Geplaatst op 08 januari 2020
Wanneer u investeert in ski-vastgoed in Frankrijk, zorgt het kennen van de markt ervoor dat u niet alleen een woning koopt die past bij uw levensstijlvoorkeuren, maar ook een verstandige investering doet die veel rendement oplevert. Als experts op het gebied van ski-eigendommen hebben we honderden mensen begeleid bij het kopen van een woning in de Alpen.
In dit artikel kijken we dus naar de markt, de huizenprijzen, de beste skigebieden, het koopproces en wat je moet weten bij het kopen van een huis in Frankrijk voor skivakanties, toekomstige investeringen of een koop-om-te-verhuren inkomen. Inclusief vragen die je jezelf kunt stellen, bespreken we minder besproken aspecten van het kopen van Frans vastgoed, zodat u zich aan een budget houdt, maar toch het huis van uw dromen vindt.
Laten we eerst eens kijken waarom huizenkopers de Franse Alpen verkiezen boven andere bestemmingen. Nou ja, afgezien van het feit dat ski-eigendommen kopen is een stuk eenvoudiger dan andere landen zoals Zwitserland of de VS, er zijn de afgelopen jaren massale ontwikkelingen geweest, waardoor moderne huizen en huizen op de markt zijn gekomen. Met de nieuwste thuistechnologie, luxe chaletinrichting en design, de extra optie van leaseback eigendom trekt investeerders aan en mensen die hun aankoop van onroerend goed willen betalen met huurinkomsten.
Zoveel als de markt te bieden heeft, een belangrijke reden is de glorie van de Franse Alpen. Na de Verenigde Staten te hebben ingehaald als 's werelds beste skivakantie- en snowboardbestemming, hebben kopers meer dan 200 resorts om uit te kiezen, wat zorgt voor tal van keuzes, een fatsoenlijk skiseizoen en grote kansen om het te koop staande huis te vinden dat bij je budget past. Veel resorts brengen zichzelf ook op de markt als een dubbel seizoen en investeren in toeristische zomeractiviteiten zoals fietsen, bergbeklimmen en buitenactiviteiten.
Afgezien daarvan trekken massale investeringen in infrastructuur de aandacht van kopers die toekomstpotentieel zien. Een voorbeeld hiervan is Val d'Isère en hun Coin-project, dat een ondergrondse parkeergarage in het stadscentrum zal installeren en gebouwen zal verbeteren met traditionele alpenarchitectuur. Voor ski eigendom kopers, de Franse alpen vinken alle vakjes aan die ze in een bestemming willen hebben.
Skivastgoed in Frankrijk: tips voor vastgoedkopers
1: Skigebieden in Frankrijk
Om het zoeken naar onroerend goed te beperken tot een specifieke locatie, kunt u beslissen welke skigebieden het beste bij u passen. Ze zijn allemaal geschikt voor skiërs van verschillende niveaus en bieden een uniek uitzicht. De Espace Killy-gebieden bedienen bijvoorbeeld de resorts van Tignes en Val d'Isère. Het is een gebied met gegarandeerde sneeuwval, waardoor het geschikt is voor hardcore skiërs die de skipistes nooit willen verlaten. Bestaande uit hooggelegen resorts, zijn de sneeuwcondities ideaal en trekken ze gletsjerskiërs en snowboarders aan.
Ondertussen omvat het Grand Massif resorts zoals Flaine, Les Carroz, Samoëns en de prachtige Mont Blanc. Gezinnen en beginnende skiërs geven de voorkeur aan deze bestemming, dankzij hun oefenpistes. Links naar het Paradiski-gebied La Plagne en Les Arcs en biedt ondanks zijn reputatie als ideaal voor beginnende en gevorderde skiërs serieuze off-piste skimogelijkheden.
Zittend op de grens tussen Zwitserland en Frankrijk, omvat de Portes de Soleil resorts als Les Gets, Avoriaz en Morzine. Laten we als laatste de bekende Three Valleys en spraakmakende Franse resorts niet vergeten Courchevel, een favoriete speeltuin van beroemdheden en royals over de hele wereld. Meer te weten komen over plaatsen om te skiën in Frankrijk.
2: Welke skigebieden in Frankrijk leiden de vastgoedmarkt?
Courchevel domineert de bovenkant van de markt en heeft altijd het voortouw genomen op het gebied van luxe reizen, ski-in ski-out chalets en trekt miljonairs en miljardairs van over de hele wereld aan met zijn spraakmakende etablissementen en restaurants met Michelin-sterren.
