelfde inkomen worden belast. Het tarief is 20% voor inkomen tot € 27,519 en 30% voor inkomen daarboven. Deze tarieven gelden voor het netto inkomen. De deadline voor het indienen van persoonlijke aangiften niet-ingezetenen is mei.

13: Hoe zit het met vermogenswinstbelasting als ik vroeg verkoop?

De standaard vermogenswinstregels zijn van toepassing. De belastingheffing op vermogenswinsten varieert op basis van factoren zoals het type onroerend goed, de duur van het eigendom en de belastingstatus van het individu. Over het algemeen wordt er een onderscheid gemaakt tussen eigendom op korte termijn (minder dan zes jaar) en eigendom op lange termijn (meer dan zes jaar).

Bij verkoop binnen de eerste 6 jaar na eigendom, worden de meerwaarden behandeld als onderdeel van uw totale inkomen en onderworpen aan de toepasselijke inkomstenbelastingtarieven. Bedenk echter dat om in aanmerking te komen voor de btw-regeling de huurduur 20 jaar moet zijn. Houd het pand langer dan 6 jaar vast. Mogelijk komt u in aanmerking voor verlaagde tarieven die specifiek zijn voor onroerendgoedtransacties.

Niet-ingezetenen van Frankrijk zijn onderworpen aan bronbelasting op het moment van verkoop. Het bronbelastingtarief wordt bepaald door het woonland en eventuele toepasselijke belastingverdragen tussen Frankrijk en dat land. Voor inwoners van Frankrijk variëren de vermogenswinstpercentages van 19% tot 36.2%, afhankelijk van de eigendomsduur en specifieke toeslagen. Vermogenswinstpercentages kunnen worden verlaagd voor langdurig eigendom. Renovatie-, verbeterings- of onderhoudskosten kunnen ook worden afgetrokken van de belastingberekening. De tarieven veranderen, dus raadpleeg actuele informatie of belastingprofessionals.

Conclusie

De btw-kortingsprikkel voor Frans eigendom bevordert eigendom, stimuleert de bouw en stimuleert de economische groei. Door kopers een verlaagde btw op nieuwbouwwoningen te bieden, stimuleert de overheid investeringen in onroerend goed en ondersteunt het de creatie van banen. Potentiële kopers in Frankrijk moeten echter hun langetermijnplannen zorgvuldig beoordelen en zorgvuldig door het aanvraagproces navigeren. Terwijl de Franse vastgoedmarkt blijft evolueren, blijft de stimulans voor btw-korting in Frankrijk een belangrijke factor om rekening mee te houden bij het verkennen van vastgoedmogelijkheden.

Gebruik onze diensten

Wij zijn Skiing Property, en wij verkopen huizen in het Frans en Zwitsers Alpen. Als u wilt profiteren van de stimulans voor btw-korting voor nieuw gebouwd onroerend goed in Frankrijk, contact ons vandaag nog en chat met een agent. Of bekijk ons ​​portfolio met ski's appartementen en chalets Te koop. Elke advertentie bevat de locatie, prijs, kenmerken van het huis en ook contactgegevens om bezichtigingen te regelen.

Over kopen Ski-eigendommen in Frankrijk: Met een uitgebreide lijst met plaatsen om uit te kiezen, zou iedereen die ski-eigendom in Frankrijk koopt, moeten weten dat het een aantrekkelijke markt is met veel nieuwbouw, moderne huizen te koop, maar de locatie van uw nieuwe huis is net zo belangrijk als de eigenlijke woning zelf. Gewoonlijk zoeken mensen naar gemakkelijke toegang tot het resort vanaf nabijgelegen luchthavens en treinstations, een scala aan bars, restaurants en winkels en gegarandeerde sneeuwval in de Alpen. De Franse vastgoedmarkt is echter zelf aan het revolutioneren.