Maar een badplaats die de afgelopen jaren aan populariteit heeft gewonnen, is Val d'Isère, en zijn luxe chalets. Een vlaag van investeringen in infrastructuur in het centrum van de stad trekken een verbeterd skiliftsysteem en skigondels, en een belofte om zich te houden aan de traditionele alpine architectuur, huizenkopers en vastgoedinvesteerders aan die graag geld willen verdienen.
Voor de reguliere en budgetmarkten wenden huizenkopers zich vaak tot satelliet- of achterdeurresorts. Deze dorpen of steden bieden toegang tot hetzelfde skigebied, maar de woningen worden voor lagere prijzen verkocht. Deze ene tactiek bespaart veel geld.
Voorbeelden zijn ...
Châtel: Chatel ligt in de regio Haute Savoie, in het zuidoosten van Frankrijk, en biedt gemakkelijke toegang tot de Portes de Soleil gebied met 650 kilometer aan pistes voor skiërs van elk niveau. Met een geconcentreerde inspanning om de traditionele alpine architectuur te behouden, zullen huizenkopers verrast zijn over wat ze voor hun geld kunnen krijgen. Een gratis busdienst geeft gemakkelijk toegang tot alle skiliften, en voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar huuropbrengsten, Châtel biedt behoorlijke kansen dankzij de steeds groeiende toeristische basis.
Combloux: Naast zitten hoog geprijsde Megève, Combloux is een spraakmakend achterdeurskiresort dat veel te bieden heeft. Met slechts een uur rijden en overstaptijd vanaf de luchthaven van Genève, bereidt u zich voor op adembenemende uitzichten op de bergen van de Mont Blanc. Gezinnen houden van Combloux voor de middenklasse après-ski scene met diverse bars en eetgelegenheden. Denk bij nieuwe ontwikkelingen aan architectuur in Savoyaardse stijl bestaande uit hout en steen voor een traditionele alpensfeer.
Tignes: Tignes, dat dienst doet als achterdeurresort in Val d'Isère, maakt gebruik van het Espace Killy-gebied en is ideaal om een dorpshuis te kopen. Het gebied splitst zich op in vijf karakteristieke dorpjes waarvan Les Brévières een perfect plaatje op een ansichtkaart is. Elk resort biedt iets unieks, zoals Val Claret dat bekend staat om zijn levendige après-scene, terwijl huizenkopers die op zoek zijn naar een rustigere sociale scene vaak kiezen voor Tignes 1800. (Lees meer over de dorpen van Tignes.)
Les krijgt: Deze achterdeur neemt zijn toevlucht tot Chamonix ligt op slechts een uur van Genua, en behoort tot Portes du Soleil, heeft alles voor de deur. Het nachtleven is rustig, waardoor dit een gezinsvriendelijke bestemming is, en de meeste bezoekers zijn Fransen, wat bewijst dat aandacht besteden aan wat de lokale bevolking doet loont. Denk aan traditionele charme en Savoyaardse architectuur om te begrijpen waarom huizenkopers zouden moeten overwegen Les krijgt.
Zomerresorts in Frankrijk
Houd dus altijd rekening met het gebied en achterdeur Franse skigebieden om geld te besparen, maar een ander aspect om te overwegen zijn zomerbestemmingen. Veel vakantieoorden willen het hele jaar door toerisme verkopen door zichzelf te vermarkten met buitenactiviteiten. Dit zal aantrekkelijk zijn voor iedereen die op zoek is naar een vakantiehuis voor het hele jaar door of voor investeerders die willen verhuren en het verhuurpotentieel willen maximaliseren.
Activiteiten omvatten golf, fietsen, canyoning, raften, kajakken en nog veel meer, zodat fans van de lente tot de herfst nog steeds van de Alpen kunnen genieten. Les Gets en Chatel, twee zomerbestemmingen en achterdeurresorts hebben veel potentieel. Andere zomerbestemmingen zijn Courchevel, voor de fijnproevers, Val d'Isère, Alpe d'Huez, Chamonix en Meribel, een favoriete bestemming voor de Britten. (Lees over zomervakantie in de Franse Alpen.)
Skichalet versus skiappartement
Budget en locatiekeuze spelen een belangrijke rol bij de beslissing om een chalet of appartement te kopen en er zijn voor- en nadelen aan beide. Ongeacht welk type Frans huis u wilt, weet wat de afstand is tot de dichtstbijzijnde skipiste, voorzieningen, winkels, restaurants, bars en vervoersverbindingen.
De meeste voordelen van het bezitten van een appartement zijn te vinden in beheerde lifestyle-woningen, die onderhoudsteams hebben om ervoor te zorgen dat uw huis in Frankrijk veilig is terwijl u weg bent. Veel mensen kiezen voor een appartement met twee slaapkamers en gebruiken de woonkamer door uitklapbare slaapbanken te kopen.
Terwijl voor gezellige, luxe skichalets, zoek naar factoren zoals ski in-ski out, kamerhoge ramen, wijnkelder, stoombad of sauna, ensuite badkamers, een open haard, hot tub buiten, parkeergelegenheid en een prachtig uitzicht. Lees ook tips en adviezen voor een chalet kopen in Frankrijk.
Financiering, lopende kosten en belastingen
Focus niet alleen op budget bij het kopen van een ski eigendom In Frankrijk. Of u nu een aankoop financiert met een hypotheek, maak altijd gebruik van een valutaspecialist om geld om te zetten euro voor aankoop. Ze helpen om duizenden ponden te besparen.
Zorg echter voordat u tot aankoop overgaat op de hoogte van de verwachte jaarlijkse gebruikskosten en rekeningen waarmee rekening moet worden gehouden. Deze omvatten beheer en onderhoud, als u afwezig zult zijn of afhankelijk bent van een bedrijf om de verhuur af te handelen. Vergeet niet dat u belasting moet betalen over de huurinkomsten. Er zijn ook twee onroerendgoedbelastingen die elk jaar moeten worden betaald.
Wanneer u interesse toont in een Frans onroerend goed, sturen wij concept betalingsplannen met daarin de betalingsfasen en alle bijkomende aankoopkosten. We adviseren over wat u kunt verwachten van de jaarlijkse lopende kosten. Vergeet ook niet om investeringen in onroerend goed van bakstenen en mortel weer om te zetten in harde contanten, u moet vermogenswinstbelasting betalen.
Wat zijn leaseback-eigendommen?
Er heerst veel hype rond het leaseback-programma van Frankrijk, ontstaan uit de behoefte aan meer ski-accommodatie. Eigenaars die leaseback-woningen kopen die dat wel zijn appartementen, een beheermaatschappij toestaan hun eigendom te verhuren in ruil voor een inkomen.
De eigenaren komen een bepaalde tijd overeen dat ze het appartement kunnen gebruiken, dat varieert van 4 tot 6 weken per jaar. Voor buitenlandse vastgoedbeleggers is leaseback vastgoed aantrekkelijk omdat het beheer en onderhoud voor hen wordt gedaan. Deze artikel gaat meer over leaseback-eigendommen in Frankrijk, en wat kopers moeten weten.
Off-plan en nieuw onroerend goed
Off-plan en nieuwbouw eigendommen drijven de onroerendgoedmarkt in de Franse alpen aan, en de aantrekkingskracht is niet moeilijk te begrijpen. Met verlaagde prijzen en meer dan vaak 0% rentevrije gestructureerde betalingen, hebben vastgoedbeleggers een enorm potentieel voor vermogensgroei.
Volgens de wet moeten alle aannemers een bouwgarantie van tien jaar bieden, en ze moeten allemaal een lijstservice bieden zodra het pand klaar is om in te trekken. De ontwikkelaars van de Franse Alpen leveren ook aanzienlijke inspanningen om de fouten van voorgaande decennia te vermijden. Ze concentreren zich op het integreren van traditionele alpenarchitectuur in het exterieur en interieur, maar richten zich ook op moderne gemakken, inrichting en design zoals smart home en energiezuinige technologie.
Voor meer informatie, een bezichtigingstijd en -datum afspreken of een makelaar spreken, contact ons hier door het aanvraagformulier in te vullen, te bellen of de live chatfunctie te gebruiken. We kunnen vragen beantwoorden over de onroerendgoedmarkt in de Franse Alpen, een portfolio met te koop staande panden via e-mail verzenden en u op de hoogte houden van het laatste vastgoednieuws.
Bekijk ook ons uitgebreide aanbod van skihuizen te koop in veel vakantieoorden. Elke uitgelichte woning bevat foto's, locatiedetails, de belangrijkste kenmerken van dat huis dat te koop staat en redenen om te kopen.
Verder lezen
Waarom kopers dol zijn op Frans skibezit: We kijken naar de zes redenen waarom kopers massaal investeren in ski-vastgoed in Frankrijk. Van de levensstijl en alles wat met Frans te maken heeft tot waar voor uw geld en investeringspotentieel op middellange tot lange termijn, deze factoren drijven de vastgoedmarkt aan.
Traditionele Franse Alpenarchitectuur: Terwijl ontwikkelaars overal in de Alpen op zoek zijn naar woningen met traditionele architectuur, kijken we terug in de geschiedenisboeken om erachter te komen hoe de stijl die we vandaag zien, is ontstaan. Dit artikel bevat ook handige tips voor kopers over waar ze naar moeten zoeken in een alpine eigendom.
